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Ahrensburg 2021 Grundstückspreise

Quadratmeterpreis Grund

Erschlossen643.75 € / m²
Unerschlossen568.41 € / m²

Wie hoch ist der Grundstückspreis in Ahrensburg?

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 25.09.2021 ein aktueller Bodenrichtwert von 643.75 € für Grundstücke in Ahrensburg.

Es wurden 27.787,00 m² Grund mit einem Wert von 16.96 Mio. € in Ahrensburg ausgewertet, um den Quadratmeterpreis zu bestimmen.

In Ahrensburg wurden 17 erschlossene und 10 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.

Der hier berechnete Bodenrichtwert für Ahrensburg ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Ahrensburg.

Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 1.029,15 m² und einen Kaufpreis von 662.514,12 €.



Entwicklung der Grundstückspreise in Ahrensburg

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2021643.75 €568.41 €
2020457.41 €365.928 €
2019525.56 €499.45 €


Zahlen, Daten, Fakten zu Grundstückspreisen in Ahrensburg

Ort:Ahrensburg
Kommune:Ahrensburg
Bundesland:Schleswig-Holstein
PLZ Bereich:22926,
Ausgewertete Fläche:27.787,00 m²
Durchschnittliche Größe:1.029,15 m²
Durchschnittlicher Wert:662.514,12 €


Beispielhafte Grundstückspreisberechnungen in Ahrensburg

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 643.75 € / m²= 257.500,00 €
750 m²X 643.75 € / m²= 482.812,50 €
1000 m²X 643.75 € / m²= 643.750,00 €
1500 m²X 643.75 € / m²= 965.625,00 €
Ø 1.029,15 m²X 643.75 € / m²= 662.514,12 €


Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Ahrensburg




Einordnung der Preise in Ahrensburg

Ahrensburg ist eine Stadt, die im Südosten des Bundeslandes Schleswig-Holstein liegt und zugleich auch die größte Stadt des Landkreises Stormarn. So liegt Ahrensburg nordöstlich der Stadt Hamburg, einer Landschaft Südostholstein. Die Stadt gehört ebenfalls zur Metropolregion Hamburg und grenzt an die Kommunen Delingsdorf, Ammersbek, Hammoor, Todendorf, Siek, Großhansdorf, Braak und Stapelfeld sowie die Stadtteile Rahlstedt Volksdorf von Hamburg. Der bedeutendste Stadtteil Ahrensfelde wurde im Jahre 1195 erstmals in Urkunden erwähnt. Dieser bestand aus der in dem Forst Hagen gelegenen Burg sowie dem umgebenden Dorf. Im Jahre 1320 wurde die Burg im Kriegsgeschehen stark beschädigt.

Im Jahr 1327 kam der Ort unter Herrschaft des Klosters von Reinfeld, welches ihn jener Vogtei Woldenhorn unterstellte. Seit dem Jahr 1567 gehörte Ahrensfelde dann für drei Jahrhunderte zu dem adligen Gut von Ahrensburg. Diese Leibeigenschaft wurde dann 1797 aufgehoben, nachdem dies bereits im 18. Jahrhundert darüber Auseinandersetzungen mit dem Gutsherr Rantzau gegeben hatte. Im Jahre 1867 wurde Ahrensfelde eine preußische Landgemeinde und gehörte dann bis 1948 zu dem Amtsbezirk Siek, bis 1951 zu dem Amt Ahrensburg. Von 1951 bis hin zur Eingemeindung nach der Stadt Ahrensburg im Jahre 1974 gehörte dieser Port zum Amt Siek. Bei dessen Eingemeindung hatte die Stadt Ahrensfelde einst 475 Einwohner.

Die Bodenrichtwerte für Ahrensburg und den gesamten Bereich des Landkreises Stormarn werden alle zwei Jahre von dem zuständigen Gutachterausschuss für die Grundstückswerte auf Grundlage der Grundstücksverkäufe bestimmt. Der letzte Stand war hier der 31. Dezember 2018. Die nächste Fortschreibung erfolgt zum Stichtag des 31. Dezember 2020 wird im Frühjahr 2021 vorliegen. Hierbei sind Bodenrichtwerte bis 1964 zurückgehend verfügbar. In Ahrensburg betrug der Bodenrichtwert für erschlossenes Land im Jahr 2019 525.56 und war 2020 auf 493.74 gesunken. Auch für das unerschlossene Gelände in der Stadt sank der Wert. So betrug hier der Bodenrichtwert im Jahre 2019 499.45 Euro je Quadratmeter und war 2020 auf 394.99 Euro gesunken.

Es wurden in Ahrensburg 21088 Quadratmeter Grund im Gesamtwert von 10.53 Millionen Euro ausgewertet. In Ahrensburg wurden hierzu 12 erschlossene und 9 unerschlossene Liegenschaften zu der Auswertung herangezogen. So hat sich in den letzten 2 Jahren in Ahrensburg das Bauland erheblich verteuert. So ist hier die Nachfrage nach Immobilien sowie auch Bauland derzeit sehr groß, das verfügbare Angebot allerdings eher bescheiden. Die höchsten Preise werden in Südstormarn und besonders im unmittelbaren Randgebiet von Hamburg erzielt. Dies ist das Ergebnis der derzeitigen Auswertungen des Gutachterausschusses im Kreis Stormarn.


Grundstückspreis im Umkreis von Ahrensburg

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Delingsdorf4 km483 €
Siek5 km527.41 €
Hammoor7 km483 €
Todendorf8 km527.41 €
Lübeck36 km268.67 €



Bodenrichtwertkarte Ahrensburg

Die berechneten Bodenrichtwerte von Ahrensburg beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Ahrensburg genannt.

Bodenrichtwertkarte Ahrensburg


Grundstückspreise nach Ortsteilen in Ahrensburg

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Ahrensburg643.75 €568.41 €27.787,00 m²
16.96 mio €


Ahrensburg liegt in Schleswig-Holstein und setzt sich zusammen aus 1 Ortsteilen.



FAQ zum Grundstückspreis in Ahrensburg

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Ahrensburg?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Ahrensburg beträgt im Jahr 2021 durchschnittlich 643.75 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Ahrensburg berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand des Angebote und Nachfrage in Ahrensburg berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2021 exakt 27 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Ahrensburg verkauft?

Laut Analyse werden in Ahrensburg etwa 2.25 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.8 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Ahrensburg?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Ahrensburg wieder. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.





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