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Mietspiegel Saal ad Donau 2026 Mietpreise
| Kaltmiete | 10,55 € / m² |
| Nebenkosten | 2,42 € / m² |
| Warmmiete | 12,98 € / m² |
Zusammenfassung: Mietspiegel in Saal ad Donau
Die Höhe des aktuellen Mietspiegels in Saal ad Donau, Bayern im Jahr 2026 beträgt 10,55 € im Monat an Kaltmiete. Dazu kommen durchschnittliche Nebenkosten von 2,42 €, was eine Warmmiete von 12,98 € je Quadratmeter und Monat ergibt.
1. Einleitung Mietspiegel
Der Mietspiegel, wie auch der Mietspiegel in Saal ad Donau, definiert das ortsübliche Mietpreisniveau von Städten oder Gemeinden und dient der Ermittlung einer ortsüblichen Vergleichsmiete. Das Ergebnis wird als Preis pro Quadratmeter Wohnfläche in Saal ad Donau angegeben und dient häufig als Grundlage für Mieterhöhungen. Der tatsächliche Mietpreis - auch in Saal ad Donau - liegt üblicherweise bis zu 20% über dem Mietspiegel. In gewissen Regionen mit Wohnungsknappheit darf der Mietpreis auf Grund der gesetzlich festgelegten Mietpreisbremse höchstens 10% über der örtlichen Vergleichsmiete liegen.
2. Entwicklung der Mietpreise in Saal ad Donau
| Jahr | Kalt | Warm |
| 2026 | 10,55 € | 12,98 € |
| 2025 | 10,86 € | 13,23 € |
| 2024 | 11,01 € | 13,69 € |
| 2023 | 9,76 € | 13,38 € |
| 2022 | 8,75 € | 11,24 € |
| 2021 | 8,84 € | 11,13 € |
| 2020 | 7,43 € | 9,24 € |
| 2019 | 7,71 € | 9,76 € |
| 2018 | 7,38 € | 9,18 € |
3. Daten und Gliederungen zu Saal ad Donau
| Ort: | Saal ad Donau |
| Kommune: | Saal a.d. Donau |
| Bundesland: | Bayern |
4. Karte und Statistik der Miete in Saal ad Donau
5. Kaltmiete der Nachbarorte von Saal ad Donau
6. Ortsteile:
7. Mietpreise in Saal ad Donau nach Wohnfläche
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Wohnfläche
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Kaltmiete je Quadratmeter
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Abweichung zum Mietspiegel
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| 20 m² bis 29 m² | 19,46 € | +8,91 € | | 30 m² bis 39 m² | 14,40 € | +3,85 € | | 40 m² bis 49 m² | 11,55 € | +1,00 € | | 50 m² bis 59 m² | 10,23 € | -0,32 € | | 60 m² bis 69 m² | 9,76 € | -0,79 € | | 70 m² bis 79 m² | 9,88 € | -0,67 € | | 80 m² bis 89 m² | 10,27 € | -0,28 € | | 90 m² bis 99 m² | 10,71 € | +0,16 € | | 100 m² bis 109 m² | 10,92 € | +0,37 € | | 110 m² bis 119 m² | 10,99 € | +0,44 € | | 120 m² bis 129 m² | 10,87 € | +0,32 € | | 130 m² bis 139 m² | 11,00 € | +0,45 € | | 140 m² bis 149 m² | 11,20 € | +0,65 € | | ab 150 m² | 11,24 € | +0,69 € |
Die Wohnfläche spielt eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Mietpreis einer Immobilie in Saal ad Donau. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Saal ad Donau kostet dadurch 8,91 € / m² mehr Kaltmiete als eine durchschnittliche Wohnung.
8. Kaltmiete in Saal ad Donau abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Kaltmiete je Quadratmeter
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 10,19 € | -0,36 € | | 1910 bis 1919 | 9,76 € | -0,79 € | | 1920 bis 1929 | 8,66 € | -1,89 € | | 1930 bis 1939 | 8,96 € | -1,59 € | | 1940 bis 1949 | 8,72 € | -1,83 € | | 1950 bis 1959 | 9,45 € | -1,10 € | | 1960 bis 1969 | 9,29 € | -1,26 € | | 1970 bis 1979 | 9,18 € | -1,37 € | | 1980 bis 1989 | 9,10 € | -1,45 € | | 1990 bis 1999 | 9,49 € | -1,06 € | | 2000 bis 2009 | 11,35 € | +0,80 € | | 2010 bis 2019 | 13,01 € | +2,46 € | | ab 2020 | 14,64 € | +4,09 € | | avg-19750 bis avg-19759 | 10,55 € | +0,00 € |
Bei den Mietpreisen in Saal ad Donau ist das Baujahr einer Immobilie sehr relevant. Hier gibt es Abweichungen von bis zu 4,09 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Kaltmieten. Günstiger wird es in Saal ad Donau logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1920 bis 1929 typischerweise der Fall ist.
9. Mietpreise in Saal ad Donau im Vergleich zum Bundesdurchschnitt
| Wohnung | Mietpreis kalt | Mietpreis warm |
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| 69,13 m² | 869,60 € | 1.090,67 € |
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| Preis pro m² kalt | Nebenkosten pro m² | Preis pro m² warm |
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| 12,58 € (Saal ad Donau --16,14 %) | 3,20 € (Saal ad Donau --24,38 %) | 15,78 € (Saal ad Donau --17,74 %) |
10. FAQ zum Mietspiegel in Saal ad Donau
Wie hoch ist der Mietspiegel in Saal ad Donau?
Der aktuelle Mietspiegel in Saal ad Donau im Jahr 2026 liegt bei etwa 10,55 € / m² (Kaltmiete). Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Mietpreise in Saal ad Donau von diesem Wert ab.
Wie errechnet sich der Mietspiegel in Saal ad Donau?
Der gezeigte Mietspiegel in Saal ad Donau ergibt sich aus einer Auswertung der Immobilienangebote des Jahres 2026. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Saal ad Donau.
Wie entwickelt sich der Mietspiegel in Saal ad Donau?
Der Mietspiegel in Saal ad Donau lag im Jahr 2018 bei 7,38 €. Aktuell (Jahr 2026) müssen 10,55 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden. Dies entspricht einer Differenz in der Kaltmiete von 3,17 € je m² in 8 Jahren.
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