Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

Aalen:    Mietpreise     Immobilienpreise     Grundstückspreise



Bodenrichtwert Aalen Wuerttemberg 2024 Grundstückspreise

Erschlossen345.74 € / m²
Unerschlossen214.96 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Aalen Wuerttemberg

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 26.04.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 345.74 € für Grundstücke in Aalen Wuerttemberg.
Es wurden 17.644,00 m² Grund mit einem Wert von 4.88 Mio. € in Aalen Wuerttemberg ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Aalen Wuerttemberg zu bestimmen.
In Aalen Wuerttemberg wurden 11 erschlossene und 12 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Aalen Wuerttemberg ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Aalen Wuerttemberg.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 767,13 m² und einen Kaufpreis von 265.227,68 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Aalen Wuerttemberg ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Aalen Wuerttemberg und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Aalen Wuerttemberg die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Aalen Wuerttemberg kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Aalen Wuerttemberg

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024345.74 €214.96 €
2023327.84 €239.32 €
2022522.23 €329.07 €
2021331.55 €250.07 €
2020206.96 €173.01 €
2019239.27 €191.42 €
Prognose: 2025, 2030,


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Aalen Wuerttemberg

Ort:Aalen
Kommune:Aalen
Bundesland:Baden-Wuerttemberg
PLZ Bereiche: 73430, 73431, 73432, 73433, 73434,
Ausgewertete Fläche:17.644,00 m²
Durchschnittliche Größe:767,13 m²
Durchschnittlicher Wert:265.227,68 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Aalen Wuerttemberg

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 345.74 € / m²= 138.296,00 €
750 m²X 345.74 € / m²= 259.305,00 €
1000 m²X 345.74 € / m²= 345.740,00 €
1500 m²X 345.74 € / m²= 518.610,00 €
Ø 767,13 m²X 345.74 € / m²= 265.227,68 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Aalen Wuerttemberg


Einordnung der Preise in Aalen Wuerttemberg

Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert für unbebaute Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes mit vergleichbaren Merkmalen an Größe, Art und Zustand. In der Stadt Aalen wird der Bodenrichtwert alle zwei Jahre ermittelt. Die berechneten Werte sind bedeutend für Sachverständige, zur Orientierung für Kaufpreise und sie dienen als Besteuerungsgrundlage. In der Geschäftsstelle können die Bodenrichtwerte erfragt werden. Zuletzt wurden die Bodenrichtwerte in Aalen im Jahr 2917 ermittelt. Vom Gutachterausschuss wurden hier die Geschäftsjahre 2015 und 2016 betrachtet.

In der Konsequenz wurde ermittelt, dass die steigen dass die Richtwerte in allen Marktsegmenten moderat bis stark ansteigen. Wohnbauplätzen sind von der Steigerung besonders stark betroffen. Die Verkaufszahlen sind für Wohnbauplätze im Betrachtungszeitraum um etwa ein Drittel zurückgegangen, was auf den Preisanstieg zurückzuführen ist. Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauflächen liegt in Aalen bei etwa 315 Euro pro Quadratmeter. In den zentralen Stadtteilen, wie Weststadt und Unterkochen liegen die Werte zwischen 200 und 300 Euro. Insgesamt waren die Bodenrichtwerte um etwa 20 Prozent angestiegen.

Bei den gewerblichen Flächen lagen die Bodenrichtwerte zwischen 100 und 140 Euro pro Quadratmeter. Für landwirtschaftliche Flächen betrugen die Bodenrichtwerte zwischen0,8 und 2,70 Euro. Parallel zu den Bodenrichtwerten wurde für die Stadt Aalen ein Grundstücksmarktbericht veröffentlicht. Bestehende kosten in Aalen derzeit 1961 Euro pro Quadratmeter. Bei Neubauten beträgt der Preis etwa 2365 Euro. Bestehende Eigentumswohnungen werden in der Stadt für 1803 Euro je Quadratmeter Wohnfläche angeboten.

Bei Neubauwohnungen beträgt der Preis 3319 Euro. Die Kaufpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand sind in den vergangenen zwölf Monaten um etwa 2 Prozent gefallen, während die Kaufpreise für neu errichtete Ein- und Zweifamilienhäuser in allen Stadtteilen hingegen stark angestiegen sind Die Veränderung betrug im Durchschnitt circa 8.0% Prozent. Die Preise für Bestandswohnungen sind in Aalen im vergangenen Jahr um etwa 3 Prozent angestiegen. Die Mietpreise in Aalen liegen derzeit im Durchschnitt bei 7,24 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Im vergangenen Jahr gab es hier einen Preisanstieg von lediglich 0,1 Prozent.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Aalen Wuerttemberg

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Oberkochen6 km324.17 €
Fuchshaeusle7 km218.39 €
Zanken7 km228.43 €
Abtsgmünd9 km220.9 €
Stuttgart67 km809.08 €



7. Bodenrichtwertkarte Aalen Wuerttemberg

Die berechneten Bodenrichtwerte von Aalen Wuerttemberg beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Aalen Wuerttemberg genannt.

Bodenrichtwertkarte Aalen Wuerttemberg


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Aalen Wuerttemberg

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Aalen409.78 €254.78 €17238.19 m²
5.65 mio €
Dewangen216.84 €162.07 €16274.28 m²
3.15 mio €
Ebnat234.72 €170.69 €16623.66 m²
3.46 mio €
Fachsenfeld214.66 €160.44 €16405.39 m²
3.14 mio €
Hofen242.66 €176.46 €16385.45 m²
3.52 mio €
Unterkochen245.44 €178.48 €16453.51 m²
3.58 mio €
Waldhausen237.88 €172.98 €16419.48 m²
3.46 mio €
Wasseralfingen386.56 €223.89 €17039.88 m²
5.11 mio €


Aalen Wuerttemberg liegt in Baden-Wuerttemberg und setzt sich zusammen aus 8 Ortsteilen.

Mehr zu Aalen Wuerttemberg

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Aalen Wuerttemberg

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Aalen Wuerttemberg?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Aalen Wuerttemberg beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 345.74 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Aalen Wuerttemberg berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Aalen Wuerttemberg berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 23 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Aalen Wuerttemberg verkauft?

Laut Analyse werden in Aalen Wuerttemberg etwa 1.92 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.54 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Aalen Wuerttemberg?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Aalen Wuerttemberg wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Aalen Wuerttemberg

So sollten Sie ein Grundstück in Aalen Wuerttemberg auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis254.101 €415.800 €
Ø schneller Verkauf231.000 €374.220 €
Ø hochpreisiger Verkauf277.200 €457.380 €

Wenn Sie in Aalen Wuerttemberg, Baden-Wuerttemberg aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 385 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 466 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (382 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Aalen Wuerttemberg können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 311.850 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 346.500 €. Hier würden Sie also auf 34.650 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
Sie möchten wissen, wie viel Ihre Immobilie wert ist? Holen Sie sich eine kostenlose Expertenbewertung!




Alle Orte: A  |  B  |  C  |  D  |  E  |  F  |  G  |  H  |  I  |  J  |  K  |  L  |  M  |  N  |  O  |  P  |  Q  |  R  |  S  |  T  |  U  |  V  |  W  |  X  |  Y  |  Z
Österreich  |  Schweiz  |  Billigste  |  Teuerste  |  Nordzypern
Anbieter

Impressum

Datenschutz 		Über miete-aktuell.de

miete-aktuell.de ist ein unabhängiges Immobilienportal zur kostenlosen Werteinschätzung Ihrer Immobilien.
Tagesaktuelle Angebotsdaten deutschlandweiter Immobilien und jahrelange Erfahrungswerte mit ausgefeilten Algorithmen und Rechnern bieten Ihnen einen zuverlässigen Schätzwert für den erzielbaren Verkaufs- und Mietpreis Ihrer Immobilie. 		Erfahrungen & Bewertungen zu miete-aktuell.de