Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Immobilienpreise Spalt 2025 Quadratmeterpreis

Wohnung2.999,23 € / m²
Haus3.059,21 € / m²
+ Garten: 359,91 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Spalt

Aktuelle Analysen ergeben im Jahr 2025 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.999,23 € für Wohnraum in Spalt.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 2.055,00 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 6,16 Mio. € in Spalt herangezogen.
Einzelne Objekte in Spalt können deutlich von diesem Wert abweichen.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Quadratmeterpreis
2. Entwicklung der Immobilienpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Preise nach Baujahr
6. Preise nach Wohnfläche
7. Immobilienpreise der Nachbarorte
8. Ortsteile
9. FAQ
10. Wohnungspreise
11. Hausverkauf

1. Einleitung Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Spalt definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Spalt wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Spalt kommen.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Spalt

Jahr Quadratmeterpreis
20252.999,23 €
20242.738,68 €
20232.443,15 €
20223.414,03 €
20213.261,42 €
20202.562,79 €
20192.046,63 €
20181.867,33 €


Die Immobilienpreise in Spalt haben sich in den letzten 7 Jahren (2018 bis 2025) von 1.867,33 € zu 2.999,23 € je Quadratmeter entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 1.131,90 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 61 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2024 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Spalt um 260,55 € bzw. 10 %.

3. Daten zu Spalt

Ort:Spalt
Kommune:Spalt
Bundesland:Bayern


4. Karte & Darstellung der Werte in Spalt

Immobilienpreisekarte Spalt Aktuelle Immobilienpreise in Spalt

5. Preise in Spalt abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19093.168,00 €+169,00 €
1910 bis 19193.135,00 €+136,00 €
1920 bis 19292.554,00 €-445,00 €
1930 bis 19392.493,00 €-506,00 €
1940 bis 19492.207,00 €-792,00 €
1950 bis 19592.584,00 €-415,00 €
1960 bis 19692.437,00 €-562,00 €
1970 bis 19792.358,00 €-641,00 €
1980 bis 19892.598,00 €-401,00 €
1990 bis 19992.400,00 €-599,00 €
2000 bis 20093.271,00 €+272,00 €
2010 bis 20193.699,00 €+700,00 €
ab 20204.069,00 €+1.070,00 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Spalt. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1.070,00 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich besseren Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Spalt bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


6. Preise in Spalt abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²4.765,00 €+1.766,00 €
30 m² bis 39 m²3.693,00 €+694,00 €
40 m² bis 49 m²3.203,00 €+204,00 €
50 m² bis 59 m²2.966,00 €-33,00 €
60 m² bis 69 m²2.816,00 €-183,00 €
70 m² bis 79 m²2.741,00 €-258,00 €
80 m² bis 89 m²2.806,00 €-193,00 €
90 m² bis 99 m²2.919,00 €-80,00 €
100 m² bis 109 m²3.023,00 €+24,00 €
110 m² bis 119 m²3.090,00 €+91,00 €
120 m² bis 129 m²3.100,00 €+101,00 €
130 m² bis 139 m²3.179,00 €+180,00 €
140 m² bis 149 m²3.200,00 €+201,00 €
ab 150 m²3.237,00 €+238,00 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Spalt. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Spalt kostet dadurch 1.766,00 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.


7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Spalt

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Pleinfeld5 km3.125,25 €
Röttenbach6 km3.001,55 €
Pfofeld8 km3.155,78 €
Ellingen12 km2.661,81 €
Nürnberg32 km3.629,16 €



8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Spalt

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamtwert
Egelmühle2.982,95 €2.069,00 m²6,17 Mio. €
Enderndorf3.197,74 €1.997,00 m²6,39 Mio. €
Engelhof2.819,80 €2.119,00 m²5,98 Mio. €
Fünfbronn2.832,57 €2.131,00 m²6,04 Mio. €
Grossweingarten3.064,82 €2.000,00 m²6,13 Mio. €
Güsseldorf3.058,81 €2.061,00 m²6,30 Mio. €
Hagsbronn3.108,74 €2.010,00 m²6,25 Mio. €
Heiligenblut3.096,00 €2.034,00 m²6,30 Mio. €
Höfstetten3.050,19 €2.108,00 m²6,43 Mio. €
Hohenrad3.183,12 €1.991,00 m²6,34 Mio. €
Hügelmühle2.916,42 €2.082,00 m²6,07 Mio. €
Kaltenbrunn2.968,54 €2.043,00 m²6,06 Mio. €
Keilberg3.098,00 €2.047,00 m²6,34 Mio. €
Massendorf3.030,52 €2.047,00 m²6,20 Mio. €
Mosbach3.040,53 €2.037,00 m²6,19 Mio. €
Nagelhof3.040,75 €2.104,00 m²6,40 Mio. €
Ottmannsberg3.026,12 €2.041,00 m²6,18 Mio. €
Schellenberg2.987,81 €2.098,00 m²6,27 Mio. €
Schnittling3.000,43 €2.065,00 m²6,20 Mio. €
Spalt3.049,24 €2.074,00 m²6,32 Mio. €
Steinfurt2.833,69 €2.125,00 m²6,02 Mio. €
Stiegelmühle2.947,42 €2.063,00 m²6,08 Mio. €
Stockheim3.122,71 €2.004,00 m²6,26 Mio. €
Strassenhaus3.027,27 €2.010,00 m²6,08 Mio. €
Theilenberg2.829,96 €2.123,00 m²6,01 Mio. €
Trautenfurt2.889,61 €2.084,00 m²6,02 Mio. €
Untererlbach3.009,06 €2.110,00 m²6,35 Mio. €
Wasserzell2.878,08 €2.110,00 m²6,07 Mio. €
Wernfels2.994,48 €2.030,00 m²6,08 Mio. €


Mehr zu Spalt


9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Spalt

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Spalt?

Für einen Quadratmeter einer Wohnung oder eines Hauses in Spalt muss man im Jahr 2025 etwa 2.999,23 € bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Spalt von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Spalt?

Die gezeigten Kaufpreise in Spalt ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilienangebote des Jahres 2025. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Spalt.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Spalt?

Die Kaufpreise in Spalt lagen im Jahr 2024 bei 2.738,68 €, im Jahr 2023 bei 2.443,15 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2025) müssen im Durchschnitt 2.999,23 € / m² bezahlt werden.




10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Spalt - Wohnungspreise Spalt


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis167.255,00 €246.321,00 €
Ø schneller Verkauf152.050,00 €221.689,00 €
Ø hochpreisiger Verkauf182.460,00 €270.954,00 €

In Spalt, Bayern werden im Jahr 2025 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3.041,00 € je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50 m² Wohnung ist dabei mit 3.346,00 € / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90 m² Wohnung mit 2.737,00 € / m². Die aufgerufenen Preise in Spalt weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 191.583,00 € einpreisen.


11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Spalt - Hauspreise Spalt


100 m²200 m²
Ø Hauspreis367.962,00 €602.118,00 €
Ø schneller Hausverkauf334.510,00 €541.907,00 €
Ø hochpreisiger Verkauf401.413,00 €662.330,00 €

In Spalt, Bayern ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2025 bei etwa 3.041,00 € je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150 m² Haus mit 3.680,00 € / m² verglichen mit einem 200 m² Haus (3.011,00 € / m²) etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Spalt können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 451.589,00 € angeboten werden.
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