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Immobilienpreise Viernau 2024 Quadratmeterpreis

Wohnung766,38 € / m²
Haus781,71 € / m²
+ Garten: 91,97 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Viernau

Aktuelle Analysen ergeben im Jahr 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 766,38 € für Wohnraum in Viernau.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 1.401,00 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 1,07 Mio. € in Viernau herangezogen.
Einzelne Objekte in Viernau können deutlich von diesem Wert abweichen.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Quadratmeterpreis
2. Entwicklung der Immobilienpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Preise nach Baujahr
6. Preise nach Wohnfläche
7. Immobilienpreise der Nachbarorte
8. Ortsteile
9. FAQ
10. Wohnungspreise
11. Hausverkauf

1. Einleitung Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Viernau definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Viernau wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Viernau kommen.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Viernau

Jahr Quadratmeterpreis
2024766,38 €
20231.964,69 €
20222.444,96 €
20212.199,99 €
20201.763,35 €
20191.884,76 €
20181.548,28 €


Die Immobilienpreise in Viernau haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 1.548,28 € zu 766,38 € je Quadratmeter entwickelt. Dies ist eine Verringerung um -781,90 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von -50 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Viernau um 1.198 € bzw. 60 %.

3. Daten zu Viernau

Ort:Viernau
Kommune:Viernau
Bundesland:Thueringen


4. Karte & Darstellung der Werte in Viernau

Immobilienpreisekarte Viernau Aktuelle Immobilienpreise in Viernau

5. Preise in Viernau abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 1909810,00 €+44,00 €
1910 bis 1919801,00 €+35,00 €
1920 bis 1929652,00 €-114,00 €
1930 bis 1939635,00 €-131,00 €
1940 bis 1949563,00 €-203,00 €
1950 bis 1959659,00 €-107,00 €
1960 bis 1969621,00 €-145,00 €
1970 bis 1979601,00 €-165,00 €
1980 bis 1989663,00 €-103,00 €
1990 bis 1999611,00 €-155,00 €
2000 bis 2009836,00 €+70,00 €
2010 bis 2019945,00 €+179,00 €
ab 20201.045,00 €+279,00 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Viernau. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 279,00 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich besseren Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Viernau bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


6. Preise in Viernau abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²1.218,00 €+452,00 €
30 m² bis 39 m²942,00 €+176,00 €
40 m² bis 49 m²817,00 €+51,00 €
50 m² bis 59 m²757,00 €-9,00 €
60 m² bis 69 m²719,00 €-47,00 €
70 m² bis 79 m²699,00 €-67,00 €
80 m² bis 89 m²716,00 €-50,00 €
90 m² bis 99 m²745,00 €-21,00 €
100 m² bis 109 m²771,00 €+5,00 €
110 m² bis 119 m²789,00 €+23,00 €
120 m² bis 129 m²792,00 €+26,00 €
130 m² bis 139 m²814,00 €+48,00 €
140 m² bis 149 m²820,00 €+54,00 €
ab 150 m²830,00 €+64,00 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Viernau. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Viernau kostet dadurch 452,00 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.


7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Viernau

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Steinbach Hallenberg2 km1.940,78 €
Benshausen4 km1.970,24 €
Schwarza5 km766,38 €
Oberschönau7 km1.939,20 €
Erfurt47 km2.719,85 €



8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Viernau

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamtwert
Viernau758,72 €1.386,99 m²1,06 Mio. €



9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Viernau

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Viernau?

Für einen Quadratmeter einer Wohnung oder eines Hauses in Viernau muss man im Jahr 2024 etwa 766,38 € bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Viernau von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Viernau?

Die gezeigten Kaufpreise in Viernau ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilienangebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Viernau.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Viernau?

Die Kaufpreise in Viernau lagen im Jahr 2023 bei 1.964,69 €, im Jahr 2022 bei 2.444,96 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen im Durchschnitt 766,38 € / m² bezahlt werden.




10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Viernau - Wohnungspreise Viernau


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis42.185,00 €62.127,00 €
Ø schneller Verkauf38.350,00 €55.915,00 €
Ø hochpreisiger Verkauf46.020,00 €68.340,00 €

In Viernau, Thueringen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 767,00 € je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50 m² Wohnung ist dabei mit 844,00 € / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90 m² Wohnung mit 691,00 € / m². Die aufgerufenen Preise in Viernau weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 48.321,00 € einpreisen.


11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Viernau - Hauspreise Viernau


100 m²200 m²
Ø Hauspreis92.808,00 €151.866,00 €
Ø schneller Hausverkauf84.370,00 €136.680,00 €
Ø hochpreisiger Verkauf101.245,00 €167.053,00 €

In Viernau, Thueringen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 767,00 € je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150 m² Haus mit 929,00 € / m² verglichen mit einem 200 m² Haus (760,00 € / m²) etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Viernau können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 113.900,00 € angeboten werden.
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