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Immobilienpreise Schwarzenbach ad Saale 2026 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 2.102,74 € / m² |
| Haus | 2.144,79 € / m²
+ Garten: 252,33 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Schwarzenbach ad Saale
Aktuelle Analysen ergeben im Jahr 2026 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.102,74 € für Wohnraum in Schwarzenbach ad Saale.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 942,00 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 1,98 Mio. € in Schwarzenbach ad Saale herangezogen.
Einzelne Objekte in Schwarzenbach ad Saale können deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Schwarzenbach ad Saale definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Schwarzenbach ad Saale wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Schwarzenbach ad Saale kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Schwarzenbach ad Saale
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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| 2026 | 2.102,74 € |
| 2025 | 2.155,66 € | | 2024 | 1.717,98 € | | 2023 | 1.812,47 € | | 2022 | 2.235,38 € | | 2021 | 1.919,67 € | | 2020 | 1.534,25 € | | 2019 | 1.560,22 € | | 2018 | 1.419,38 € |
Die Immobilienpreise in Schwarzenbach ad Saale haben sich in den letzten 8 Jahren (2018 bis 2026) von 1.419,38 € zu 2.102,74 € je Quadratmeter entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 683,36 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 49 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2025 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Schwarzenbach ad Saale um 52 € bzw. 2 %.
3. Daten zu Schwarzenbach ad Saale
| Ort: | Schwarzenbach ad Saale |
| Kommune: | Schwarzenbach a.d. Saale |
| Bundesland: | Bayern |
4. Karte & Darstellung der Werte in Schwarzenbach ad Saale
5. Preise in Schwarzenbach ad Saale abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 2.216,00 € | +114,00 € | | 1910 bis 1919 | 2.194,00 € | +92,00 € | | 1920 bis 1929 | 1.816,00 € | -286,00 € | | 1930 bis 1939 | 1.776,00 € | -326,00 € | | 1940 bis 1949 | 1.579,00 € | -523,00 € | | 1950 bis 1959 | 1.843,00 € | -259,00 € | | 1960 bis 1969 | 1.732,00 € | -370,00 € | | 1970 bis 1979 | 1.680,00 € | -422,00 € | | 1980 bis 1989 | 1.842,00 € | -260,00 € | | 1990 bis 1999 | 1.715,00 € | -387,00 € | | 2000 bis 2009 | 2.305,00 € | +203,00 € | | 2010 bis 2019 | 2.612,00 € | +510,00 € | | ab 2020 | 2.852,00 € | +750,00 € | | avg-19750 bis avg-19759 | 2.103,00 € | +1,00 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Schwarzenbach ad Saale. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 750,00 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich besseren Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Schwarzenbach ad Saale bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Schwarzenbach ad Saale abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 3.356,00 € | +1.254,00 € | | 30 m² bis 39 m² | 2.613,00 € | +511,00 € | | 40 m² bis 49 m² | 2.270,00 € | +168,00 € | | 50 m² bis 59 m² | 2.103,00 € | 1,00 € | | 60 m² bis 69 m² | 1.996,00 € | -106,00 € | | 70 m² bis 79 m² | 1.944,00 € | -158,00 € | | 80 m² bis 89 m² | 1.982,00 € | -120,00 € | | 90 m² bis 99 m² | 2.058,00 € | -44,00 € | | 100 m² bis 109 m² | 2.129,00 € | +27,00 € | | 110 m² bis 119 m² | 2.168,00 € | +66,00 € | | 120 m² bis 129 m² | 2.172,00 € | +70,00 € | | 130 m² bis 139 m² | 2.214,00 € | +112,00 € | | 140 m² bis 149 m² | 2.223,00 € | +121,00 € | | ab 150 m² | 2.242,00 € | +140,00 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Schwarzenbach ad Saale. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Schwarzenbach ad Saale kostet dadurch 1.254,00 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Schwarzenbach ad Saale
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Schwarzenbach ad Saale
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Ortsteile
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamtwert
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| Albertsberg | 2.133,90 € | 961,00 m² | 2,05 Mio. € | | Baumersreuth | 2.149,52 € | 941,00 m² | 2,02 Mio. € | | Birkenbühl | 2.076,36 € | 964,00 m² | 2,00 Mio. € | | Fletschenreuth | 1.969,95 € | 964,00 m² | 1,90 Mio. € | | Förbau | 2.127,88 € | 961,00 m² | 2,04 Mio. € | | Förmitz | 2.233,93 € | 915,00 m² | 2,04 Mio. € | | Förmitzspeicher | 2.070,03 € | 924,00 m² | 1,91 Mio. € | | Götzmannsgrün | 2.127,61 € | 932,00 m² | 1,98 Mio. € | | Gottfriedsreuth | 2.221,95 € | 913,00 m² | 2,03 Mio. € | | Hallerstein | 2.088,30 € | 928,00 m² | 1,94 Mio. € | | Höferberg | 2.062,46 € | 939,00 m² | 1,94 Mio. € | | Langenbach | 2.063,52 € | 955,00 m² | 1,97 Mio. € | | Martinlamitz | 2.038,98 € | 979,00 m² | 2,00 Mio. € | | Posterlitz | 2.226,00 € | 919,00 m² | 2,05 Mio. € | | Qüllenreuth | 2.146,60 € | 906,00 m² | 1,94 Mio. € | | Schwarzenbach a.d. Saale | 1.971,05 € | 968,00 m² | 1,91 Mio. € | | Schwingen | 2.154,07 € | 942,00 m² | 2,03 Mio. € | | Seulbitz | 2.009,17 € | 947,00 m² | 1,90 Mio. € | | Stobersreuth | 2.007,48 € | 948,00 m² | 1,90 Mio. € | | Stollen | 2.096,73 € | 932,00 m² | 1,95 Mio. € | | Völkenreuth | 2.046,88 € | 938,00 m² | 1,92 Mio. € |
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Schwarzenbach ad Saale
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Schwarzenbach ad Saale?
Für einen Quadratmeter einer Wohnung oder eines Hauses in Schwarzenbach ad Saale muss man im Jahr 2026 etwa 2.102,74 € bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Schwarzenbach ad Saale von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Schwarzenbach ad Saale?
Die gezeigten Kaufpreise in Schwarzenbach ad Saale ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilienangebote des Jahres 2026. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Schwarzenbach ad Saale.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Schwarzenbach ad Saale?
Die Kaufpreise in Schwarzenbach ad Saale lagen im Jahr 2025 bei 2.155,66 €, im Jahr 2024 bei 1.717,98 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2026) müssen im Durchschnitt 2.102,74 € / m² bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Schwarzenbach ad Saale - Wohnungspreise Schwarzenbach ad Saale
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 116.931,00 € | 172.206,00 € | | Ø schneller Verkauf | 106.300,00 € | 154.986,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 127.560,00 € | 189.427,00 € |
In Schwarzenbach ad Saale, Bayern werden im Jahr 2026 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2.126,00 € je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50 m² Wohnung ist dabei mit 2.339,00 € / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90 m² Wohnung mit 1.914,00 € / m². Die aufgerufenen Preise in Schwarzenbach ad Saale weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 133.938,00 € einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Schwarzenbach ad Saale - Hauspreise Schwarzenbach ad Saale
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 257.247,00 € | 420.949,00 € | | Ø schneller Hausverkauf | 233.861,00 € | 378.854,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 280.632,00 € | 463.043,00 € |
In Schwarzenbach ad Saale, Bayern ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2026 bei etwa 2.126,00 € je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150 m² Haus mit 2.573,00 € / m² verglichen mit einem 200 m² Haus (2.105,00 € / m²) etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Schwarzenbach ad Saale können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 315.711,00 € angeboten werden.
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