Mietspiegel Hagen Westfalen 2024 Mietpreise
Kaltmiete | 6.68 € / m² | |
Nebenkosten | 3.02 € / m² |
Warmmiete | 9.7 € / m² |
Zusammenfassung: Mietspiegel in Hagen Westfalen
Stand 27.04.2024 - Die Höhe des aktuellen Mietspiegel in Hagen Westfalen, Nordrhein-Westfalen im Jahr 2024 beträgt 6.68 Euro im Monat an Kaltmiete. Dazu kommen durchschnittliche Nebenkosten von 3.02 Euro, was eine Warmmiete von 9.7 Euro je Quadratmeter und Monat ergibt.
1. Einleitung Mietspiegel
Der Mietspiegel, wie auch der Mietspiegel in Hagen Westfalen, definiert das ortsübliche Mietpreisniveau von Städten oder Gemeinden und dient der Ermittlung einer ortsüblichen Vergleichsmiete. Das Ergebnis wird als Preis pro Quadratmeter Wohnfläche in Hagen Westfalen angegeben und dient häufig als Grundlage für Mieterhöhungen. Der tatsächliche Mietpreis - auch in Hagen Westfalen - liegt üblicherweise bis zu 20% über dem Mietspiegel. In gewissen Regionen mit Wohnungsknappheit darf der Mietpreis auf Grund der gesetzlich festgelegten Mietpreisbremse höchstens 10% über der örtlichen Vergleichsmiete liegen.
2. Entwicklung der Mietpreise in Hagen Westfalen
Jahr | Kalt | Warm |
2024 | 6.68 € | 9.7 € |
2023 | 6.6 € | 9.58 € |
2022 | 6.18 € | 9.03 € |
2021 | 6.04 € | 8.86 € |
2020 | 5.73 € | 8.07 € |
2019 | 5.64 € | 7.93 € |
2018 | 5.52 € | 7.86 € |
3. Daten und Gliederungen zu Hagen Westfalen
Ort: | Hagen |
Kommune: | Hagen |
Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
PLZ Bereiche: |
58089, 58091, 58093, 58095, 58097, 58099, 58119, 58135, |
4. Karte und Statistik der Miete in Hagen Westfalen
Einordnung der Mieten in Hagen Westfalen
Hagen ist eine kreisfreie Großstadt in Nordrhein-Westfahlen. Sie ist die größte Stadt im südlichen Teil von Westfahlen und liegt am südöstlichen Rande des Ruhrgebietes. Die Stadt ist Mitglied im Landschaftsverband Westfalen-Lippe. Hier befindet sich auch der Sitz der staatlichen Fernuniversität. Deshalb trägt Hagen auch den Namen Stadt der Fernuniversität. Die Stadt Hagen besitzt einen qualifizierten Mietspiegel.
Bei dem Spiegel handelt es sich nach § 558 d) des BGB um einen qualifizierten Mietspiegel. Der Gutachterausschuss der Stadt ist für die Erstellung verantwortlich. Der Mietspiegel dient als Orientierungshilfe zur Feststellung der ortsüblichen Vergleichsmiete für frei zu finanzierende Wohnungen in der Stadt. Die monatliche Nettomiete ist die wichtigste Grundlage zur Ermittlung dieses Mietwertes. Im Jahre 2017 wurde der aktuelle Mietspiegel der Stadt Hagen veröffentlicht. Er gilt rückwirkend ab dem 01. November des Jahres.
Demnach beträgt die durchschnittliche Miete in der Stadt etwa 5 Euro für den Quadratmeter an Wohnfläche. Eine Wohnungsknappheit gibt es in der Stadt nicht. Am häufigsten gefragt sind hierbei Standardwohnungen, bestehend aus drei Zimmern in mittlerer Wohnlage und ohne einen Balkon. Die Miete hierfür beträgt im Durchschnitt nur 4,90 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Mietspiegel, der im Jahr 2015 veröffentlich wurde sind die Mieten in Hagen um etwa 3 bis 6 Prozent angestiegen. Ein Problem in der Stadt ist der veraltete Wohnungsbestand.
Hier stehen fast 7000 Wohnungen leer. |
5. Kaltmiete der Nachbarorte von Hagen Westfalen
6. Mietspiegelkarte Hagen Westfalen
Die berechneten Mietspiegel von Hagen Westfalen beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Mietspiegelkarte von Hagen Westfalen genannt.
7. Ortsteile:
8. Mietpreise in Hagen Westfalen nach Wohnfläche
Wohnfläche
|
Kaltmiete je Quadratmeter
|
Abweichung zum Mietspiegel
|
20 m² bis 29 m² | 12.38 € | 5.7 € | 30 m² bis 39 m² | 8.91 € | 2.23 € | 40 m² bis 49 m² | 7.18 € | 0.5 € | 50 m² bis 59 m² | 6.38 € | -0.3 € | 60 m² bis 69 m² | 6.1 € | -0.58 € | 70 m² bis 79 m² | 6.23 € | -0.45 € | 80 m² bis 89 m² | 6.51 € | -0.17 € | 90 m² bis 99 m² | 6.84 € | 0.16 € | 100 m² bis 109 m² | 6.97 € | 0.29 € | 110 m² bis 119 m² | 7.04 € | 0.36 € | 120 m² bis 129 m² | 7 € | 0.32 € | 130 m² bis 139 m² | 7.1 € | 0.42 € | 140 m² bis 149 m² | 7.21 € | 0.53 € | 150 m² bis 159 m² | 7.29 € | 0.61 € | 160 m² bis 169 m² | 7.3 € | 0.62 € | 170 m² bis 179 m² | 7.56 € | 0.88 € | 180 m² bis 189 m² | 7.5 € | 0.82 € | 190 m² bis 199 m² | 7.57 € | 0.89 € | 200 m² bis 209 m² | 7.28 € | 0.6 € | 210 m² bis 219 m² | 7.79 € | 1.11 € | 220 m² bis 229 m² | 7.38 € | 0.7 € | 230 m² bis 239 m² | 7.39 € | 0.71 € | 240 m² bis 249 m² | 6.79 € | 0.11 € | 250 m² bis 259 m² | 6.89 € | 0.21 € | 260 m² bis 269 m² | 6.28 € | -0.4 € | 270 m² bis 279 m² | 7.26 € | 0.58 € | 280 m² bis 289 m² | 6.36 € | -0.32 € | 290 m² bis 299 m² | 5.93 € | -0.75 € | ab 300 m² | 5.55 € | -1.13 € |
Die Wohnfläche spielt eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Mietpreis einer Immobilie in Hagen Westfalen. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Hagen Westfalen kostet dadurch 5.7 € / m² mehr Kaltmiete als eine durchschnittliche Wohnung.
9. Kaltmiete in Hagen Westfalen abhängig vom Baujahr
Baujahr
|
Kaltmiete je Quadratmeter
|
Abweichung zum Durchschnitt
|
1900 bis 1909 | 6.38 € | -0.3 € | 1910 bis 1919 | 6.14 € | -0.54 € | 1920 bis 1929 | 5.48 € | -1.2 € | 1930 bis 1939 | 5.66 € | -1.02 € | 1940 bis 1949 | 5.54 € | -1.14 € | 1950 bis 1959 | 6.01 € | -0.67 € | 1960 bis 1969 | 5.89 € | -0.79 € | 1970 bis 1979 | 5.77 € | -0.91 € | 1980 bis 1989 | 5.76 € | -0.92 € | 1990 bis 1999 | 6.01 € | -0.67 € | 2000 bis 2009 | 7.28 € | 0.6 € | 2010 bis 2019 | 8.44 € | 1.76 € | ab 2020 | 9.29 € | 2.61 € |
Bei den Mietpreisen in Hagen Westfalen ist das Baujahr einer Immobilie sehr relevant. Hier gibt es Abweichungen von bis zu 2.61 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Kaltmieten. Günstiger wird es in Hagen Westfalen logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1920 bis 1929 typischerweise der Fall ist.
10. Mietpreise in Hagen Westfalen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt
Wohnung | Mietpreis kalt | Mietpreis warm |
| | |
69.96 m² | 784.17 € | 996.3 € |
|
|
|
Preis pro m² kalt | Nebenkosten pro m² | Preis pro m² warm |
| | |
11.21 € (Hagen -40.41 %) | 3.03 € (Hagen -0.33 %) | 14.24 € (Hagen -31.88 %) |
11. FAQ zum Mietspiegel in Hagen Westfalen
Wie hoch ist der Mietspiegel in Hagen Westfalen?
Der aktuelle Mietspiegel in Hagen Westfalen im Jahr 2024 liegt bei etwa 6.68 € / m² (Kaltmiete). Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Mietpreise in Hagen Westfalen von diesem Wert ab.
Wie errechnet sich der Mietspiegel in Hagen Westfalen?
Der gezeigte Mietspiegel in Hagen Westfalen ergibt sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Hagen Westfalen.
Wie entwickelt sich der Mietspiegel in Hagen Westfalen?
Der Mietspiegel in Hagen Westfalen lag im Jahr 2018 bei 5.52 €. Aktuell (Jahr 2024) müssen 6.68 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden. Dies entspricht einer Differenz in der Kaltmiete von 1.16 € je m² in 6 Jahren.
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