Bodenrichtwert Berlin Alt Treptow 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 276.9 € / m² | |
| Unerschlossen | 184.22 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Berlin Alt Treptow
Für den Ortsteil Alt Treptow in Berlin wurde Stand 27.04.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 276.9 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 8373.87 m² Grund mit einem gesamten Wert von 1.95 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 12 erschlossene und 12 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Berlin Alt Treptow
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2024 | 276.9 € | 184.22 € |
| 2023 | 253.97 € | 168.97 € | | 2022 | 1070.75 € | 720.67 € | | 2021 | 856.81 € | 616.01 € | | 2020 | 702.35 € | 561.88 € | | 2019 | 656.1 € | 574.03 € |
2. Daten zu Berlin Alt Treptow
| Ort: | Berlin |
| Kommune: | Berlin |
| Ortsteil: | Alt Treptow |
| Bundesland: | Berlin |
| PLZ Bereich: | 12435, |
3. Lage und Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte Berlin Alt Treptow
Die berechneten Bodenrichtwerte von Berlin Alt Treptow beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Berlin Alt Treptow genannt.
Einordnung der Preise in Berlin Alt Treptow
Was sagt der Bodenrichtwert aus und wie wird er berechnet?Wer vor hat den Grundstückswert besser einzuschätzen, findet dafür wichtige Anhaltspunkte beim Richtwert des Bodens. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Wert von Grundstücken einer bestimmten Gemeinde, beziehungsweise von Gebieten einer Gemeinde. Er basiert auf allen Kaufpreisen eines regionalen Grundstückes und wird zusätzlich vom Zustand der Entwicklung, sowie der Lage des Grundstückes beeinflusst. Der Bodenrichtwert wird von Gutachtern der jeweiligen Gemeinden anhand tatsächlicher Verkäufe in einem Zeitraum ermittelt, dieser Vorgang geschieht alle zwei Jahre. Ein Beschluss kann aber auch dazu führen, dass die Bodenrichtwerte öfter berechnet werden, wenn die Gemeinden es möchten. Der Bodenwert wird berechnet, indem der Bodenrichtwert mit der Anzahl der Quadratmeter multipliziert wird.
Also: Bodenwert in Euro = Grundstücksfläche mal den Bodenrichtwert. Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Berlin Alt Treptow und wie hat er sich über die Jahre verändert? Der Bodenrichtwert in Alt Treptow lag am Anfang des Jahres 2019 bei durchschnittlich 561 Euro für alle Teile des Ortes und hat sich damit seit dem letzten Jahrzehnt sogar verdreifacht. Dennoch sind die Preise für Immobilien in Berlin Alt Treptow bislang moderat geblieben. Das durchschnittliche Preisangebot für eine Wohnung liegt in Alt Treptow bei ungefähr 2.600 Euro pro m². In der Gegend werden nur selten leerstehende Häuser angeboten. 2018 waren es elf, 2017 war der Bestand noch weniger, mit sieben.
Der entstehende Quadratmeterpreis im Durchschnitt sollte mit Obacht betrachtet werden. So wurden im Jahr 2018 Quadratmeterpreise von circa 2.500 bis 6.300 Euro erhoben. Welche Gründe gibt es für die Erhöhung der Bodenrichtwerte? Seit Jahren werden in Treptow viele unbebaute Grundstücke, sowie ehemalige Standorte von Industrien, zu neuen Wohngebieten umgebaut. Durch die natürliche Lage, sowie die noch billigen Preise der Immobilien, erfreut sich Alt Treptow an der immer größer werdenden Beliebtheit bei Käufern von Immobilien. Somit sollte der bisherige markt der Immobilien in Treptow in den kommenden Jahren anziehen. Für die Preise von Immobilien kann dies auch erwartet werden.
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5. FAQ zum Bodenrichtwert in Berlin Alt Treptow
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Berlin Alt Treptow?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Berlin Alt Treptow beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 276.9 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Berlin Alt Treptow berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Berlin Alt Treptow berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 24 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Berlin Alt Treptow verkauft?
Laut Analyse werden in Berlin Alt Treptow etwa 2 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.6 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Berlin Alt Treptow?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Berlin Alt Treptow wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Berlin Alt Treptow
So sollten Sie ein Grundstück in Berlin Alt Treptow auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 172.260 € | 281.880 € | | Ø schneller Verkauf | 156.600 € | 253.692 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 187.920 € | 310.068 € |
Wenn Sie in Berlin Alt Treptow, Berlin aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 261 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 316 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (259 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Berlin Alt Treptow können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 211.410 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 234.900 €. Hier würden Sie also auf 23.490 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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