Bodenrichtwert Asperg 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 798.7 € / m² | |
| Unerschlossen | 738.31 € / m² |
Zusammenfassung: Grundstückspreise in Asperg
Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 20.04.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 798.7 € für Grundstücke in Asperg.
Es wurden 16.386,00 m² Grund mit einem Wert von 12.55 Mio. € in Asperg ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Asperg zu bestimmen.
In Asperg wurden 12 erschlossene und 14 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Asperg ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Asperg.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 630,23 m² und einen Kaufpreis von 503.365,32 €.
1. Einleitung Bodenrichtwerte
Der Bodenrichtwert in Asperg ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Asperg und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.
Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Asperg die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Asperg kommen.
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Asperg
|
Jahr
|
Erschlossen
|
Unerschlossen
|
| 2024 | 798.7 € | 738.31 € |
| 2023 | 868.48 € | 749.67 € | | 2022 | 1012.9 € | 683.34 € | | 2021 | 864.27 € | 638.15 € | | 2020 | 1055.51 € | 707.04 € | | 2019 | 866.88 € | 693.5 € |
Prognose: 2025, 2030,
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Asperg
| Ort: | Asperg |
| Kommune: | Asperg |
| Bundesland: | Baden-Wuerttemberg |
| PLZ Bereiche: |
71679, |
| Ausgewertete Fläche: | 16.386,00 m² |
| Durchschnittliche Größe: | 630,23 m² |
| Durchschnittlicher Wert: | 503.365,32 € |
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Asperg
| Größe | Bodenrichtwert | Wert |
| 400 m² | X 798.7 € / m² | = 319.480,00 € |
| 750 m² | X 798.7 € / m² | = 599.025,00 € |
| 1000 m² | X 798.7 € / m² | = 798.700,00 € |
| 1500 m² | X 798.7 € / m² | = 1.198.050,00 € |
| Ø 630,23 m² | X 798.7 € / m² | = 503.365,32 € |
5. Lage und Statistik
Einordnung der Preise in Asperg
Asperg ist eine Stadt am Fuße des Berges Hohenasperg im Strohgäu, im Bereich der Hauptstadt Stuttgart. Bodenrichtwerte in der Stadt Asperg sind Durchschnittswerte für das Bodenland. Sie werden in Euro je Quadratmeter für die forst- und landwirtschaftlich genutzten Grundstücke, Rohbauland, Bauerwartungsland, baureifes Land und sonstige Flächen berechnet. Für Grundstücke, welche beständig nicht für den gewöhnlichen Geschäftsverkehr erreichbar sind (z. B. öffentliche Verkehrs- oder Grünflächen), wird kein Richtwert angegeben.
Große Gemeinbedarfsgrundstücke, welche die Flächen für den überörtlichen Transport und die örtlichen Wege betreffen, sind in der Karte als helle Flächen gezeichnet. Bei den Richtwerten für Grundstücke der Forst- und Landwirtschaft ist ein gewisser Aufwuchs nicht enthalten. In den erschlossenen Gebieten werden die Bodenrichtwerte mit dem Wert angegeben, welcher sich hieraus sich ergeben würde, wenn diese Grundstücke unerschlossen bzw. unbebaut wären. Anteile für bauliche Anlagen sind im Bodenrichtwert ebenfalls nicht enthalten, allerdings die Beiträge nach dem geltenden Kommunalabgabengesetz und Kostenerstattungsbeträge für den rechtlichen Ausgleich nach dem geltenden Baugesetzbuch. Das entsprechende Bodenrichtwertgrundstück ist frei von spezifischen Merkmalen (z.
B. Baulasten, Grunddienstbarkeiten, Altlasten). Als Bodenrichtwert für im Außenbereich nutzbare und bauliche Grundstücke kann der Richtwert der am nächsten gelegenen und wertbestimmenden Grundstücksmerkmale vergleichbaren Richtwertzone im Bereich mit Diskonten zu Grunde gelegt werden. Als Richtwert für private Grünflächen und auch innerörtliches Gartengebiet können 10 bis 25 Prozent des Richtwertes der benachbarten Bodenrichtwertzonen für das baureife Land und der gleichen Nutzung und Art zu Grunde gelegt sein. Der Bodenrichtwert in Asperg betrug für das unerschlossene Land im Jahre 2019 804.02 Euro pro Quadratmeter und war 2020 auf 792.23 Euro gesunken. Für das unerschlossene Asperger Land betrug der Richtwert im Jahre 2019 12.36 Euro je Quadratmeter und war 2020 auf 21.66 Euro angestiegen.
Hierzu wurden 251008 Quadratmeter Asperger Bodenland mit einem Wert von 9.94 Millionen begutachtet. In Asperg wurden zudem 11 erschlossene und 48 unerschlossene Baustätten und Immobilienplätze zu der Auswertung herangezogen. Die Immobilienpreise der Stadt Asperg waren in den letzten Jahren nur leicht angestiegen. So zahlten Interessenten hier 3691.59 Euro je Quadratmeter und im Jahre 2020 3881.81 Euro je Quadratmeter Land. Für die Berechnung der Immobilienpreise in Asperg wurden 4149 Quadratmeter Landfläche zum Preis von 16.11 Millionen Euro herangezogen. Die Kaufpreise für Asperger Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem gegenwärtigen Bestand sind in den vergangenen Monaten leicht gestiegen. Der Anstieg betrug im Schnitt 4.2 Prozent. |
6. Grundstückspreise im Umkreis von Asperg
7. Bodenrichtwertkarte Asperg
Die berechneten Bodenrichtwerte von Asperg beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Asperg genannt.
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Asperg
|
Ortsteile
|
Erschlossen
|
Unerschlossen
|
Bekannte Fläche
Gesamt Wert
|
| Asperg | 845.96 € | 782 € | 16664.57 m²
13.52 mio € | | Lehenfeld | 857.09 € | 792.29 € | 16713.72 m²
13.74 mio € | | Silberhälden | 866.45 € | 800.94 € | 16713.72 m²
13.89 mio € |
Asperg liegt in Baden-Wuerttemberg und setzt sich zusammen aus 3 Ortsteilen.
Mehr zu Asperg
9. FAQ zum Bodenrichtwert in Asperg
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Asperg?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Asperg beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 798.7 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Asperg berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Asperg berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 26 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Asperg verkauft?
Laut Analyse werden in Asperg etwa 2.17 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.74 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Asperg?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Asperg wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Asperg
So sollten Sie ein Grundstück in Asperg auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 589.380 € | 964.440 € | | Ø schneller Verkauf | 535.800 € | 867.996 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 642.960 € | 1.060.884 € |
Wenn Sie in Asperg, Baden-Wuerttemberg aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 893 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1081 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (885 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Asperg können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 723.330 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 803.700 €. Hier würden Sie also auf 80.370 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
|
Sie möchten wissen, wie viel Ihre Immobilie wert ist? Holen Sie sich eine kostenlose Expertenbewertung!
|
|
Alle Orte:
A |
B |
C |
D |
E |
F |
G |
H |
I | J |
K |
L |
M |
N |
O |
P |
Q |
R |
S | T |
U |
V |
W |
X |
Y |
Z
Österreich | Schweiz | Billigste | Teuerste
| Nordzypern
|
Asperg:
