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Mietspiegel Berlin Mitte 2025

Kaltmiete21,49 € / m²
Nebenkosten4,07 € / m²
Warmmiete25,56 € / m²

Zusammenfassung: Mietspiegel in Berlin Mitte

Stand 2025 - Der berechnete Mietspiegel in Berlin Mitte beträgt 25,56 € Warmmiete und 21,49 € Kaltmiete pro Quadratmeter.
Daraus ergeben sich gemittelte Nebenkosten von etwa 4,07 € / m². Im Vergleich zu anderen Ortsteilen von Berlin weicht Mitte um 34,14 % bei der Kaltmiete, 30,21 % bei der Warmmiete und 12,43 % bei den Nebenkosten ab.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Mietpreise
2. Daten
3. Vergleich
4. Mietpreise nach Wohnfläche
5. Preise nach Baujahr
6. FAQ

1. Mietpreisentwicklung in Berlin Mitte

JahrKaltWarm
202521,49 €25,56 €
202421,42 €25,75 €
202319,81 €23,82 €
202227,46 €30,40 €
202123,97 €27,10 €
202018,11 €21,60 €
201916,70 €19,79 €
201815,68 €18,57 €


2. Daten zu Berlin Mitte

Ort:Berlin
Kommune:Berlin
Ortsteil:Mitte
Bundesland:Berlin
PLZ:10115, 10117, 10119, 10178, 10179, 10435,

3. Karte & Vergleich der Preise in Berlin Mitte

Mietspiegelkarte Berlin Mitte Vergleich Mietspiegel Berlin mit Berlin Mitte



4. Mietpreise in Berlin Mitte nach Wohnfläche

Wohnfläche Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Mietspiegel
20 m² bis 29 m²39,68 €+18,19 €
30 m² bis 39 m²29,15 €+7,66 €
40 m² bis 49 m²23,39 €+1,90 €
50 m² bis 59 m²20,76 €-0,73 €
60 m² bis 69 m²19,78 €-1,71 €
70 m² bis 79 m²20,09 €-1,40 €
80 m² bis 89 m²20,93 €-0,56 €
90 m² bis 99 m²21,87 €+0,38 €
100 m² bis 109 m²22,33 €+0,84 €
110 m² bis 119 m²22,56 €+1,07 €
120 m² bis 129 m²22,33 €+0,84 €
130 m² bis 139 m²22,62 €+1,13 €
140 m² bis 149 m²23,01 €+1,52 €
ab 150 m²23,08 €+1,59 €

Die Wohnfläche spielt eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Mietpreis einer Immobilie in Berlin Mitte. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Berlin Mitte kostet dadurch 18,19 € / m² mehr Kaltmiete als eine durchschnittliche Wohnung.


5. Kaltmiete in Berlin Mitte abhängig vom Baujahr

Baujahr Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 190920,62 €-0,87 €
1910 bis 191919,85 €-1,64 €
1920 bis 192917,59 €-3,90 €
1930 bis 193918,19 €-3,30 €
1940 bis 194917,79 €-3,70 €
1950 bis 195919,27 €-2,22 €
1960 bis 196918,92 €-2,57 €
1970 bis 197918,67 €-2,82 €
1980 bis 198918,52 €-2,97 €
1990 bis 199919,33 €-2,16 €
2000 bis 200923,25 €+1,76 €
2010 bis 201926,72 €+5,23 €
ab 202029,88 €+8,39 €

Bei den Mietpreisen in Berlin Mitte ist das Baujahr einer Immobilie sehr relevant. Hier gibt es Abweichungen von bis zu 8,39 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich besseren Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Kaltmieten. Günstiger wird es in Berlin Mitte bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1920 bis 1929 typischerweise der Fall ist.


Durchschnitt Berlin - Gesamte Stadt

WohnungMietpreis kaltMietpreis warm
67,47 m²1.080,74 €1.324,66 €






Preis pro m² kaltNebenkosten pro m²Preis pro m² warm
16,02 € (Mitte 34,14 %)3,62 € (Mitte 12,43 %)19,63 € (Mitte 30,21 %)



6. FAQ zum Mietspiegel in Berlin Mitte

Wie hoch ist der Mietspiegel in Berlin Mitte?

Der aktuelle Mietspiegel in Berlin Mitte im Jahr 2025 liegt bei etwa 21,49 € / m² (Kaltmiete). Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Mietpreise in Berlin Mitte von diesem Wert ab.

Wie errechnet sich der Mietspiegel in Berlin Mitte?

Der gezeigte Mietspiegel in Berlin Mitte ergibt sich aus einer Auswertung der Immobilienangebote des Jahres 2025. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Berlin Mitte.

Wie entwickelt sich der Mietspiegel in Berlin Mitte?

Der Mietspiegel in Berlin Mitte lag im Jahr 2018 bei 15,68 €. Aktuell (Jahr 2025) müssen im Durchschnitt 21,49 € je Quadratmeter bezahlt werden. Dies entspricht einer Differenz in der Kaltmiete von 5,81 € / m² in 7 Jahren.

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