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| Kaltmiete | 10,01 € / m² |
| Nebenkosten | 2,91 € / m² |
| Warmmiete | 12,91 € / m² |
Zusammenfassung: Mietspiegel in Breitenbach a Herzberg Gehau
Stand 01.11.2026 - Der berechnete Mietspiegel in Breitenbach a Herzberg Gehau beträgt 12,91 € Warmmiete und 10,01 € Kaltmiete pro Quadratmeter.
Daraus ergeben sich gemittelte Nebenkosten von etwa 2,91 € / m². Im Vergleich zu anderen Ortsteilen von Breitenbach a Herzberg weicht Gehau um 22,82 % bei der Kaltmiete, 18,01 % bei der Warmmiete und 4,30 % bei den Nebenkosten ab.
1. Mietpreisentwicklung in Breitenbach a Herzberg Gehau
| Jahr | Kalt | Warm | Veränderung |
| 2026 | 10,01 € | 12,91 € | +43,41 % |
| 2025 | 6,98 € | 10,09 € | -3,46 % |
| 2024 | 7,23 € | 10,28 € | +5,09 % |
| 2023 | 6,88 € | 9,73 € | +16,22 % |
| 2022 | 5,92 € | 8,79 € | -21,28 % |
| 2021 | 7,52 € | 10,14 € | +41,62 % |
| 2020 | 5,31 € | 8,28 € | -1,67 % |
| 2019 | 5,40 € | 8,23 € | +3,05 % |
| 2018 | 5,24 € | 7,58 € | - |
2. Daten zu Breitenbach a Herzberg Gehau
| Ort: | Breitenbach a Herzberg |
| Kommune: | Breitenbach a. Herzberg |
| Ortsteil: | Gehau |
| Bundesland: | Hessen |
| PLZ: | 36287 |
3. Karte & Vergleich der Preise in Breitenbach a Herzberg Gehau
4. Mietpreise in Breitenbach a Herzberg Gehau nach Wohnfläche
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Wohnfläche
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Kaltmiete je Quadratmeter
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Abweichung zum Mietspiegel
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| 20 m² bis 29 m² | 18,49 € | +8,48 € | | 30 m² bis 39 m² | 13,75 € | +3,74 € | | 40 m² bis 49 m² | 11,01 € | +1,00 € | | 50 m² bis 59 m² | 9,74 € | -0,27 € | | 60 m² bis 69 m² | 9,28 € | -0,73 € | | 70 m² bis 79 m² | 9,39 € | -0,62 € | | 80 m² bis 89 m² | 9,74 € | -0,27 € | | 90 m² bis 99 m² | 10,15 € | +0,14 € | | 100 m² bis 109 m² | 10,34 € | +0,33 € | | 110 m² bis 119 m² | 10,40 € | +0,39 € | | 120 m² bis 129 m² | 10,26 € | +0,25 € | | 130 m² bis 139 m² | 10,39 € | +0,38 € | | 140 m² bis 149 m² | 10,56 € | +0,55 € | | ab 150 m² | 10,60 € | +0,59 € |
Die Wohnfläche spielt eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Mietpreis einer Immobilie in Breitenbach a Herzberg Gehau. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Breitenbach a Herzberg Gehau kostet dadurch 8,48 € / m² mehr Kaltmiete als eine durchschnittliche Wohnung.
5. Kaltmiete in Breitenbach a Herzberg Gehau abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Kaltmiete je Quadratmeter
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 9,65 € | -0,36 € | | 1910 bis 1919 | 9,24 € | -0,77 € | | 1920 bis 1929 | 8,22 € | -1,79 € | | 1930 bis 1939 | 8,53 € | -1,48 € | | 1940 bis 1949 | 8,32 € | -1,69 € | | 1950 bis 1959 | 8,95 € | -1,06 € | | 1960 bis 1969 | 8,82 € | -1,19 € | | 1970 bis 1979 | 8,72 € | -1,29 € | | 1980 bis 1989 | 8,65 € | -1,36 € | | 1990 bis 1999 | 9,00 € | -1,01 € | | 2000 bis 2009 | 10,73 € | +0,72 € | | 2010 bis 2019 | 12,29 € | +2,28 € | | ab 2020 | 13,83 € | +3,82 € |
Bei den Mietpreisen in Breitenbach a Herzberg Gehau ist das Baujahr einer Immobilie sehr relevant. Hier gibt es Abweichungen von bis zu 3,82 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich besseren Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Kaltmieten. Günstiger wird es in Breitenbach a Herzberg Gehau bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1920 bis 1929 typischerweise der Fall ist.
Durchschnitt Breitenbach a Herzberg - Gesamte Stadt
| Wohnung | Mietpreis kalt | Mietpreis warm |
| | |
| 80,38 m² | 654,81 € | 879,19 € |
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| Preis pro m² kalt | Nebenkosten pro m² | Preis pro m² warm |
| | |
| 8,15 € (Gehau 22,82 %) | 2,79 € (Gehau 4,30 %) | 10,94 € (Gehau 18,01 %) |
6. Mietrendite in Breitenbach a Herzberg Gehau
| Mietrendite | 5,26 % |
| Kaufpreis | 2295 € / m² |
| Mietwert | 10,01 € / m² |
Der durchschnittliche Immobilienpreis je Quadratmeter in Breitenbach a Herzberg Gehau beträgt 2295 Euro, die Mieteinnahmen 10,01 Euro. Daraus ergibt sich eine Mietrendite von 5,26 % im Jahr 2026.
7. Entwicklung der Mietrendite in Breitenbach a Herzberg Gehau
| Jahr | Mietrendite |
| 2026 | 5,26 % |
| 2025 | 3,57 % |
| 2024 | 3,70 % |
| 2023 | 3,85 % |
| 2022 | 2,56 % |
| 2021 | 3,85 % |
| 2020 | 4,00 % |
| 2019 | 3,70 % |
| 2018 | 3,70 % |
8. FAQ zum Mietspiegel in Breitenbach a Herzberg Gehau
Wie hoch ist der Mietspiegel in Breitenbach a Herzberg Gehau?
Der aktuelle Mietspiegel in Breitenbach a Herzberg Gehau im Jahr 2026 liegt bei etwa 10,01 € / m² (Kaltmiete). Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Mietpreise in Breitenbach a Herzberg Gehau von diesem Wert ab.
Wie errechnet sich der Mietspiegel in Breitenbach a Herzberg Gehau?
Der gezeigte Mietspiegel in Breitenbach a Herzberg Gehau ergibt sich aus einer Auswertung der Immobilienangebote des Jahres 2026. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Breitenbach a Herzberg Gehau.
Wie entwickelt sich der Mietspiegel in Breitenbach a Herzberg Gehau?
Der Mietspiegel in Breitenbach a Herzberg Gehau lag im Jahr 2018 bei 5,24 €. Aktuell (Jahr 2026) müssen im Durchschnitt 10,01 € je Quadratmeter bezahlt werden. Dies entspricht einer Differenz in der Kaltmiete von 4,77 € / m² in 8 Jahren.
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