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Immobilienpreise Schwarzach a Main Schwarzenau 2026 Quadratmeterpreise
| Wohnung | 2.645,78 € / m² |
| Haus | 2.698,70 € / m²
+ Garten: 317,49 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Schwarzach a Main Schwarzenau
Der aktuelle Immobilienpreis in Schwarzach a Main Schwarzenau im Jahr 2026 liegt bei 2.645,78 € je Quadratmeter.
Damit weicht der Ortsteil Schwarzenau Stand 2026 um 4,19 % im Vergleich zur gesamten Stadt Schwarzach a Main ab.
In absoluten Zahlen sind das 106,33 € / m². Ausgewertet wurden 1.235,00 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 3,27 Mio. € in Schwarzach a Main Schwarzenau.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Schwarzach a Main Schwarzenau.
1. Entwicklung der Immobilienpreise in Schwarzach a Main Schwarzenau
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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| 2026 | 2.645,78 € |
| 2025 | 2.954,30 € | | 2024 | 2.896,63 € | | 2023 | 2.722,31 € | | 2022 | 3.576,82 € | | 2021 | 3.345,40 € | | 2020 | 2.548,74 € | | 2019 | 2.045,88 € | | 2018 | 1.947,95 € |
Die Immobilienpreise in Schwarzach a Main Schwarzenau haben sich in den letzten 8 Jahren (2018 bis 2026) von 1.947,95 € zu 2.645,78 € je Quadratmeter entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 697,83 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 36 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2025 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Schwarzach a Main Schwarzenau um 308 € bzw. 10 %.
2. Daten zu Schwarzach a Main Schwarzenau
| Ort: | Schwarzach a Main |
| Kommune: | Schwarzach a. Main |
| Ortsteil: | Schwarzenau |
| Bundesland: | Bayern |
| PLZ: | 97359 |
3. Karte & Vergleich der Preise in Schwarzach a Main Schwarzenau
4. Preise in Schwarzach a Main Schwarzenau abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 2.788,00 € | +143,00 € | | 1910 bis 1919 | 2.760,00 € | +115,00 € | | 1920 bis 1929 | 2.288,00 € | -357,00 € | | 1930 bis 1939 | 2.238,00 € | -407,00 € | | 1940 bis 1949 | 1.991,00 € | -654,00 € | | 1950 bis 1959 | 2.324,00 € | -321,00 € | | 1960 bis 1969 | 2.181,00 € | -464,00 € | | 1970 bis 1979 | 2.115,00 € | -530,00 € | | 1980 bis 1989 | 2.319,00 € | -326,00 € | | 1990 bis 1999 | 2.161,00 € | -484,00 € | | 2000 bis 2009 | 2.901,00 € | +256,00 € | | 2010 bis 2019 | 3.287,00 € | +642,00 € | | ab 2020 | 3.589,00 € | +944,00 € | | avg-19750 bis avg-19759 | 2.646,00 € | +1,00 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Schwarzach a Main Schwarzenau. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 944,00 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich besseren Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Schwarzach a Main Schwarzenau bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
5. Preise in Schwarzach a Main Schwarzenau abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 4.228,00 € | +1.583,00 € | | 30 m² bis 39 m² | 3.292,00 € | +647,00 € | | 40 m² bis 49 m² | 2.858,00 € | +213,00 € | | 50 m² bis 59 m² | 2.649,00 € | +4,00 € | | 60 m² bis 69 m² | 2.514,00 € | -131,00 € | | 70 m² bis 79 m² | 2.447,00 € | -198,00 € | | 80 m² bis 89 m² | 2.496,00 € | -149,00 € | | 90 m² bis 99 m² | 2.590,00 € | -55,00 € | | 100 m² bis 109 m² | 2.679,00 € | +34,00 € | | 110 m² bis 119 m² | 2.727,00 € | +82,00 € | | 120 m² bis 129 m² | 2.732,00 € | +87,00 € | | 130 m² bis 139 m² | 2.784,00 € | +139,00 € | | 140 m² bis 149 m² | 2.795,00 € | +150,00 € | | ab 150 m² | 2.817,00 € | +172,00 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Schwarzach a Main. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Schwarzach a Main kostet dadurch 1.583,00 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
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6. FAQ zu den Immobilienpreisen in Schwarzach a Main Schwarzenau
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Schwarzach a Main Schwarzenau?
Für einen Quadratmeter einer Wohnung oder eines Hauses in Schwarzach a Main Schwarzenau muss man im Jahr 2026 etwa 2.645,78 € bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Schwarzach a Main Schwarzenau von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Schwarzach a Main Schwarzenau?
Die gezeigten Kaufpreise in Schwarzach a Main Schwarzenau ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilienangebote des Jahres 2026. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Schwarzach a Main Schwarzenau.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Schwarzach a Main Schwarzenau?
Die Kaufpreise in Schwarzach a Main Schwarzenau lagen im Jahr 2025 bei 2.954,30 €, im Jahr bei 2.896,63 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2026) müssen im Durchschnitt 2.645,78 € / m² bezahlt werden.
7. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Schwarzenau - Wohnungspreise Schwarzenau
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 134.145,00 € | 197.559,00 € | | Ø schneller Verkauf | 121.950,00 € | 177.804,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 146.340,00 € | 217.315,00 € |
In Schwarzach a Main Schwarzenau, Bayern werden im Jahr 2026 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2.439,00 € je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50 m² ist dabei mit 2.683,00 € / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90 m² Wohnung mit 2.196,00 € / m². Die aufgerufenen Preise in Schwarzach a Main Schwarzenau weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 153.657,00 € einpreisen.
8. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Schwarzenau - Hauspreise Schwarzenau
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 295.119,00 € | 482.923,00 € | | Ø schneller Hausverkauf | 268.290,00 € | 434.630,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 321.948,00 € | 531.215,00 € |
In Schwarzach a Main Schwarzenau, Bayern ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2026 bei etwa 2.439,00 € je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150 m² Haus mit 2.952,00 € / m² verglichen mit einem 200 m² Haus (2.415,00 € / m²) etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Schwarzach a Main Schwarzenau können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 362.192,00 € angeboten werden.
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