Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Immobilienpreise Schwanstetten 29.03.2024 Quadratmeterpreis

Wohnung3224.14 € / m²
Haus3288.62 € / m²
+ Garten: 386.9 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Schwanstetten

Aktuelle Analysen ergeben am 29.03.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3224.14 € für Wohnraum in Schwanstetten.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 1305 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 4.21 Mio. € in Schwanstetten herangezogen.
Einzelne Objekte in Schwanstetten können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Quadratmeterpreis
2. Entwicklung der Immobilienpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Preise nach Baujahr
6. Preise nach Wohnfläche
7. Immobilienpreise der Nachbarorte
8. Immobilienpreisekarte
9. Ortsteile
10. FAQ
11. Wohnungspreise
12. Hausverkauf

1. Einleitung Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Schwanstetten definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Schwanstetten wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Schwanstetten, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Schwanstetten kommen.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Schwanstetten

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20243224.14 €1305 m²4.21 mio €
20233424.26 €1076 m²3.68 mio €
20223986.32 €1698 m²6.77 mio €
20213579.83 €1436 m²5.14 mio €
20202989.36 €1175 m²3.51 mio €
20192838.72 €853 m²2.42 mio €
20182449.91 €1338 m²3.28 mio €
Prognose: 2025, 2030,

Die Immobilienpreise in Schwanstetten haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 2449.91 € zu 3224.14 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 774.23 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 32 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Schwanstetten um 200.12 € bzw. 5 %.

3. Daten zu Schwanstetten

Ort:Schwanstetten
Kommune:Schwanstetten
Bundesland:Bayern
PLZ Bereiche: 90596,


4. Karte & Darstellung der Werte in Schwanstetten

Aktuelle Immobilienpreise in Schwanstetten

5. Preise in Schwanstetten abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19093406 €182 €
1910 bis 19193364 €140 €
1920 bis 19292728 €-496 €
1930 bis 19392645 €-579 €
1940 bis 19492314 €-910 €
1950 bis 19592735 €-489 €
1960 bis 19692583 €-641 €
1970 bis 19792495 €-729 €
1980 bis 19892768 €-456 €
1990 bis 19992537 €-687 €
2000 bis 20093513 €289 €
2010 bis 20193960 €736 €
ab 20204473 €1249 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Schwanstetten. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1249 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Schwanstetten logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


6. Preise in Schwanstetten abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²5095 €1871 €
30 m² bis 39 m²3938 €714 €
40 m² bis 49 m²3405 €181 €
50 m² bis 59 m²3154 €-70 €
60 m² bis 69 m²2996 €-228 €
70 m² bis 79 m²2916 €-308 €
80 m² bis 89 m²2992 €-232 €
90 m² bis 99 m²3119 €-105 €
100 m² bis 109 m²3232 €8 €
110 m² bis 119 m²3317 €93 €
120 m² bis 129 m²3334 €110 €
130 m² bis 139 m²3437 €213 €
140 m² bis 149 m²3478 €254 €
150 m² bis 159 m²3530 €306 €
160 m² bis 169 m²3711 €487 €
170 m² bis 179 m²3870 €646 €
180 m² bis 189 m²3719 €495 €
190 m² bis 199 m²4117 €893 €
200 m² bis 209 m²4063 €839 €
210 m² bis 219 m²4246 €1022 €
220 m² bis 229 m²4011 €787 €
230 m² bis 239 m²4253 €1029 €
240 m² bis 249 m²3944 €720 €
250 m² bis 259 m²3760 €536 €
260 m² bis 269 m²3664 €440 €
270 m² bis 279 m²4089 €865 €
280 m² bis 289 m²4369 €1145 €
290 m² bis 299 m²3627 €403 €
ab 300 m²3816 €592 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Schwanstetten. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Schwanstetten kostet dadurch 1871 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.


7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Schwanstetten

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Rednitzhembach5 km3088.02 €
Pyrbaum9 km3339.22 €
Allersberg12 km2412.81 €
Schwarzenbruck14 km3459.06 €
Nürnberg13 km3638.26 €



8. Immobilienpreisekarte Schwanstetten

Die berechneten Immobilienpreise von Schwanstetten beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Schwanstetten genannt.

Immobilienpreisekarte Schwanstetten


9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Schwanstetten

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Eichenbühl3012.97 €1342 m²4.04 mio €
Furth3351.4 €1268 m²4.25 mio €
Hagershof3149.93 €1293 m²4.07 mio €
Harm3238.3 €1285 m²4.16 mio €
Holzgut3255.72 €1282 m²4.17 mio €
Leerstetten3199.19 €1352 m²4.33 mio €
Mittelhembach3137.25 €1317 m²4.13 mio €
Schwand3184.66 €1304 m²4.15 mio €
Weiherhof3242.74 €1304 m²4.23 mio €


Mehr zu Schwanstetten


10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Schwanstetten

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Schwanstetten?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Schwanstetten muss man im Jahr 2024 etwa 3224.14 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Schwanstetten von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Schwanstetten?

Die gezeigten Kaufpreise in Schwanstetten ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Schwanstetten.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Schwanstetten?

Die Kaufpreise in Schwanstetten lagen im Jahr 2023 bei 3424.26 €, im Jahr 2022 bei 3986.32 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 3224.14 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Schwanstetten - Wohnungspreise Schwanstetten


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis172.865 €254.583 €
Ø schneller Verkauf157.150 €229.125 €
Ø hochpreisiger Verkauf188.580 €280.042 €

In Schwanstetten, Bayern werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3143 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 3458 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2829 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Schwanstetten weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 198.009 Euro einpreisen.


12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Schwanstetten - Hauspreise Schwanstetten


100 m²200 m²
Ø Hauspreis380.304 €622.314 €
Ø schneller Hausverkauf345.730 €560.083 €
Ø hochpreisiger Verkauf414.877 €684.546 €

In Schwanstetten, Bayern ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 3143 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3804 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (3112 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Schwanstetten können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 466.736 Euro angeboten werden.
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