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Immobilienpreise Wustermark 08.05.2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 2996.9 € / m² | |
| Haus | 3056.84 € / m²
+ Garten: 359.63 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Wustermark
Aktuelle Analysen ergeben am 08.05.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2996.9 € für Wohnraum in Wustermark.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 969 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 2.9 Mio. € in Wustermark herangezogen.
Einzelne Objekte in Wustermark können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Wustermark definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Wustermark wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Wustermark, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Wustermark kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Wustermark
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 2996.9 € | 969 m² | 2.9 mio € |
| 2023 | 3079.35 € | 1172 m² | 3.61 mio € | | 2022 | 3792.84 € | 14765 m² | 56 mio € | | 2021 | 3105.89 € | 16144 m² | 50.14 mio € | | 2020 | 2527.05 € | 17523 m² | 44.28 mio € | | 2019 | 1971.13 € | 1069 m² | 2.11 mio € | | 2018 | 1967.74 € | 930 m² | 1.83 mio € |
Die Immobilienpreise in Wustermark haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 1967.74 € zu 2996.9 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 1029.16 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 53 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Wustermark um 82.45 € bzw. 2 %.
3. Daten zu Wustermark
| Ort: | Wustermark |
| Kommune: | Wustermark |
| Bundesland: | Brandenburg |
| PLZ Bereiche: |
14641, |
4. Karte & Darstellung der Werte in Wustermark
Aktuelle Lage in Wustermark
Immobilienpreise in WustermarkWustermark liegt im Land Brandenburg im Landkreis Havelland und hat etwa 9600 Einwohner. In die Bundeshauptstadt Berlin sind es nur wenige Kilometer. Wustermark ist an das Netz der Deutschen Bahn angeschlossen. Von hier aus gelangt man schnell nach Berlin, Nauen, Falkensee oder Potsdam. Wustermark liegt in einer landschaftlich interessanten Gegend, unweit der Döberitzer Heide, welche bis zum Jahre 2004 einen ehemaligen Truppenübungsplatz darstellte. In Wustermark wohnt man nicht nur schön und idyllisch, sondern vor allem auch mit Blick auf die Infrastruktur sehr günstig.
Der Berliner Ring und die Bundesstraße 5 sorgen für eine gute Anbindung an die nähere Umgebung und die Bundeshauptstadt. Der Markt im Bereich der Mietwohnungen ist relativ stabilDas kleine Wustermark verfügt über ein einigermaßen ausreichendes Angebot an verfügbaren Mietwohnungen. Die meisten Wohnungen befinden sich jedoch eher im oberen Preissegment. 2 Zimmer für unter 400 € kalt sind in der Regel nicht zu bekommen. Preise leicht über dem BundesdurchschnittFür den kalten Quadratmeter Eigentum werden in Wustermark nicht selten über 4000 € kalt fällig, was im Vergleich zu anderen brandenburgischen Gemeinden mit vergleichbarer Größe recht viel ist. Viel hängt mit der guten Lage und der perfekten Anbindung an Berlin zusammen.
Dies zieht viele Menschen in den kleinen Ort. Besonders seit dem Jahre 2012 steigen die Immobilienpreise in Wustermark recht deutlich an. Ob sich dies bald ändern wird? Tendenziell wohl eher nicht. Berlin und der gesamte Speckgürtel haben sich mehr und mehr zu einer hochpreisigen Region entwickelt. Der Mietmarkt in Berlin ist extrem angespannt. Viele Menschen versuchen ihr Glück daher im Umland.
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5. Preise in Wustermark abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 3166 € | 170 € | | 1910 bis 1919 | 3128 € | 132 € | | 1920 bis 1929 | 2537 € | -459 € | | 1930 bis 1939 | 2460 € | -536 € | | 1940 bis 1949 | 2158 € | -838 € | | 1950 bis 1959 | 2545 € | -451 € | | 1960 bis 1969 | 2404 € | -592 € | | 1970 bis 1979 | 2321 € | -675 € | | 1980 bis 1989 | 2574 € | -422 € | | 1990 bis 1999 | 2361 € | -635 € | | 2000 bis 2009 | 3265 € | 269 € | | 2010 bis 2019 | 3681 € | 685 € | | ab 2020 | 4149 € | 1153 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Wustermark. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1153 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Wustermark logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Wustermark abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 4736 € | 1740 € | | 30 m² bis 39 m² | 3661 € | 665 € | | 40 m² bis 49 m² | 3167 € | 171 € | | 50 m² bis 59 m² | 2935 € | -61 € | | 60 m² bis 69 m² | 2786 € | -210 € | | 70 m² bis 79 m² | 2712 € | -284 € | | 80 m² bis 89 m² | 2783 € | -213 € | | 90 m² bis 99 m² | 2901 € | -95 € | | 100 m² bis 109 m² | 3005 € | 9 € | | 110 m² bis 119 m² | 3083 € | 87 € | | 120 m² bis 129 m² | 3098 € | 102 € | | 130 m² bis 139 m² | 3193 € | 197 € | | 140 m² bis 149 m² | 3231 € | 235 € | | 150 m² bis 159 m² | 3279 € | 283 € | | 160 m² bis 169 m² | 3446 € | 450 € | | 170 m² bis 179 m² | 3592 € | 596 € | | 180 m² bis 189 m² | 3451 € | 455 € | | 190 m² bis 199 m² | 3819 € | 823 € | | 200 m² bis 209 m² | 3767 € | 771 € | | 210 m² bis 219 m² | 3938 € | 942 € | | 220 m² bis 229 m² | 3721 € | 725 € | | 230 m² bis 239 m² | 3934 € | 938 € | | 240 m² bis 249 m² | 3660 € | 664 € | | 250 m² bis 259 m² | 3485 € | 489 € | | 260 m² bis 269 m² | 3405 € | 409 € | | 270 m² bis 279 m² | 3802 € | 806 € | | 280 m² bis 289 m² | 4043 € | 1047 € | | 290 m² bis 299 m² | 3363 € | 367 € | | ab 300 m² | 3527 € | 531 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Wustermark. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Wustermark kostet dadurch 1740 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Wustermark
8. Immobilienpreisekarte Wustermark
Die berechneten Immobilienpreise von Wustermark beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Wustermark genannt.
9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Wustermark
Mehr zu Wustermark
10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Wustermark
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Wustermark?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Wustermark muss man im Jahr 2024 etwa 2996.9 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Wustermark von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Wustermark?
Die gezeigten Kaufpreise in Wustermark ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Wustermark.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Wustermark?
Die Kaufpreise in Wustermark lagen im Jahr 2023 bei 3079.35 €, im Jahr 2022 bei 3792.84 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 2996.9 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Wustermark - Wohnungspreise Wustermark
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 171.710 € | 252.882 € | | Ø schneller Verkauf | 156.100 € | 227.594 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 187.320 € | 278.171 € |
In Wustermark, Brandenburg werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3122 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 3435 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2810 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Wustermark weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 196.686 Euro einpreisen.
12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Wustermark - Hauspreise Wustermark
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 377.763 € | 618.156 € | | Ø schneller Hausverkauf | 343.420 € | 556.341 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 412.105 € | 679.972 € |
In Wustermark, Brandenburg ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 3122 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3778 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (3091 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Wustermark können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 463.618 Euro angeboten werden.
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