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Bodenrichtwert Berlin 2025 Grundstückspreise

Erschlossen640,87 € / m²
Unerschlossen614,08 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Berlin

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 2025 ein aktueller Bodenrichtwert von 640,87 € für Grundstücke in Berlin.
Es wurden 857.351,00 m² Grund mit einem Wert von 542,25 Mio. € in Berlin ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Berlin zu bestimmen.
In Berlin wurden 778 erschlossene und 582 unerschlossene Grundstücke zu dieser Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Berlin ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Berlin.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 630,41 m² und einen Kaufpreis von 404.007,75 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Lage und Statistik
5. Grundstückspreise im Umkreis
6. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
7. FAQ zum Bodenrichtwert
8. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Berlin ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1 bis 2 Jahre in Berlin und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Berlin die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Berlin kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Berlin

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2025640,87 €614,08 €
2024647,80 €603,50 €
2023671,27 €539,06 €
2022774,18 €544,97 €
2021791,73 €534,21 €
2020677,44 €627,75 €
2019554,83 €525,06 €



3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Berlin

Ort:Berlin
Kommune:Berlin
Bundesland:Berlin
Ausgewertete Fläche:857.351,00 m²
Durchschnittliche Größe:630,41 m²
Durchschnittlicher Wert:404.007,75 €



4. Lage und Statistik

Bodenrichtwertkarte Berlin Aktueller Bodenrichtwert in Berlin


Offizielle Bodenrichtwerte von Berlin

Per Definition gilt der offizielle Bodenrichtwert von Berlin als das Mittel des Lagewert des Bodens für den Großteil der Grundstücke innerhalb eines definierten Gebiets - auch Bodenrichtwertzone genannt. Hintergrund ist die Annahme, dass dortige Baugrundstücke ähnliche Merkmale und Nutzbarkeit aufweisen und damit auch im Groben gleiche Werte vorliegen.

Der Bodenrichtwert nach § 196 Absatz 1 BauGB für die Stadt Berlin kann bei nachfolgender Institution abgerufen werden.

Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Internet: https://www.berlin.de/gutachterausschuss/
E-Mail: gaa@sensw.berlin.de
Telefon: +4930 90139 5239
Fax: +4930 90139 5231



5. Grundstückspreise im Umkreis von Berlin

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Schildow12 km370,57 €
Schönefeld14 km629,57 €
Mühlenbeck15 km337,93 €
Hennigsdorf17 km526,58 €
Cottbus111 km152,17 €



6. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Berlin

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen
Adlershof685,46 €679,75 €
Alt Hohenschönhausen652,23 €852,17 €
Alt Treptow1.016,14 €580,29 €
Altglienicke494,77 €509,46 €
Baumschulenweg655,20 €512,43 €
Biesdorf611,91 €471,11 €
Blankenburg553,37 €591,93 €
Blankenfelde529,31 €492,22 €
Bohnsdorf382,13 €403,47 €
Britz900,88 €583,15 €
Buch570,94 €550,66 €
Buchholz547,87 €525,27 €
Buckow789,97 €804,15 €
Charlottenburg375,94 €1.943,57 €
Dahlem1.095,88 €1.358,81 €
Falkenberg334,41 €498,92 €
Französisch Buchholz503,34 €482,58 €
Friedenau1.014,43 €1.259,82 €
Friedrichsfelde908,07 €794,57 €
Friedrichshagen440,22 €541,70 €
Friedrichshain2.412,48 €1.211,95 €
Frohnau724,62 €805,83 €
Gatow695,73 €667,51 €
Gem. Glienicke Nordbahn698,79 €777,10 €
Gem. Mühlenbecker Land698,73 €777,03 €
Gropiusstadt779,85 €831,74 €
Grünau489,15 €370,42 €
Grunewald748,38 €1.345,41 €
Hakenfelde869,21 €678,79 €
Halensee709,67 €1.753,32 €
Hansaviertel698,64 €1.819,13 €
Haselhorst800,99 €948,92 €
Heiligensee801,26 €765,32 €
Heinersdorf528,74 €635,73 €
Hellersdorf536,64 €513,58 €
Hermsdorf720,38 €756,91 €
Hessenwinkel532,12 €520,37 €
Hohenschönhausen655,83 €868,09 €
Johannisthal681,30 €675,63 €
Karlshorst533,83 €470,34 €
Karolinenhof469,06 €355,21 €
Karow548,83 €529,34 €
Kaulsdorf539,08 €484,82 €
Kladow738,83 €708,86 €
Köpenick498,28 €558,32 €
Konradshöhe782,00 €610,69 €
Kreuzberg1.718,84 €1.155,81 €
Lankwitz824,34 €931,90 €
Lichtenberg1.218,03 €963,46 €
Lichtenrade775,84 €689,39 €
Lichterfelde1.154,03 €1.165,44 €
Lübars636,37 €629,03 €
Märkisches Viertel716,21 €996,62 €
Mahlsdorf524,65 €452,95 €
Malchow643,38 €735,90 €
Margaretenhöhe676,06 €773,27 €
Mariendorf828,34 €740,37 €
Marienfelde751,24 €625,91 €
Marzahn585,85 €453,66 €
Mitte2.304,75 €1.199,99 €
Moabit1.097,79 €1.156,07 €
Müggelheim437,29 €518,39 €
Neu Hohenschönhausen498,76 €609,29 €
Neukölln1.121,95 €401,60 €
Niederschöneweide679,71 €730,21 €
Niederschönhausen1.006,63 €740,48 €
Nikolassee1.309,32 €nan €
Oberschöneweide686,61 €665,92 €
Pankow576,58 €658,99 €
Pichelsdorf685,06 €779,69 €
Plänterwald806,61 €604,11 €
Prenzlauer Berg2.035,43 €1.187,08 €
Rahnsdorf505,52 €494,36 €
Reinickendorf843,55 €687,31 €
Rosenthal1.023,51 €752,90 €
Rudow781,68 €802,51 €
Rummelsburg949,12 €982,03 €
Schmargendorf1.133,06 €1.506,37 €
Schmöckwitz471,97 €357,41 €
Schöneberg914,18 €866,92 €
Siemensstadt380,22 €nan €
Spandau610,06 €489,60 €
Staaken551,15 €505,44 €
Stadtrandsiedlung Malchow530,47 €576,17 €
Steglitz1.002,37 €915,75 €
Tegel831,55 €923,52 €
Tempelhof805,50 €738,84 €
Tiergarten958,49 €1.065,13 €
Waidmannslust687,42 €679,49 €
Wannsee1.264,15 €1.724,84 €
Wartenberg484,81 €465,82 €
Wedding975,45 €726,99 €
Weissensee811,40 €721,53 €
Westend406,74 €1.877,20 €
Wilhelmshagen494,39 €483,48 €
Wilhelmsruh1.000,99 €669,20 €
Wilhelmstadt770,15 €781,07 €
Wilmersdorf803,53 €1.435,35 €
Wittenau748,25 €652,45 €
Zehlendorf1.115,51 €1.150,57 €

Mehr zu Berlin

7. FAQ zum Bodenrichtwert in Berlin

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Berlin?

Der aktuelle Preis für einen Quadratmeter Grund in Berlin beträgt im Jahr 2025 durchschnittlich 640,87 €. Dieser Wert kann je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Berlin berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand von Angebot und Nachfrage in Berlin berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2025 exakt 1360 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Berlin verkauft?

Laut Analyse werden in Berlin etwa 113,33 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 90,66 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Berlin?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Berlin wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



8. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Berlin

So sollten Sie ein Grundstück in Berlin auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis610.098,00 €998.341,00 €
Ø schneller Verkauf554.634,00 €898.507,00 €
Ø hochpreisiger Verkauf665.561,00 €1.098.175,00 €

Wenn Sie in Berlin, Berlin aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2025 bei etwa 925,00 € je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500 m² Bauland mit 1.119,00 € / m² verglichen mit einem 1000 m² Grundstück (916,00 € / m²) etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Berlin können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 748.756,00 € inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 831.951,00 €. Hier würden Sie also auf 83.195,00 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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