Immobilienpreise Schwarzenbach ad Saale 20.04.2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 1706.42 € / m² | |
| Haus | 1740.55 € / m²
+ Garten: 204.77 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Schwarzenbach ad Saale
Aktuelle Analysen ergeben am 20.04.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1706.42 € für Wohnraum in Schwarzenbach ad Saale.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 1009 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 1.72 Mio. € in Schwarzenbach ad Saale herangezogen.
Einzelne Objekte in Schwarzenbach ad Saale können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Schwarzenbach ad Saale definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Schwarzenbach ad Saale wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Schwarzenbach ad Saale, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Schwarzenbach ad Saale kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Schwarzenbach ad Saale
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 1706.42 € | 1009 m² | 1.72 mio € |
| 2023 | 1812.47 € | 1244 m² | 2.25 mio € | | 2022 | 2235.38 € | 1006 m² | 2.25 mio € | | 2021 | 1919.67 € | 917 m² | 1.76 mio € | | 2020 | 1534.25 € | 829 m² | 1.27 mio € | | 2019 | 1560.22 € | 753 m² | 1.17 mio € | | 2018 | 1419.38 € | 915 m² | 1.3 mio € |
Die Immobilienpreise in Schwarzenbach ad Saale haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 1419.38 € zu 1706.42 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 287.04 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 21 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Schwarzenbach ad Saale um 106.05 € bzw. 5 %.
3. Daten zu Schwarzenbach ad Saale
| Ort: | Schwarzenbach ad Saale |
| Kommune: | Schwarzenbach a.d. Saale |
| Bundesland: | Bayern |
| PLZ Bereiche: |
95126, |
4. Karte & Darstellung der Werte in Schwarzenbach ad Saale
5. Preise in Schwarzenbach ad Saale abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 1803 € | 97 € | | 1910 bis 1919 | 1781 € | 75 € | | 1920 bis 1929 | 1445 € | -261 € | | 1930 bis 1939 | 1401 € | -305 € | | 1940 bis 1949 | 1229 € | -477 € | | 1950 bis 1959 | 1449 € | -257 € | | 1960 bis 1969 | 1369 € | -337 € | | 1970 bis 1979 | 1322 € | -384 € | | 1980 bis 1989 | 1466 € | -240 € | | 1990 bis 1999 | 1345 € | -361 € | | 2000 bis 2009 | 1859 € | 153 € | | 2010 bis 2019 | 2096 € | 390 € | | ab 2020 | 2363 € | 657 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Schwarzenbach ad Saale. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 657 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Schwarzenbach ad Saale logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Schwarzenbach ad Saale abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 2697 € | 991 € | | 30 m² bis 39 m² | 2085 € | 379 € | | 40 m² bis 49 m² | 1803 € | 97 € | | 50 m² bis 59 m² | 1671 € | -35 € | | 60 m² bis 69 m² | 1587 € | -119 € | | 70 m² bis 79 m² | 1545 € | -161 € | | 80 m² bis 89 m² | 1585 € | -121 € | | 90 m² bis 99 m² | 1652 € | -54 € | | 100 m² bis 109 m² | 1711 € | 5 € | | 110 m² bis 119 m² | 1756 € | 50 € | | 120 m² bis 129 m² | 1764 € | 58 € | | 130 m² bis 139 m² | 1819 € | 113 € | | 140 m² bis 149 m² | 1840 € | 134 € | | 150 m² bis 159 m² | 1867 € | 161 € | | 160 m² bis 169 m² | 1962 € | 256 € | | 170 m² bis 179 m² | 2045 € | 339 € | | 180 m² bis 189 m² | 1965 € | 259 € | | 190 m² bis 199 m² | 2175 € | 469 € | | 200 m² bis 209 m² | 2145 € | 439 € | | 210 m² bis 219 m² | 2242 € | 536 € | | 220 m² bis 229 m² | 2119 € | 413 € | | 230 m² bis 239 m² | 2240 € | 534 € | | 240 m² bis 249 m² | 2084 € | 378 € | | 250 m² bis 259 m² | 1985 € | 279 € | | 260 m² bis 269 m² | 1939 € | 233 € | | 270 m² bis 279 m² | 2165 € | 459 € | | 280 m² bis 289 m² | 2302 € | 596 € | | 290 m² bis 299 m² | 1915 € | 209 € | | ab 300 m² | 2008 € | 302 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Schwarzenbach ad Saale. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Schwarzenbach ad Saale kostet dadurch 991 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Schwarzenbach ad Saale
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Schwarzenbach ad Saale
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Schwarzenbach ad Saale
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Schwarzenbach ad Saale?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Schwarzenbach ad Saale muss man im Jahr 2024 etwa 1706.42 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Schwarzenbach ad Saale von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Schwarzenbach ad Saale?
Die gezeigten Kaufpreise in Schwarzenbach ad Saale ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Schwarzenbach ad Saale.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Schwarzenbach ad Saale?
Die Kaufpreise in Schwarzenbach ad Saale lagen im Jahr 2023 bei 1812.47 €, im Jahr 2022 bei 2235.38 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 1706.42 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Schwarzenbach ad Saale - Wohnungspreise Schwarzenbach ad Saale
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 93.611 € | 137.862 € | | Ø schneller Verkauf | 85.100 € | 124.076 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 102.120 € | 151.649 € |
In Schwarzenbach ad Saale, Bayern werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 1702 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 1873 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 1532 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Schwarzenbach ad Saale weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 107.226 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Schwarzenbach ad Saale - Hauspreise Schwarzenbach ad Saale
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 205.943 € | 336.996 € | | Ø schneller Hausverkauf | 187.221 € | 303.297 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 224.665 € | 370.696 € |
In Schwarzenbach ad Saale, Bayern ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 1702 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 2060 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (1685 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Schwarzenbach ad Saale können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 252.748 Euro angeboten werden.
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