Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Immobilienpreise Wiedensahl 28.03.2024 Quadratmeterpreis

Wohnung2605.71 € / m²
Haus2657.82 € / m²
+ Garten: 312.69 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Wiedensahl

Aktuelle Analysen ergeben am 28.03.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2605.71 € für Wohnraum in Wiedensahl.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 3444 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 8.97 Mio. € in Wiedensahl herangezogen.
Einzelne Objekte in Wiedensahl können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Quadratmeterpreis
2. Entwicklung der Immobilienpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Preise nach Baujahr
6. Preise nach Wohnfläche
7. Immobilienpreise der Nachbarorte
8. Immobilienpreisekarte
9. Ortsteile
10. FAQ
11. Wohnungspreise
12. Hausverkauf

1. Einleitung Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Wiedensahl definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Wiedensahl wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Wiedensahl, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Wiedensahl kommen.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Wiedensahl

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20242605.71 €3444 m²8.97 mio €
20232337.38 €3121 m²7.29 mio €
20222705.06 €1429 m²3.87 mio €
20212236.52 €1376 m²3.08 mio €
20201729.13 €1324 m²2.29 mio €
20191635.58 €1139 m²1.86 mio €
20181490.09 €1615 m²2.41 mio €


Die Immobilienpreise in Wiedensahl haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 1490.09 € zu 2605.71 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 1115.62 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 75 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Wiedensahl um 268.33 € bzw. 12 %.

3. Daten zu Wiedensahl

Ort:Wiedensahl
Kommune:Wiedensahl
Bundesland:Niedersachsen
PLZ Bereiche: 31719,


4. Karte & Darstellung der Werte in Wiedensahl

Aktuelle Immobilienpreise in Wiedensahl

5. Preise in Wiedensahl abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19092753 €148 €
1910 bis 19192719 €114 €
1920 bis 19292203 €-402 €
1930 bis 19392137 €-468 €
1940 bis 19491869 €-736 €
1950 bis 19592211 €-394 €
1960 bis 19692087 €-518 €
1970 bis 19792015 €-590 €
1980 bis 19892236 €-369 €
1990 bis 19992050 €-555 €
2000 bis 20092839 €234 €
2010 bis 20193200 €595 €
ab 20203616 €1011 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Wiedensahl. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1011 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Wiedensahl logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


6. Preise in Wiedensahl abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²4119 €1514 €
30 m² bis 39 m²3182 €577 €
40 m² bis 49 m²2751 €146 €
50 m² bis 59 m²2548 €-57 €
60 m² bis 69 m²2421 €-184 €
70 m² bis 79 m²2356 €-249 €
80 m² bis 89 m²2418 €-187 €
90 m² bis 99 m²2521 €-84 €
100 m² bis 109 m²2611 €6 €
110 m² bis 119 m²2680 €75 €
120 m² bis 129 m²2694 €89 €
130 m² bis 139 m²2778 €173 €
140 m² bis 149 m²2812 €207 €
150 m² bis 159 m²2854 €249 €
160 m² bis 169 m²3001 €396 €
170 m² bis 179 m²3130 €525 €
180 m² bis 189 m²3009 €404 €
190 m² bis 199 m²3329 €724 €
200 m² bis 209 m²3287 €682 €
210 m² bis 219 m²3435 €830 €
220 m² bis 229 m²3243 €638 €
230 m² bis 239 m²3445 €840 €
240 m² bis 249 m²3189 €584 €
250 m² bis 259 m²3041 €436 €
260 m² bis 269 m²2967 €362 €
270 m² bis 279 m²3307 €702 €
280 m² bis 289 m²3540 €935 €
290 m² bis 299 m²2940 €335 €
ab 300 m²3086 €481 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Wiedensahl. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Wiedensahl kostet dadurch 1514 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.


7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Wiedensahl

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Niedernwöhren2 km2441.12 €
Nordsehl6 km2460.04 €
Lauenhagen7 km2364.44 €
Helpsen8 km1433.6 €
Hannover43 km3272.77 €



8. Immobilienpreisekarte Wiedensahl

Die berechneten Immobilienpreise von Wiedensahl beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Wiedensahl genannt.

Immobilienpreisekarte Wiedensahl


9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Wiedensahl

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Wiedensahl2605.71 €3444 m²8.97 mio €



10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Wiedensahl

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Wiedensahl?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Wiedensahl muss man im Jahr 2024 etwa 2605.71 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Wiedensahl von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Wiedensahl?

Die gezeigten Kaufpreise in Wiedensahl ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Wiedensahl.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Wiedensahl?

Die Kaufpreise in Wiedensahl lagen im Jahr 2023 bei 2337.38 €, im Jahr 2022 bei 2705.06 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 2605.71 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Wiedensahl - Wohnungspreise Wiedensahl


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis143.330 €211.086 €
Ø schneller Verkauf130.300 €189.978 €
Ø hochpreisiger Verkauf156.360 €232.195 €

In Wiedensahl, Niedersachsen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2606 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 2867 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2346 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Wiedensahl weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 164.178 Euro einpreisen.


12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Wiedensahl - Hauspreise Wiedensahl


100 m²200 m²
Ø Hauspreis315.326 €515.989 €
Ø schneller Hausverkauf286.660 €464.390 €
Ø hochpreisiger Verkauf343.992 €567.587 €

In Wiedensahl, Niedersachsen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 2606 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3154 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2580 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Wiedensahl können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 386.992 Euro angeboten werden.
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