Bodenrichtwert Achern Baden 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 310.38 € / m² | |
| Unerschlossen | 206.72 € / m² |
Zusammenfassung: Grundstückspreise in Achern Baden
Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 26.04.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 310.38 € für Grundstücke in Achern Baden.
Es wurden 20.887,00 m² Grund mit einem Wert von 5.5 Mio. € in Achern Baden ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Achern Baden zu bestimmen.
In Achern Baden wurden 17 erschlossene und 15 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Achern Baden ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Achern Baden.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 652,72 m² und einen Kaufpreis von 202.590,85 €.
1. Einleitung Bodenrichtwerte
Der Bodenrichtwert in Achern Baden ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Achern Baden und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.
Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Achern Baden die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Achern Baden kommen.
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Achern Baden
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Jahr
|
Erschlossen
|
Unerschlossen
|
| 2024 | 310.38 € | 206.72 € |
| 2023 | 276.78 € | 212.42 € | | 2022 | 331.67 € | 266.9 € | | 2021 | 320.94 € | 187.19 € | | 2020 | 252.98 € | 248.7 € | | 2019 | 323.68 € | 248.95 € |
Prognose: 2025, 2030,
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Achern Baden
| Ort: | Achern |
| Kommune: | Achern |
| Bundesland: | Baden-Wuerttemberg |
| PLZ Bereiche: |
77855, |
| Ausgewertete Fläche: | 20.887,00 m² |
| Durchschnittliche Größe: | 652,72 m² |
| Durchschnittlicher Wert: | 202.590,85 € |
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Achern Baden
| Größe | Bodenrichtwert | Wert |
| 400 m² | X 310.38 € / m² | = 124.152,00 € |
| 750 m² | X 310.38 € / m² | = 232.785,00 € |
| 1000 m² | X 310.38 € / m² | = 310.380,00 € |
| 1500 m² | X 310.38 € / m² | = 465.570,00 € |
| Ø 652,72 m² | X 310.38 € / m² | = 202.590,85 € |
5. Lage und Statistik
Einordnung der Preise in Achern Baden
Achern ist eine Stadt im Bundesland Baden-Württembergs und liegt etwa 18 Kilometer südwestlich der Stadt Baden-Baden sowie 19 Kilometer nordöstlich der Stadt Offenburg. Sie bildet das Mittelzentrum für die herumliegenden Kommunen und ist nach der Stadt Offenburg sowie den Städten Lahr und Kehl zugleich die viertgrößte Stadt im Ortenaukreis. Seit Januar 1974 ist Achern eine Große Kreisstadt. Mit den Kommunen Sasbach, Lauf und Sasbachwalden ist Achern eine Verwaltungsgemeinschaft eingegangen. Die Stadt Achern liegt am Fuß des Nordschwarzwaldes mit der Hornisgrinde an dem Eingang des Achertals und am östlichen Rand der Tiefebene des Oberrheins. Die Acher fließt hier im Südosten des Schwarzwaldes kommend in das Stadtgebiet und durchfließt in nordwestlicher Richtung unter anderem den Stadtteil Oberachern, dann die Kernstadt mit der dazugehörigen Altstadt am rechten Flussufer.
Der Fluss fließt zwischen den Teilen Großweier und Fautenbach sowie südlich des Teils Gamshurst vorbei und verlässt hierbei das Stadtgebiet nordwestlich in Richtung des Rheins. Der Fluss Achern gab zudem der Stadt den Namen. Gemäß § 196 des Baugesetzbuches sind in Achern flächendeckend die Lagewerte für den Boden unter der Berücksichtigung des Entwicklungszustandes zu bestimmen (Bodenrichtwert). Dieser ist bezogen auf den Quadratmeter Grundstücksfläche. In den bebauten Regionen sind Bodenrichtwerte mit jenem Wert zu bestimmen, der sich ergeben würde, wenn der Boden in Achern unbebaut wäre. Es sind außerdem Richtwertzonen zu bilden, welche jeweils Gebiete umfassen, die nach Maß und Art der Nutzung weitestgehend übereinstimmen.
Abweichungen in Achern eines einzelnen Grundstücks von jenem Bodenrichtwertgrundstück in wertbeeinflussenden Umständen und Merkmalen - wie Erschließungszustand, Lage, Maß und Art der baulichen Nutzung, Grundstücksgestalt und Bodenbeschaffenheit - bewirken in der Regel Abweichungen des Verkehrswertes von dem bestimmten Bodenrichtwert. Die Richtwerte in Achern werden grundsätzlich lastenfrei expatriiert. Entsprechend unberücksichtigt bleiben hierbei Bodenverunreinigungen, Lasten im Baulastenverzeichnis sowie im Grundbuch und auch Rechtsansprüche gegenüber verschiedenen Trägern der Bauleitplanung. Bodenrichtwerte in Achern haben keine bindende Wirkung. Gemäß § 193 des Baugesetzbuches hat der Gutachterausschuss in der Stadt Achern die in der Richtwertkarte angegebenen Werte nach den Bestimmungen des BauGB sowie auch der Verordnung der Landesregierung Baden-Württembergs über die Gutachterausschüsse, Bodenrichtwerte und Kaufpreissammlungen nach dem BauGB zu ermitteln. In Achern betrug der Bodenrichtwert im Jahr 2019 für erschlossenes Land 252.34 Euro je Quadratmeter und war 2020 auf 243.98 Euro gesunken.
Für das unerschlossene Gelände in Achern betrug der Richtwert im Jahr 2019 202.15 Euro pro Quadratmeter und war 2020 auf 219.36 Euro angestiegen. Es wurden in Achern 23722 Quadratmeter Grund und Boden mit einem Wert von 5.5 Millionen Euro ausgewertet. In Achern in Baden wurden 14 erschlossene und 17 unerschlossene Liegenschaften in der Auswertung verglichen. |
6. Grundstückspreise im Umkreis von Achern Baden
7. Bodenrichtwertkarte Achern Baden
Die berechneten Bodenrichtwerte von Achern Baden beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Achern Baden genannt.
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Achern Baden
|
Ortsteile
|
Erschlossen
|
Unerschlossen
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Bekannte Fläche
Gesamt Wert
|
| Achern | 298.13 € | 198.56 € | 21701.6 m²
5.49 mio € | | Fautenbach | 311.64 € | 207.56 € | 20573.7 m²
5.44 mio € | | Gamshurst | 326.69 € | 217.59 € | 20260.39 m²
5.62 mio € | | Grossweier | 302.16 € | 201.25 € | 21304.74 m²
5.47 mio € | | Mösbach | 309.76 € | 206.31 € | 21033.21 m²
5.53 mio € | | Oberachern | 304.48 € | 202.8 € | 20907.89 m²
5.4 mio € | | Önsbach | 314.05 € | 209.17 € | 21179.42 m²
5.65 mio € | | Sasbachried | 297.44 € | 198.11 € | 21054.1 m²
5.32 mio € | | Wagshurst | 317.01 € | 211.14 € | 20511.04 m²
5.52 mio € |
Achern Baden liegt in Baden-Wuerttemberg und setzt sich zusammen aus 9 Ortsteilen.
Mehr zu Achern Baden
9. FAQ zum Bodenrichtwert in Achern Baden
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Achern Baden?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Achern Baden beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 310.38 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Achern Baden berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Achern Baden berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 32 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Achern Baden verkauft?
Laut Analyse werden in Achern Baden etwa 2.67 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.14 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Achern Baden?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Achern Baden wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Achern Baden
So sollten Sie ein Grundstück in Achern Baden auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 215.160 € | 352.080 € | | Ø schneller Verkauf | 195.600 € | 316.872 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 234.720 € | 387.288 € |
Wenn Sie in Achern Baden, Baden-Wuerttemberg aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 326 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 395 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (323 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Achern Baden können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 264.060 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 293.400 €. Hier würden Sie also auf 29.340 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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