Immobilienpreise Simbach a Inn 17.04.2024 Quadratmeterpreis
Wohnung | 2716.41 € / m² | |
Haus | 2770.74 € / m² + Garten: 325.97 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Simbach a Inn
Aktuelle Analysen ergeben am 17.04.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2716.41 € für Wohnraum in Simbach a Inn. Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 1682 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 4.57 Mio. € in Simbach a Inn herangezogen. Einzelne Objekte in Simbach a Inn können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Simbach a Inn definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Simbach a Inn wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Simbach a Inn, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Simbach a Inn kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Simbach a Inn
Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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2024 | 2716.41 € | 1682 m² | 4.57 mio € |
2023 | 2687.8 € | 1770 m² | 4.76 mio € | 2022 | 3304.52 € | 1025 m² | 3.39 mio € | 2021 | 2997.89 € | 918 m² | 2.75 mio € | 2020 | 2607.14 € | 812 m² | 2.12 mio € | 2019 | 2161.76 € | 1020 m² | 2.21 mio € | 2018 | 2041.47 € | 1700 m² | 3.47 mio € |
Prognose: 2025, 2030,
Die Immobilienpreise in Simbach a Inn haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 2041.47 € zu 2716.41 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 674.94 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 34 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Simbach a Inn um 28.61 € bzw. 2 %.
3. Daten zu Simbach a Inn
Ort: | Simbach a Inn |
Kommune: | Simbach a. Inn |
Bundesland: | Bayern |
PLZ Bereiche: |
84359, |
4. Karte & Darstellung der Werte in Simbach a Inn
Aktuelle Lage in Simbach a Inn
Immobilienpreise Simbach am InnSimbach am Inn ist eine Stadt im Landkreis Rottach-Inn in Niederbayern. Die Immobilienpreise sind gegenüber dem Vorjahr wieder stark angestiegen, weil sie in 2020 nachgegeben haben. Die Bodenrichtwerte sind ein guter Indikator, um die Preise transparent zu machen. Sie werden von einem Gutachterausschuss jährlich bestimmt und an Interessierte weitergegeben. Zurzeit liegen die Bodenrichtwerte für unbebaute, unerschlossene Grundstücke bei 357,05 Euro/qm und für unbebaute, erschlossene Grundstücke bei 497,64 Euro/qm. Simbach am Inn setzt sich aus 125 Ortsteilen zusammen.
Simbach am Inn liegt direkt an der Grenze zu Österreich. Die Stadt hat eine Fläche von 47,31 Quadratkilometer und rund 10.055 Einwohner. Die Grenze nach Österreich bildet der Fluss Inn. In der Stadt Simbach mündet die Simbach in den Inn. In Österreich direkt gegenüber von Simbach liegt die Stadt Braunau am Inn. Im Jahr 927 ist Simbach am Inn erstmals urkundlich erwähnt worden.
Im österreichischen Erbfolgekrieg ist Simbach fast komplett zerstört worden. Während des 19. Jahrhunderts ist in Simbach wieder viel aufgebaut worden. Die Bahnlinie von München nach Wien ist durch Simbach erbaut worden mit einem Bahnhof in Simbach. Der Orient-Express ist diese Strecke gefahren. Seit 1951 ist Simbach eine Stadt. Im Jahr 1999 sind in Simbach und im benachbarten Braunau heiße Thermalquellen erschlossen worden, die für die Beheizung von Gebäuden und für Fernwärme benutzt werden.
2004 sind sie als Climate-Star ausgezeichnet worden. Das Rathaus in Simbach, das im Jugendstil erbaut worden ist, ist sehenswert. Im Jahr 2016 sind sieben Menschen durch ein Hochwasser gestorben. In Simbach gibt es für den Tourismus mehrere Radwanderwege. Der Inn gilt als Rastplatz für Wasservögel mit internationaler Bedeutung. Es gibt ein Heimatmuseum und ein Museum am Zollhaus in Simbach am Inn. Mehrere Musikvereine geben Konzerte. Am Bahnhofsvorplatz steht eine Denkmal-Lokomotive DR 52 8034-2. Jährlich werden das Pfingstduit, das Fischerfest, der Leonhardi-Umritt, das Stadtfest, der Advent in Simbach, das Winterschwimmen und der Weihnachtslauf gefeiert. Momentan wird geplant die A94 von München nach Simbach am Inn auszubauen. |
5. Preise in Simbach a Inn abhängig vom Baujahr
Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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1900 bis 1909 | 2870 € | 154 € | 1910 bis 1919 | 2835 € | 119 € | 1920 bis 1929 | 2300 € | -416 € | 1930 bis 1939 | 2230 € | -486 € | 1940 bis 1949 | 1956 € | -760 € | 1950 bis 1959 | 2307 € | -409 € | 1960 bis 1969 | 2179 € | -537 € | 1970 bis 1979 | 2104 € | -612 € | 1980 bis 1989 | 2333 € | -383 € | 1990 bis 1999 | 2140 € | -576 € | 2000 bis 2009 | 2959 € | 243 € | 2010 bis 2019 | 3337 € | 621 € | ab 2020 | 3761 € | 1045 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Simbach a Inn. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1045 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Simbach a Inn logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Simbach a Inn abhängig von der Wohnfläche
Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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20 m² bis 29 m² | 4293 € | 1577 € | 30 m² bis 39 m² | 3319 € | 603 € | 40 m² bis 49 m² | 2870 € | 154 € | 50 m² bis 59 m² | 2660 € | -56 € | 60 m² bis 69 m² | 2526 € | -190 € | 70 m² bis 79 m² | 2459 € | -257 € | 80 m² bis 89 m² | 2522 € | -194 € | 90 m² bis 99 m² | 2629 € | -87 € | 100 m² bis 109 m² | 2724 € | 8 € | 110 m² bis 119 m² | 2795 € | 79 € | 120 m² bis 129 m² | 2808 € | 92 € | 130 m² bis 139 m² | 2895 € | 179 € | 140 m² bis 149 m² | 2928 € | 212 € | 150 m² bis 159 m² | 2972 € | 256 € | 160 m² bis 169 m² | 3123 € | 407 € | 170 m² bis 179 m² | 3256 € | 540 € | 180 m² bis 189 m² | 3128 € | 412 € | 190 m² bis 199 m² | 3462 € | 746 € | 200 m² bis 209 m² | 3415 € | 699 € | 210 m² bis 219 m² | 3569 € | 853 € | 220 m² bis 229 m² | 3373 € | 657 € | 230 m² bis 239 m² | 3566 € | 850 € | 240 m² bis 249 m² | 3317 € | 601 € | 250 m² bis 259 m² | 3159 € | 443 € | 260 m² bis 269 m² | 3086 € | 370 € | 270 m² bis 279 m² | 3447 € | 731 € | 280 m² bis 289 m² | 3665 € | 949 € | 290 m² bis 299 m² | 3048 € | 332 € | ab 300 m² | 3197 € | 481 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Simbach a Inn. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Simbach a Inn kostet dadurch 1577 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Simbach a Inn
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Simbach a Inn
Mehr zu Simbach a Inn
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Simbach a Inn
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Simbach a Inn?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Simbach a Inn muss man im Jahr 2024 etwa 2716.41 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Simbach a Inn von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Simbach a Inn?
Die gezeigten Kaufpreise in Simbach a Inn ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Simbach a Inn.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Simbach a Inn?
Die Kaufpreise in Simbach a Inn lagen im Jahr 2023 bei 2687.8 €, im Jahr 2022 bei 3304.52 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 2716.41 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Simbach a Inn - Wohnungspreise Simbach a Inn
| 50 m² | 90 m² |
Ø Angebotspreis | 146.190 € | 215.298 € | Ø schneller Verkauf | 132.900 € | 193.769 € | Ø hochpreisiger Verkauf | 159.480 € | 236.828 € |
In Simbach a Inn, Bayern werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2658 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 2924 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2393 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Simbach a Inn weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 167.454 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Simbach a Inn - Hauspreise Simbach a Inn
| 100 m² | 200 m² |
Ø Hauspreis | 321.618 € | 526.284 € | Ø schneller Hausverkauf | 292.380 € | 473.656 € | Ø hochpreisiger Verkauf | 350.856 € | 578.913 € |
In Simbach a Inn, Bayern ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 2658 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3217 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2632 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Simbach a Inn können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 394.714 Euro angeboten werden.
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