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Bodenrichtwert Berlin 2024 Grundstückspreise

Erschlossen659,79 € / m²
Unerschlossen537,59 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Berlin

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 659,79 € für Grundstücke in Berlin.
Es wurden 1.649.928,00 m² Grund mit einem Wert von 1.001,42 Mio. € in Berlin ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Berlin zu bestimmen.
In Berlin wurden 1310 erschlossene und 1095 unerschlossene Grundstücke zu dieser Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Berlin ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Berlin.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 686,04 m² und einen Kaufpreis von 452.642,83 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Lage und Statistik
5. Grundstückspreise im Umkreis
6. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
7. FAQ zum Bodenrichtwert
8. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Berlin ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1 bis 2 Jahre in Berlin und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Berlin die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Berlin kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Berlin

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024659,79 €537,59 €
2023671,27 €539,06 €
2022774,18 €544,97 €
2021791,73 €534,21 €
2020677,44 €627,75 €
2019554,83 €525,06 €



3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Berlin

Ort:Berlin
Kommune:Berlin
Bundesland:Berlin
Ausgewertete Fläche:1.649.928,00 m²
Durchschnittliche Größe:686,04 m²
Durchschnittlicher Wert:452.642,83 €



4. Lage und Statistik

Bodenrichtwertkarte Berlin Aktueller Bodenrichtwert in Berlin


Offizielle Bodenrichtwerte von Berlin

Per Definition gilt der offizielle Bodenrichtwert von Berlin als das Mittel des Lagewert des Bodens für den Großteil der Grundstücke innerhalb eines definierten Gebiets - auch Bodenrichtwertzone genannt. Hintergrund ist die Annahme, dass dortige Baugrundstücke ähnliche Merkmale und Nutzbarkeit aufweisen und damit auch im Groben gleiche Werte vorliegen.

Der Bodenrichtwert nach § 196 Absatz 1 BauGB für die Stadt Berlin kann bei nachfolgender Institution abgerufen werden.

Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Internet: https://www.berlin.de/gutachterausschuss/
E-Mail: gaa@sensw.berlin.de
Telefon: +4930 90139 5239
Fax: +4930 90139 5231



5. Grundstückspreise im Umkreis von Berlin

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Schildow12 km416,47 €
Schönefeld14 km949,64 €
Mühlenbeck15 km439,85 €
Hennigsdorf17 km606,98 €
Cottbus111 km191,47 €



6. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Berlin

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen
Adlershof715,33 €574,52 €
Alt Hohenschönhausen795,93 €733,48 €
Alt Treptow271,00 €180,30 €
Altglienicke501,64 €451,25 €
Baumschulenweg672,81 €549,25 €
Biesdorf623,48 €426,73 €
Blankenburg492,37 €445,92 €
Blankenfelde550,81 €448,48 €
Bohnsdorf440,35 €339,26 €
Britz793,04 €552,99 €
Buch529,83 €423,09 €
Buchholz537,35 €451,05 €
Buckow738,94 €608,27 €
Charlottenburg834,22 €1.100,81 €
Dahlem1.327,03 €986,23 €
Falkenberg370,02 €331,83 €
Französisch Buchholz546,76 €458,95 €
Friedenau971,29 €830,37 €
Friedrichsfelde955,49 €839,08 €
Friedrichshagen550,27 €415,39 €
Friedrichshain630,42 €290,55 €
Frohnau765,18 €645,98 €
Gatow752,56 €621,17 €
Gem. Glienicke Nordbahn739,63 €624,42 €
Gem. Mühlenbecker Land741,54 €626,03 €
Gropiusstadt794,83 €684,39 €
Grünau500,65 €292,49 €
Grunewald999,67 €722,03 €
Hakenfelde825,53 €485,02 €
Halensee1.213,06 €1.264,21 €
Hansaviertel1.261,84 €1.636,10 €
Haselhorst573,09 €396,49 €
Heiligensee877,15 €707,97 €
Heinersdorf580,88 €680,52 €
Hellersdorf565,31 €447,27 €
Hermsdorf760,69 €647,16 €
Hessenwinkel554,13 €451,41 €
Hohenschönhausen781,63 €753,73 €
Johannisthal730,75 €586,91 €
Karlshorst1.669,70 €1.125,64 €
Karolinenhof500,61 €292,47 €
Karow523,51 €418,04 €
Kaulsdorf566,93 €453,90 €
Kladow728,43 €601,26 €
Köpenick596,55 €477,67 €
Konradshöhe902,64 €887,95 €
Kreuzberg269,69 €179,43 €
Lankwitz1.120,38 €745,00 €
Lichtenberg1.049,00 €742,46 €
Lichtenrade820,54 €601,63 €
Lichterfelde1.342,14 €1.245,67 €
Lübars765,78 €578,04 €
Märkisches Viertel782,22 €608,30 €
Mahlsdorf542,38 €436,75 €
Malchow571,64 €588,23 €
Margaretenhöhe603,67 €621,19 €
Mariendorf772,10 €580,55 €
Marienfelde769,44 €565,16 €
Marzahn572,51 €411,77 €
Mitte264,97 €176,29 €
Moabit1.980,96 €1.862,06 €
Müggelheim560,32 €420,09 €
Neu Hohenschönhausen555,50 €600,39 €
Neukölln432,98 €331,16 €
Niederschöneweide1.255,47 €949,88 €
Niederschönhausen1.022,81 €784,02 €
Nikolassee1.126,18 €830,77 €
Oberschöneweide1.671,64 €1.188,46 €
Pankow594,72 €700,94 €
Pichelsdorf739,85 €498,49 €
Plänterwald871,32 €746,55 €
Prenzlauer Berg745,75 €298,93 €
Rahnsdorf541,31 €440,97 €
Reinickendorf772,80 €561,97 €
Rosenthal945,97 €725,12 €
Rudow747,43 €562,37 €
Rummelsburg488,37 €477,01 €
Schmargendorf1.283,84 €957,16 €
Schmöckwitz498,14 €291,02 €
Schöneberg870,46 €564,31 €
Siemensstadt589,26 €463,96 €
Spandau615,76 €450,74 €
Staaken608,92 €507,55 €
Stadtrandsiedlung Malchow511,27 €482,15 €
Steglitz1.251,29 €717,31 €
Tegel866,43 €721,79 €
Tempelhof751,11 €579,70 €
Tiergarten633,77 €744,78 €
Waidmannslust736,86 €556,21 €
Wannsee1.147,41 €971,42 €
Wartenberg512,37 €500,59 €
Wedding735,91 €626,60 €
Weissensee912,78 €734,00 €
Westend1.071,84 €967,82 €
Wilhelmshagen586,26 €477,59 €
Wilhelmsruh766,43 €612,03 €
Wilhelmstadt758,15 €501,76 €
Wilmersdorf879,19 €631,75 €
Wittenau719,18 €540,55 €
Zehlendorf1.221,38 €1.054,03 €

Mehr zu Berlin

7. FAQ zum Bodenrichtwert in Berlin

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Berlin?

Der aktuelle Preis für einen Quadratmeter Grund in Berlin beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 659,79 €. Dieser Wert kann je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Berlin berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand von Angebot und Nachfrage in Berlin berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 2405 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Berlin verkauft?

Laut Analyse werden in Berlin etwa 200,42 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 160,34 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Berlin?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Berlin wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



8. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Berlin

So sollten Sie ein Grundstück in Berlin auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis511.191,00 €836.495,00 €
Ø schneller Verkauf464.719,00 €752.845,00 €
Ø hochpreisiger Verkauf557.663,00 €920.144,00 €

Wenn Sie in Berlin, Berlin aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 775,00 € je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500 m² Bauland mit 938,00 € / m² verglichen mit einem 1000 m² Grundstück (767,00 € / m²) etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Berlin können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 627.371,00 € inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 697.079,00 €. Hier würden Sie also auf 69.708,00 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.




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