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Mietspiegel Regensburg Innenstadt 2025

Kaltmiete14,57 € / m²
Nebenkosten3,26 € / m²
Warmmiete17,81 € / m²

Zusammenfassung: Mietspiegel in Regensburg Innenstadt

Stand 2025 - Der berechnete Mietspiegel in Regensburg Innenstadt beträgt 17,81 € Warmmiete und 14,57 € Kaltmiete pro Quadratmeter.
Daraus ergeben sich gemittelte Nebenkosten von etwa 3,26 € / m². Im Vergleich zu anderen Ortsteilen von Regensburg weicht Innenstadt um 5,96 % bei der Kaltmiete, 4,89 % bei der Warmmiete und 0,93 % bei den Nebenkosten ab.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Mietpreise
2. Daten
3. Vergleich
4. Mietpreise nach Wohnfläche
5. Preise nach Baujahr
6. FAQ

1. Mietpreisentwicklung in Regensburg Innenstadt

JahrKaltWarm
202514,57 €17,81 €
202414,12 €17,31 €
202313,64 €16,80 €
202213,20 €16,02 €
202112,60 €15,33 €
202012,48 €15,12 €
201912,01 €14,56 €
201811,16 €13,61 €


2. Daten zu Regensburg Innenstadt

Ort:Regensburg
Kommune:Regensburg
Ortsteil:Innenstadt
Bundesland:Bayern
PLZ:93047, 93049, 93055, 93059,

3. Karte & Vergleich der Preise in Regensburg Innenstadt

Vergleich Mietspiegel Regensburg mit Regensburg Innenstadt



4. Mietpreise in Regensburg Innenstadt nach Wohnfläche

Wohnfläche Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Mietspiegel
20 m² bis 29 m²26,90 €+12,33 €
30 m² bis 39 m²19,77 €+5,20 €
40 m² bis 49 m²15,86 €+1,29 €
50 m² bis 59 m²14,07 €-0,50 €
60 m² bis 69 m²13,41 €-1,16 €
70 m² bis 79 m²13,62 €-0,95 €
80 m² bis 89 m²14,19 €-0,38 €
90 m² bis 99 m²14,82 €+0,25 €
100 m² bis 109 m²15,14 €+0,57 €
110 m² bis 119 m²15,29 €+0,72 €
120 m² bis 129 m²15,14 €+0,57 €
130 m² bis 139 m²15,33 €+0,76 €
140 m² bis 149 m²15,60 €+1,03 €
ab 150 m²15,65 €+1,08 €

Die Wohnfläche spielt eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Mietpreis einer Immobilie in Regensburg Innenstadt. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Regensburg Innenstadt kostet dadurch 12,33 € / m² mehr Kaltmiete als eine durchschnittliche Wohnung.


5. Kaltmiete in Regensburg Innenstadt abhängig vom Baujahr

Baujahr Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 190913,98 €-0,59 €
1910 bis 191913,46 €-1,11 €
1920 bis 192911,92 €-2,65 €
1930 bis 193912,33 €-2,24 €
1940 bis 194912,06 €-2,51 €
1950 bis 195913,06 €-1,51 €
1960 bis 196912,82 €-1,75 €
1970 bis 197912,66 €-1,91 €
1980 bis 198912,56 €-2,01 €
1990 bis 199913,11 €-1,46 €
2000 bis 200915,77 €+1,20 €
2010 bis 201918,12 €+3,55 €
ab 202020,26 €+5,69 €

Bei den Mietpreisen in Regensburg Innenstadt ist das Baujahr einer Immobilie sehr relevant. Hier gibt es Abweichungen von bis zu 5,69 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich besseren Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Kaltmieten. Günstiger wird es in Regensburg Innenstadt bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1920 bis 1929 typischerweise der Fall ist.


Durchschnitt Regensburg - Gesamte Stadt

WohnungMietpreis kaltMietpreis warm
60,55 m²832,46 €1.027,89 €






Preis pro m² kaltNebenkosten pro m²Preis pro m² warm
13,75 € (Innenstadt 5,96 %)3,23 € (Innenstadt 0,93 %)16,98 € (Innenstadt 4,89 %)



6. FAQ zum Mietspiegel in Regensburg Innenstadt

Wie hoch ist der Mietspiegel in Regensburg Innenstadt?

Der aktuelle Mietspiegel in Regensburg Innenstadt im Jahr 2025 liegt bei etwa 14,57 € / m² (Kaltmiete). Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Mietpreise in Regensburg Innenstadt von diesem Wert ab.

Wie errechnet sich der Mietspiegel in Regensburg Innenstadt?

Der gezeigte Mietspiegel in Regensburg Innenstadt ergibt sich aus einer Auswertung der Immobilienangebote des Jahres 2025. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Regensburg Innenstadt.

Wie entwickelt sich der Mietspiegel in Regensburg Innenstadt?

Der Mietspiegel in Regensburg Innenstadt lag im Jahr 2018 bei 11,16 €. Aktuell (Jahr 2025) müssen im Durchschnitt 14,57 € je Quadratmeter bezahlt werden. Dies entspricht einer Differenz in der Kaltmiete von 3,41 € / m² in 7 Jahren.

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