Immobilienpreise Schwelm 10.12.2023 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 2195.54 € / m² | |
| Haus | 2239.45 € / m²
+ Garten: 263.46 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Schwelm
Aktuelle Analysen ergeben am 10.12.2023 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2195.54 € für Wohnraum in Schwelm.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 2464 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 5.41 Mio. € in Schwelm herangezogen.
Einzelne Objekte in Schwelm können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Schwelm definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Schwelm wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Schwelm, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Schwelm kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Schwelm
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2023 | 2195.54 € | 2464 m² | 5.41 mio € |
| 2022 | 1797.2 € | 2143 m² | 3.85 mio € | | 2021 | 1254.03 € | 3459 m² | 4.34 mio € | | 2020 | 1010.26 € | 4775 m² | 4.82 mio € | | 2019 | 1660.22 € | 2355 m² | 3.91 mio € | | 2018 | 1942.23 € | 3565 m² | 6.92 mio € |
Die Immobilienpreise in Schwelm haben sich in den letzten 5 Jahren (2018 bis 2023) von 1942.23 € zu 2195.54 je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 253.31 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 14 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2022 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Schwelm um 398.34 € bzw. 23 %.
3. Daten zu Schwelm
| Ort: | Schwelm |
| Kommune: | Schwelm |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ Bereiche: |
58332, |
4. Karte & Darstellung der Werte in Schwelm
Aktuelle Lage in Schwelm
Schwelm ist eine Stadt in Westfalen, die über 500 Jahre alt ist und unmittelbar an der Grenze des Rheinlandes liegt. Die heutige Kreisstadt im Ennepe-Ruhr-Kreis ist mit dem Ruhrgebiet zugeordnet. Die Kreisstadt ist bekannt für ein weitgefächertes Vereinsleben sowie sportliche Rekorde. Der Preis für Häuser in Schwelm beträgt im Durchschnitt1.542 Euro pro Quadratmeter. Hierbei liegt der höchste Preis je Quadratmeter bei 2.139 Euro und der geringste Marktpreis bei 1.275 Euro. Wer in Schwelm ein Haus mieten möchte, zahlt einen Quadratmeterpreis von durchschnittlich 6,15 Euro.
Während der höchste Preis 7,69 Euro je Quadratmeter beträgt, liegt der niedrigste Mietpreis bei Häusern bei 5,55 Euro. Der Kaufpreis von Eigentumswohnungen in Schwelm beträgt im Schnitt 1.656 Euro pro Quadratmeter. Die teuersten Wohnungen besitzen einen Quadratmeterpreis von 2.733 Euro, die günstigsten Eigentumswohnungen einen Preis von 1.343 Euro pro Quadratmeter. In Schwelm werden Mietwohnungen zu einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 6,73 Euro den Interessenten angeboten. Die Spanne der Mietwohnungen reicht vom geringsten Mietpreis von 6,03 Euro je Quadratmeter zum höchsten Preis von 9,48 Euro. Insgesamt stiegen im ersten Halbjahr des Jahres 2020 die Preise für Immobilien im kreisweiten Durchschnitt teils erheblich an.
In Schwelm wurde bei den Eigentumswohnungen im Vergleich zum ersten Halbjahr 2019 ein Anstieg des Preises um mehr als acht Prozent ermittelt. Für Ein- und Zweifamilienhäuser lag der Preiszuwachs bei mehr als zehn Prozent. Vergleichsweise gering kletterten hingegen die Preise für Reihen- und Doppelhäuser: Diese legten lediglich um 2,5 Prozent zu. Die Indizes für das Jahr 2019 sollen nach Angaben des Gutachterausschusses Anfang des kommenden Jahres weiter ansteigen. |
5. Preise in Schwelm abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 2316 € | 121 € | | 1910 bis 1919 | 2295 € | 100 € | | 1920 bis 1929 | 1848 € | -347 € | | 1930 bis 1939 | 1789 € | -406 € | | 1940 bis 1949 | 1566 € | -629 € | | 1950 bis 1959 | 1858 € | -337 € | | 1960 bis 1969 | 1751 € | -444 € | | 1970 bis 1979 | 1689 € | -506 € | | 1980 bis 1989 | 1879 € | -316 € | | 1990 bis 1999 | 1716 € | -479 € | | 2000 bis 2009 | 2394 € | 199 € | | 2010 bis 2019 | 2696 € | 501 € | | ab 2020 | 3057 € | 862 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Schwelm. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 862 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Schwelm logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Schwelm abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 3466 € | 1271 € | | 30 m² bis 39 m² | 2685 € | 490 € | | 40 m² bis 49 m² | 2311 € | 116 € | | 50 m² bis 59 m² | 2137 € | -58 € | | 60 m² bis 69 m² | 2031 € | -164 € | | 70 m² bis 79 m² | 1978 € | -217 € | | 80 m² bis 89 m² | 2032 € | -163 € | | 90 m² bis 99 m² | 2119 € | -76 € | | 100 m² bis 109 m² | 2196 € | 1 € | | 110 m² bis 119 m² | 2257 € | 62 € | | 120 m² bis 129 m² | 2269 € | 74 € | | 130 m² bis 139 m² | 2345 € | 150 € | | 140 m² bis 149 m² | 2373 € | 178 € | | 150 m² bis 159 m² | 2412 € | 217 € | | 160 m² bis 169 m² | 2543 € | 348 € | | 170 m² bis 179 m² | 2654 € | 459 € | | 180 m² bis 189 m² | 2555 € | 360 € | | 190 m² bis 199 m² | 2835 € | 640 € | | 200 m² bis 209 m² | 2804 € | 609 € | | 210 m² bis 219 m² | 2925 € | 730 € | | 220 m² bis 229 m² | 2779 € | 584 € | | 230 m² bis 239 m² | 2920 € | 725 € | | 240 m² bis 249 m² | 2729 € | 534 € | | 250 m² bis 259 m² | 2602 € | 407 € | | 260 m² bis 269 m² | 2522 € | 327 € | | 270 m² bis 279 m² | 2806 € | 611 € | | 280 m² bis 289 m² | 3045 € | 850 € | | 290 m² bis 299 m² | 2509 € | 314 € | | ab 300 m² | 2630 € | 435 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Schwelm. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Schwelm kostet dadurch 1271 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Schwelm
8. Immobilienpreisekarte Schwelm
Die berechneten Immobilienpreise von Schwelm beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Schwelm genannt.
9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Schwelm
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Ortsteile
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| Schwelm | 2195.54 € | 2464 m² | 5.41 mio € |
10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Schwelm
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Schwelm?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Schwelm muss man im Jahr 2023 etwa 2195.54 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Schwelm von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Schwelm?
Die gezeigten Kaufpreise in Schwelm ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2023. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Schwelm.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Schwelm?
Die Kaufpreise in Schwelm lagen im Jahr 2022 bei 1797.2 €, im Jahr 2021 bei 1254.03 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2023) müssen 2195.54 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Schwelm - Wohnungspreise Schwelm
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 120.755 € | 177.839 € | | Ø schneller Verkauf | 109.777 € | 160.055 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 131.733 € | 195.623 € |
In Schwelm, Nordrhein-Westfalen werden im Jahr 2023 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2196 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 2416 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 1976 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Schwelm weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 138.320 Euro einpreisen.
12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Schwelm - Hauspreise Schwelm
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 265.661 € | 434.717 € | | Ø schneller Hausverkauf | 241.510 € | 391.246 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 289.812 € | 478.189 € |
In Schwelm, Nordrhein-Westfalen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2023 bei etwa 2196 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 2657 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2174 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Schwelm können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 326.038 Euro angeboten werden.
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