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Bodenrichtwert Bergheim b. Neuburg a.d. Donau 2026 Grundstückspreise
| Erschlossen | 645,21 € / m² |
| Unerschlossen | 472,60 € / m² |
Zusammenfassung: Grundstückspreise in Bergheim b. Neuburg a.d. Donau
Stand 01.11.2026 - Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 2026 ein aktueller Bodenrichtwert von 645,21 € für Grundstücke in Bergheim b. Neuburg a.d. Donau.
Es wurden 11.724,00 m² Grund mit einem Wert von 6,76 Mio. € in Bergheim b. Neuburg a.d. Donau ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Bergheim b. Neuburg a.d. Donau zu bestimmen.
In Bergheim b. Neuburg a.d. Donau wurden 11 erschlossene und 8 unerschlossene Grundstücke zu dieser Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Bergheim b. Neuburg a.d. Donau ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Bergheim b. Neuburg a.d. Donau.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 617,05 m² und einen Kaufpreis von 398.128,53 €.
1. Einleitung Bodenrichtwerte
Der Bodenrichtwert in Bergheim b. Neuburg a.d. Donau ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1 bis 2 Jahre in Bergheim b. Neuburg a.d. Donau und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.
Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Bergheim b. Neuburg a.d. Donau die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Bergheim b. Neuburg a.d. Donau kommen.
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Bergheim b. Neuburg a.d. Donau
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Jahr
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Bodenrichtwert
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Veränderung
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| 2026 | 645,21 € | +54,96 % |
| 2025 | 416,37 € | -9,53 % | | 2024 | 460,25 € | -5,97 % | | 2023 | 489,45 € | +0,31 % | | 2022 | 487,93 € | -1,76 % | | 2021 | 496,67 € | +29,54 % | | 2020 | 383,40 € | -51,33 % | | 2019 | 787,72 € | - |
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Bergheim b. Neuburg a.d. Donau
| Ort: | Bergheim b. Neuburg a.d. Donau |
| Kommune: | Bergheim |
| Bundesland: | Bayern |
| Ausgewertete Fläche: | 11.724,00 m² |
| Durchschnittliche Größe: | 617,05 m² |
| Durchschnittlicher Wert: | 398.128,53 € |
4. Lage und Statistik
5. Grundstückspreise in Bergheim b. Neuburg a.d. Donau nach Grundstücksfläche
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Grundstücksfläche
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Preis je Quadratmeter
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Abweichung zum Bodenrichtwert
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| 400 m² bis 490 m² | 709,49 € | +64,28 € | | 500 m² bis 590 m² | 627,79 € | -17,42 € | | 600 m² bis 690 m² | 598,35 € | -46,86 € | | ab 700 m² | 604,96 € | -40,25 € |
6. Bodenrichtwerte in Bergheim b. Neuburg a.d. Donau nach GRZ / GFZ (Ausnutzungs) des Grundstücks
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GRZ / GFZ
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Preis je Quadratmeter
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| GRZ 0,2 / GFZ 0,4 | 483,91 € | | GRZ 0,4 / GFZ 1,2 | 645,21 € | | GRZ 0,8 / GFZ 3,0 | 806,51 € |
7. Grundstückspreise im Umkreis von Bergheim b. Neuburg a.d. Donau
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Bergheim b. Neuburg a.d. Donau
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Ortsteile
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Bodenrichtwert
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| Attenfeld | 662,63 € | | Bergheim | 633,60 € | | Hennenweidach | 665,86 € | | Igstetterhof | 674,24 € | | Strasswirt | 636,18 € | | Unterstall | 622,63 € |
9. FAQ zum Bodenrichtwert in Bergheim b. Neuburg a.d. Donau
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Bergheim b. Neuburg a.d. Donau?
Der aktuelle Preis für einen Quadratmeter Grund in Bergheim b. Neuburg a.d. Donau beträgt im Jahr 2026 durchschnittlich 645,21 €. Dieser Wert kann je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Bergheim b. Neuburg a.d. Donau berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand von Angebot und Nachfrage in Bergheim b. Neuburg a.d. Donau berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2026 exakt 19 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Bergheim b. Neuburg a.d. Donau verkauft?
Laut Analyse werden in Bergheim b. Neuburg a.d. Donau etwa 1,58 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1,26 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Bergheim b. Neuburg a.d. Donau?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Bergheim b. Neuburg a.d. Donau wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Bergheim b. Neuburg a.d. Donau
So sollten Sie ein Grundstück in Bergheim b. Neuburg a.d. Donau auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 426.360,00 € | 697.680,00 € | | Ø schneller Verkauf | 387.600,00 € | 627.912,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 465.120,00 € | 767.448,00 € |
Wenn Sie in Bergheim b. Neuburg a.d. Donau, Bayern aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2026 bei etwa 646,00 € je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500 m² Bauland mit 782,00 € / m² verglichen mit einem 1000 m² Grundstück (640,00 € / m²) etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Bergheim b. Neuburg a.d. Donau können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 523.260,00 € inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 581.400,00 €. Hier würden Sie also auf 58.140,00 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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