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Mietspiegel Schwarzach Grünbühel 2026
| Kaltmiete | 8,63 € / m² |
| Nebenkosten | 2,11 € / m² |
| Warmmiete | 10,74 € / m² |
Zusammenfassung: Mietspiegel in Schwarzach Grünbühel
Stand 01.10.2026 - Der berechnete Mietspiegel in Schwarzach Grünbühel beträgt 10,74 € Warmmiete und 8,63 € Kaltmiete pro Quadratmeter.
Daraus ergeben sich gemittelte Nebenkosten von etwa 2,11 € / m². Im Vergleich zu anderen Ortsteilen von Schwarzach weicht Grünbühel um 3,48 % bei der Kaltmiete, -0,74 % bei der Warmmiete und -14,92 % bei den Nebenkosten ab.
1. Mietpreisentwicklung in Schwarzach Grünbühel
| Jahr | Kalt | Warm | Veränderung |
| 2026 | 8,63 € | 10,74 € | -7,60 % |
| 2025 | 9,34 € | 12,13 € | +8,10 % |
| 2024 | 8,64 € | 11,15 € | +14,74 % |
| 2023 | 7,53 € | 9,75 € | -10,89 % |
| 2022 | 8,45 € | 11,21 € | -5,06 % |
| 2021 | 8,90 € | 11,46 € | +11,81 % |
| 2020 | 7,96 € | 9,99 € | +1,14 % |
| 2019 | 7,87 € | 9,91 € | +18,52 % |
| 2018 | 6,64 € | 8,22 € | - |
2. Daten zu Schwarzach Grünbühel
| Ort: | Schwarzach |
| Kommune: | Schwarzach |
| Ortsteil: | Grünbühel |
| Bundesland: | Bayern |
| PLZ: | 94374 |
3. Karte & Vergleich der Preise in Schwarzach Grünbühel
4. Mietpreise in Schwarzach Grünbühel nach Wohnfläche
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Wohnfläche
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Kaltmiete je Quadratmeter
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Abweichung zum Mietspiegel
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| 20 m² bis 29 m² | 15,95 € | +7,32 € | | 30 m² bis 39 m² | 11,85 € | +3,22 € | | 40 m² bis 49 m² | 9,49 € | +0,86 € | | 50 m² bis 59 m² | 8,40 € | -0,23 € | | 60 m² bis 69 m² | 8,00 € | -0,63 € | | 70 m² bis 79 m² | 8,09 € | -0,54 € | | 80 m² bis 89 m² | 8,40 € | -0,23 € | | 90 m² bis 99 m² | 8,75 € | +0,12 € | | 100 m² bis 109 m² | 8,91 € | +0,28 € | | 110 m² bis 119 m² | 8,97 € | +0,34 € | | 120 m² bis 129 m² | 8,86 € | +0,23 € | | 130 m² bis 139 m² | 8,96 € | +0,33 € | | 140 m² bis 149 m² | 9,10 € | +0,47 € | | ab 150 m² | 9,14 € | +0,51 € |
Die Wohnfläche spielt eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Mietpreis einer Immobilie in Schwarzach Grünbühel. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Schwarzach Grünbühel kostet dadurch 7,32 € / m² mehr Kaltmiete als eine durchschnittliche Wohnung.
5. Kaltmiete in Schwarzach Grünbühel abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Kaltmiete je Quadratmeter
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 8,33 € | -0,30 € | | 1910 bis 1919 | 7,97 € | -0,66 € | | 1920 bis 1929 | 7,09 € | -1,54 € | | 1930 bis 1939 | 7,35 € | -1,28 € | | 1940 bis 1949 | 7,17 € | -1,46 € | | 1950 bis 1959 | 7,73 € | -0,90 € | | 1960 bis 1969 | 7,61 € | -1,02 € | | 1970 bis 1979 | 7,52 € | -1,11 € | | 1980 bis 1989 | 7,46 € | -1,17 € | | 1990 bis 1999 | 7,76 € | -0,87 € | | 2000 bis 2009 | 9,25 € | +0,62 € | | 2010 bis 2019 | 10,60 € | +1,97 € | | ab 2020 | 11,92 € | +3,29 € |
Bei den Mietpreisen in Schwarzach Grünbühel ist das Baujahr einer Immobilie sehr relevant. Hier gibt es Abweichungen von bis zu 3,29 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich besseren Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Kaltmieten. Günstiger wird es in Schwarzach Grünbühel bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1920 bis 1929 typischerweise der Fall ist.
Durchschnitt Schwarzach - Gesamte Stadt
| Wohnung | Mietpreis kalt | Mietpreis warm |
| | |
| 84,13 m² | 701,67 € | 910,17 € |
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| Preis pro m² kalt | Nebenkosten pro m² | Preis pro m² warm |
| | |
| 8,34 € (Grünbühel 3,48 %) | 2,48 € (Grünbühel -14,92 %) | 10,82 € (Grünbühel -0,74 %) |
6. Mietrendite in Schwarzach Grünbühel
| Mietrendite | 3,70 % |
| Kaufpreis | 2841 € / m² |
| Mietwert | 8,63 € / m² |
Der durchschnittliche Immobilienpreis je Quadratmeter in Schwarzach Grünbühel beträgt 2841 Euro, die Mieteinnahmen 8,63 Euro. Daraus ergibt sich eine Mietrendite von 3,70 % im Jahr 2026.
7. Entwicklung der Mietrendite in Schwarzach Grünbühel
| Jahr | Mietrendite |
| 2026 | 3,70 % |
| 2025 | 4,17 % |
| 2024 | 3,85 % |
| 2023 | 3,70 % |
| 2022 | 3,33 % |
| 2021 | 4,00 % |
| 2020 | 4,00 % |
| 2019 | 3,70 % |
| 2018 | 4,00 % |
8. FAQ zum Mietspiegel in Schwarzach Grünbühel
Wie hoch ist der Mietspiegel in Schwarzach Grünbühel?
Der aktuelle Mietspiegel in Schwarzach Grünbühel im Jahr 2026 liegt bei etwa 8,63 € / m² (Kaltmiete). Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Mietpreise in Schwarzach Grünbühel von diesem Wert ab.
Wie errechnet sich der Mietspiegel in Schwarzach Grünbühel?
Der gezeigte Mietspiegel in Schwarzach Grünbühel ergibt sich aus einer Auswertung der Immobilienangebote des Jahres 2026. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Schwarzach Grünbühel.
Wie entwickelt sich der Mietspiegel in Schwarzach Grünbühel?
Der Mietspiegel in Schwarzach Grünbühel lag im Jahr 2018 bei 6,64 €. Aktuell (Jahr 2026) müssen im Durchschnitt 8,63 € je Quadratmeter bezahlt werden. Dies entspricht einer Differenz in der Kaltmiete von 1,99 € / m² in 8 Jahren.
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