Immobilienpreise Vachdorf 23.04.2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 1491.68 € / m² | |
| Haus | 1521.51 € / m²
+ Garten: 179 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Vachdorf
Aktuelle Analysen ergeben am 23.04.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1491.68 € für Wohnraum in Vachdorf.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 2715 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 4.05 Mio. € in Vachdorf herangezogen.
Einzelne Objekte in Vachdorf können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Vachdorf definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Vachdorf wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Vachdorf, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Vachdorf kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Vachdorf
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 1491.68 € | 2715 m² | 4.05 mio € |
| 2023 | 1582.28 € | 2444 m² | 3.87 mio € | | 2022 | 2065.43 € | 1632 m² | 3.37 mio € | | 2021 | 1471.86 € | 1706 m² | 2.51 mio € | | 2020 | 927.12 € | 1781 m² | 1.65 mio € | | 2019 | 863.24 € | 2065 m² | 1.78 mio € | | 2018 | 813.98 € | 4236 m² | 3.45 mio € |
Die Immobilienpreise in Vachdorf haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 813.98 € zu 1491.68 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 677.7 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 84 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Vachdorf um 90.6 € bzw. 5 %.
3. Daten zu Vachdorf
| Ort: | Vachdorf |
| Kommune: | Vachdorf |
| Bundesland: | Thueringen |
| PLZ Bereiche: |
98617, |
4. Karte & Darstellung der Werte in Vachdorf
Aktuelle Lage in Vachdorf
Preise für Immobilien von Vachdorf im Bundesland Thüringen!Die Quadratmeterpreise für Wohnflächen ist im Gegensatz zu anderen Bundesländern in Thüringen günstig. Im Jahr 2020 sind in den anderen Bundesländern die Immobilienpreise hochgestiegen und werden auch in den nächsten Jahren nicht so schnell fallen. Im Bundesland Thüringen aktualisiert der Gutachterausschuss alle 12 Monate den Durchschnittspreis der verkauften Immobilien. In Thüringen können sich Familien mit wenigen Einkommen noch Eigentum leisten. Das ist für Thüringen eine positive Entwicklung. Auch in Thüringen haben die Banken im Jahr 2020 die Bankzinsen gesenkt.
Positiv zu werten ist, das es in Thüringen noch Schnäppchenhäuser und Handwerkerobjekte gibt. Das ist die Möglichkeit für Großfamilien Eigentum zu günstigen Kaufpreisen zu erwerben. Wenn in anderen Bundesländern pro Quadratmeter Wohnflächen die 4000 Euro grenze längst überschritten ist. Kann man in Thüringen - Vachdorf noch Eigentum für den Quadratmeterpreis von 1200 Euro erwerben. In Bundesländern wie Thüringen oder Sachsen - Anhalt lassen sich immer noch günstige und attraktive Immobilien mit Charme finden. Trotzdem auch dort die Immobilienpreise in den letzten Jahren gestiegen sind.
Aber dort sind Immobilien noch bezahlbar. Das ist positiv zu bewerten da sich sonst Familien mit Kindern bei den hohen Kaufpreisen in den übrigen Bundesländern kein Eigentum mehr kaufen könnten. Um die Immobilienwirtschaft 2020 zu unterstützen, wurden von den Banken die Kreditzinsen gesenkt. Leute ohne Bonität können diesen Service leider nicht in Anspruch nehmen. Weil Banken ohne nachweisbare Bonität keine Kredite vergeben. Für Investoren und Kapitalanleger ist diese Entwicklung als günstig anzusehen.
Immobilienpreise für ein Quadratmeter Wohnfläche von Vachdorf im Bundesland Thüringen!2020: 1200€2019: 1150€ |
5. Preise in Vachdorf abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 1576 € | 85 € | | 1910 bis 1919 | 1557 € | 66 € | | 1920 bis 1929 | 1263 € | -228 € | | 1930 bis 1939 | 1225 € | -266 € | | 1940 bis 1949 | 1074 € | -417 € | | 1950 bis 1959 | 1267 € | -224 € | | 1960 bis 1969 | 1197 € | -294 € | | 1970 bis 1979 | 1156 € | -335 € | | 1980 bis 1989 | 1282 € | -209 € | | 1990 bis 1999 | 1176 € | -315 € | | 2000 bis 2009 | 1625 € | 134 € | | 2010 bis 2019 | 1833 € | 342 € | | ab 2020 | 2066 € | 575 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Vachdorf. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 575 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Vachdorf logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Vachdorf abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 2357 € | 866 € | | 30 m² bis 39 m² | 1823 € | 332 € | | 40 m² bis 49 m² | 1577 € | 86 € | | 50 m² bis 59 m² | 1461 € | -30 € | | 60 m² bis 69 m² | 1387 € | -104 € | | 70 m² bis 79 m² | 1350 € | -141 € | | 80 m² bis 89 m² | 1385 € | -106 € | | 90 m² bis 99 m² | 1444 € | -47 € | | 100 m² bis 109 m² | 1496 € | 5 € | | 110 m² bis 119 m² | 1535 € | 44 € | | 120 m² bis 129 m² | 1542 € | 51 € | | 130 m² bis 139 m² | 1590 € | 99 € | | 140 m² bis 149 m² | 1608 € | 117 € | | 150 m² bis 159 m² | 1632 € | 141 € | | 160 m² bis 169 m² | 1715 € | 224 € | | 170 m² bis 179 m² | 1788 € | 297 € | | 180 m² bis 189 m² | 1718 € | 227 € | | 190 m² bis 199 m² | 1901 € | 410 € | | 200 m² bis 209 m² | 1875 € | 384 € | | 210 m² bis 219 m² | 1960 € | 469 € | | 220 m² bis 229 m² | 1852 € | 361 € | | 230 m² bis 239 m² | 1958 € | 467 € | | 240 m² bis 249 m² | 1822 € | 331 € | | 250 m² bis 259 m² | 1735 € | 244 € | | 260 m² bis 269 m² | 1695 € | 204 € | | 270 m² bis 279 m² | 1893 € | 402 € | | 280 m² bis 289 m² | 2013 € | 522 € | | 290 m² bis 299 m² | 1674 € | 183 € | | ab 300 m² | 1756 € | 265 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Vachdorf. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Vachdorf kostet dadurch 866 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Vachdorf
8. Immobilienpreisekarte Vachdorf
Die berechneten Immobilienpreise von Vachdorf beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Vachdorf genannt.
9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Vachdorf
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Ortsteile
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| Vachdorf | 1491.68 € | 2715 m² | 4.05 mio € |
10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Vachdorf
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Vachdorf?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Vachdorf muss man im Jahr 2024 etwa 1491.68 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Vachdorf von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Vachdorf?
Die gezeigten Kaufpreise in Vachdorf ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Vachdorf.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Vachdorf?
Die Kaufpreise in Vachdorf lagen im Jahr 2023 bei 1582.28 €, im Jahr 2022 bei 2065.43 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 1491.68 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Vachdorf - Wohnungspreise Vachdorf
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 82.060 € | 120.852 € | | Ø schneller Verkauf | 74.600 € | 108.767 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 89.520 € | 132.938 € |
In Vachdorf, Thueringen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 1492 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 1642 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 1343 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Vachdorf weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 93.996 Euro einpreisen.
12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Vachdorf - Hauspreise Vachdorf
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 180.533 € | 295.416 € | | Ø schneller Hausverkauf | 164.120 € | 265.875 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 196.945 € | 324.958 € |
In Vachdorf, Thueringen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 1492 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 1806 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (1478 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Vachdorf können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 221.563 Euro angeboten werden.
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