Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Immobilienpreise Wolfratshausen 29.03.2024 Quadratmeterpreis

Wohnung4997.62 € / m²
Haus5097.57 € / m²
+ Garten: 599.71 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Wolfratshausen

Aktuelle Analysen ergeben am 29.03.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4997.62 € für Wohnraum in Wolfratshausen.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 4195 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 20.97 Mio. € in Wolfratshausen herangezogen.
Einzelne Objekte in Wolfratshausen können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Quadratmeterpreis
2. Entwicklung der Immobilienpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Preise nach Baujahr
6. Preise nach Wohnfläche
7. Immobilienpreise der Nachbarorte
8. Immobilienpreisekarte
9. Ortsteile
10. FAQ
11. Wohnungspreise
12. Hausverkauf

1. Einleitung Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Wolfratshausen definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Wolfratshausen wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Wolfratshausen, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Wolfratshausen kommen.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Wolfratshausen

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20244997.62 €4195 m²20.97 mio €
20234970.16 €3804 m²18.91 mio €
20226439.64 €1639 m²10.55 mio €
20215922.52 €1431 m²8.48 mio €
20205225.25 €1224 m²6.4 mio €
20194505.03 €1869 m²8.42 mio €
20184662.78 €1416 m²6.6 mio €
Prognose: 2025, 2030,

Die Immobilienpreise in Wolfratshausen haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 4662.78 € zu 4997.62 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 334.84 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 8 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Wolfratshausen um 27.46 € bzw. 1 %.

3. Daten zu Wolfratshausen

Ort:Wolfratshausen
Kommune:Wolfratshausen
Bundesland:Bayern
PLZ Bereiche: 82515,


4. Karte & Darstellung der Werte in Wolfratshausen

Aktuelle Immobilienpreise in Wolfratshausen

5. Preise in Wolfratshausen abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19095280 €283 €
1910 bis 19195214 €217 €
1920 bis 19294228 €-769 €
1930 bis 19394099 €-898 €
1940 bis 19493586 €-1411 €
1950 bis 19594240 €-757 €
1960 bis 19694004 €-993 €
1970 bis 19793866 €-1131 €
1980 bis 19894290 €-707 €
1990 bis 19993933 €-1064 €
2000 bis 20095445 €448 €
2010 bis 20196138 €1141 €
ab 20206934 €1937 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Wolfratshausen. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1937 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Wolfratshausen logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


6. Preise in Wolfratshausen abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²7897 €2900 €
30 m² bis 39 m²6104 €1107 €
40 m² bis 49 m²5277 €280 €
50 m² bis 59 m²4889 €-108 €
60 m² bis 69 m²4644 €-353 €
70 m² bis 79 m²4520 €-477 €
80 m² bis 89 m²4638 €-359 €
90 m² bis 99 m²4835 €-162 €
100 m² bis 109 m²5009 €12 €
110 m² bis 119 m²5141 €144 €
120 m² bis 129 m²5167 €170 €
130 m² bis 139 m²5327 €330 €
140 m² bis 149 m²5391 €394 €
150 m² bis 159 m²5472 €475 €
160 m² bis 169 m²5751 €754 €
170 m² bis 179 m²5998 €1001 €
180 m² bis 189 m²5765 €768 €
190 m² bis 199 m²6381 €1384 €
200 m² bis 209 m²6298 €1301 €
210 m² bis 219 m²6581 €1584 €
220 m² bis 229 m²6216 €1219 €
230 m² bis 239 m²6593 €1596 €
240 m² bis 249 m²6114 €1117 €
250 m² bis 259 m²5829 €832 €
260 m² bis 269 m²5679 €682 €
270 m² bis 279 m²6339 €1342 €
280 m² bis 289 m²6771 €1774 €
290 m² bis 299 m²5621 €624 €
ab 300 m²5915 €918 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Wolfratshausen. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Wolfratshausen kostet dadurch 2900 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.


7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Wolfratshausen

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Eurasburg3 km5046.75 €
Icking5 km5215.41 €
Ebenhausen8 km5758.83 €
Egling9 km4163.79 €
München27 km8059.13 €



8. Immobilienpreisekarte Wolfratshausen

Die berechneten Immobilienpreise von Wolfratshausen beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Wolfratshausen genannt.

Immobilienpreisekarte Wolfratshausen


9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Wolfratshausen

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Farchet4832.08 €4304 m²20.8 mio €
Waldram4779.11 €4321 m²20.65 mio €
Weidach5032.81 €4149 m²20.88 mio €
Wolfratshausen5187.42 €4187 m²21.72 mio €


Mehr zu Wolfratshausen


10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Wolfratshausen

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Wolfratshausen?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Wolfratshausen muss man im Jahr 2024 etwa 4997.62 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Wolfratshausen von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Wolfratshausen?

Die gezeigten Kaufpreise in Wolfratshausen ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Wolfratshausen.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Wolfratshausen?

Die Kaufpreise in Wolfratshausen lagen im Jahr 2023 bei 4970.16 €, im Jahr 2022 bei 6439.64 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 4997.62 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Wolfratshausen - Wohnungspreise Wolfratshausen


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis272.910 €401.922 €
Ø schneller Verkauf248.100 €361.730 €
Ø hochpreisiger Verkauf297.720 €442.115 €

In Wolfratshausen, Bayern werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 4962 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 5459 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 4466 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Wolfratshausen weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 312.606 Euro einpreisen.


12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Wolfratshausen - Hauspreise Wolfratshausen


100 m²200 m²
Ø Hauspreis600.402 €982.477 €
Ø schneller Hausverkauf545.820 €884.229 €
Ø hochpreisiger Verkauf654.984 €1.080.724 €

In Wolfratshausen, Bayern ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 4962 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 6005 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (4913 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Wolfratshausen können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 736.858 Euro angeboten werden.
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