Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und BodenrichtwerteImmobilienpreise regional analysiert
Mietpreise | Immobilienpreise | Grundstückspreise


Berlin 2021 Grundstückspreise

Quadratmeterpreis Grund

Erschlossen721.61 € / m²
Unerschlossen560.7 € / m²

Wie hoch ist der Grundstückspreis in Berlin?

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 30.07.2021 ein aktueller Bodenrichtwert von 721.61 € für Grundstücke in Berlin.

Es wurden 705.072,00 m² Grund mit einem Wert von 466.6 Mio. € in Berlin ausgewertet, um den Quadratmeterpreis zu bestimmen.

In Berlin wurden 637 erschlossene und 322 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.

Der hier berechnete Bodenrichtwert für Berlin ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Berlin.

Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 735,22 m² und einen Kaufpreis von 530.539,11 €.



Entwicklung der Grundstückspreise in Berlin

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2021721.61 €560.7 €
2020649.74 €556.54 €
2019542.04 €469.45 €


Zahlen, Daten, Fakten zu Grundstückspreisen in Berlin

Ort:Berlin
Kommune:Berlin
Bundesland:Berlin
PLZ Bereich:10115, 10117, 10119, 10178, 10179, 10243, 10245, 10247, 10249, 10315, 10317, 10318, 10319, 10365, 10367, 10369, 10405, 10407, 10409, 10435, 10437, 10439, 10551, 10553, 10555, 10557, 10559, 10585, 10587, 10589, 10623, 10625, 10627, 10629, 10707, 10709, 10711, 10713, 10715, 10717, 10719, 10777, 10779, 10781, 10783, 10785, 10787, 10789, 10823, 10825, 10827, 10829, 10961, 10963, 10965, 10967, 10969, 10997, 10999, 12043, 12045, 12047, 12049, 12051, 12053, 12055, 12057, 12059, 12099, 12101, 12103, 12105, 12107, 12109, 12157, 12159, 12161, 12163, 12165, 12167, 12169, 12203, 12205, 12207, 12209, 12247, 12249, 12277, 12279, 12305, 12307, 12309, 12347, 12349, 12351, 12353, 12355, 12357, 12359, 12435, 12437, 12439, 12459, 12487, 12489, 12524, 12526, 12527, 12555, 12557, 12559, 12587, 12589, 12619, 12621, 12623, 12627, 12629, 12679, 12681, 12683, 12685, 12687, 12689, 13051, 13053, 13055, 13057, 13059, 13086, 13088, 13089, 13125, 13127, 13129, 13156, 13158, 13159, 13187, 13189, 13347, 13349, 13351, 13353, 13355, 13357, 13359, 13403, 13405, 13407, 13409, 13435, 13437, 13439, 13465, 13467, 13469, 13503, 13505, 13507, 13509, 13581, 13583, 13585, 13587, 13589, 13591, 13593, 13595, 13597, 13599, 13627, 13629, 14050, 14052, 14053, 14055, 14057, 14059, 14089, 14109, 14129, 14163, 14165, 14167, 14169, 14193, 14195, 14197, 14199,
Ausgewertete Fläche:705.072,00 m²
Durchschnittliche Größe:735,22 m²
Durchschnittlicher Wert:530.539,11 €


Beispielhafte Grundstückspreisberechnungen in Berlin

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 721.61 € / m²= 288.644,00 €
750 m²X 721.61 € / m²= 541.207,50 €
1000 m²X 721.61 € / m²= 721.610,00 €
1500 m²X 721.61 € / m²= 1.082.415,00 €
Ø 735,22 m²X 721.61 € / m²= 530.539,11 €


Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Berlin




Einordnung der Preise in Berlin

Als Bodenrichtwert bezeichnet man einen Wert für einen unbebauten Boden je Quadratmeter. Er dient der Wertermittlung für Immobilien. In Deutschland variiert dieser Wert von Bundesland zu Bundesland und er ist von einigen Faktoren abhängiig. Dazu zählen beipielsweise die Grundstücksgröße, die Bodeneigenschaften und auch die Lage des Grundstücks.In Berlin wird der Bodenrichtwert seit dem Jahre 1964 ermittelt. Die Werte werden jährlich zum 01. Januar ermittelt.

Die rechtliche Grundlage hierfür ist der § 196 des Baugesetzbuchs (BauGB) sowie der § 19 der Verordnung zur Durchführung des Baugesetzbuchs (DVO-BauGB). Die notwendige Datenbasis stellt die Kaufpreissammlung dar, die separat ermittelt wird.In Berlin exisitiert ein Gremium von etwa 50 Immobilienexperten zur Ermittlung des Bodenrichtwertes. Aufgrund dieser Informationen werden Veröffentlichungen über den Immobilienmarkt der Stadt ermittelt.Der Bodenrichtwert in Berlin variiert je nach Stadtteil sehr stark. Im Jahre 2019 betrug er im Stadtteil Mahlsdorf 327 Euro, in Kaulsdorf 347 Euro.

Die Werte sind in den letzten Jahren gestiegen. Im Jahre 2013 betrugen sie 105 bzw. 120 Euro.Im Jahr 2018 waren die Bodenrichtwwerte um 20% gestiegen. Im Geschosswohnungsbau sind die Werte allerdings weniger stark anggestiegen.Gerade in der Großstadt Berlin ist dies auf die wachsende Konjuktur und Infrastruktur zurückzuführen.

Der Kauf von bebauten oder unbebauten Grundstücken wird für den neuen Hauseigentümer entsprechend teurer. In der Innenstadt Berlin ist der Bodenrichtwert allerdings weniger angestiegen, was vom bestehenden S-Bahnring abhängig gemacht worden ist.Der maximale Wert für den Kauf von Bauland zur Errichtung von Mehrfamilienhäusern in der zentralen Innenstadt liegt bei 8000 etwa Euro pro Quadratmeter im Bereich südlich der Torstraße im Stadtteil Mitte. Im Jahr 2018 lag dieser Wert noch bei etwa 7000 Euro.Im Bereich des Podsdamer Platzes in Berlin werden Quadratmeterpreise von etwa 15000 Euro erreicht. Dies entspricht im Vergleich zum jahr 2018 circa 15 % mehr.Zusammenfassend ist zu sagen, dass die Grundstückspreise in Berlin in denletzten Jahrens tettig angestiegen sind, was das Bauen von Wohnhäusern entsprechend verteuert.


Offizielle Bodenrichtwerte von Berlin

Per Definition gilt der offizielle Bodenrichtwert als das Mittel des Lagewert des Bodens für den Großteil der Grundstücke innerhalb eines definierten Gebiets - auch Bodenrichtwertzone genannt. Hintergrund ist die Annahme, dass dortige Baugrundstücke ähnliche Merkmale und Nutzbarkeit aufweisen und damit auch im Groben gleiche Werte vorliegen.

Der Bodenrichtwert nach § 196 Absatz 1 BauGB für die Stadt Berlin kann bei nachfolgender Institution abgerufen werden.

Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Internet: https://www.berlin.de/gutachterausschuss/
E-Mail: gaa@sensw.berlin.de
Telefon: +4930 90139 5239
Fax: +4930 90139 5231



Bodenrichtwertkarte Berlin

Die berechneten Bodenrichtwerte von Berlin beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Berlin genannt.

Bodenrichtwertkarte Berlin

Grundstückspreise nach Ortsteilen in Berlin

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Adlershof907.83 €695.88 €35711 m²
31.62 mio €
Alt Hohenschönhausen511.05 €507.3 €5427 m²
2.77 mio €
Alt Treptow897.07 €837.57 €12310 m²
10.54 mio €
Altglienicke520.93 €497.29 €10982 m²
5.59 mio €
Baumschulenweg917.49 €801.98 €46685 m²
41.46 mio €
Biesdorf704.11 €639.98 €25648 m²
17.21 mio €
Blankenburg635.44 €576.6 €23706 m²
14.17 mio €
Blankenfelde816.65 €584.39 €24532 m²
18.56 mio €
Bohnsdorf499.44 €340.76 €23506 m²
11.21 mio €
Britz872.4 €855.22 €12053 m²
10.41 mio €
Buch643.31 €456.15 €9169 m²
5.59 mio €
Buchholz863.41 €584.39 €22591 m²
17.73 mio €
Buckow843.32 €752.49 €26329 m²
21.11 mio €
Charlottenburg1247.91 €829.61 €66528 m²
64.03 mio €
Dahlem1172.34 €736.89 €19293 m²
19.98 mio €
Falkenberg519.8 €381.89 €27221 m²
12.51 mio €
Französisch Buchholz863.41 €584.39 €22591 m²
17.73 mio €
Friedenau1172.34 €618.72 €9403 m²
8.26 mio €
Friedrichsfelde1172.34 €42.05 €76088 m²
3199200 mio €
Friedrichshagen614.84 €608.18 €19480 m²
11.91 mio €
Friedrichshain614.84 €42.05 €76088 m²
3199200 mio €
Frohnau764.1 €759.64 €8053 m²
6.14 mio €
Gatow686.66 €590.82 €16862 m²
10.75 mio €
Gem. Glienicke Nordbahn764.1 €759.64 €8053 m²
6.14 mio €
Gem. Mühlenbecker Land764.1 €759.64 €8053 m²
6.14 mio €
Gropiusstadt852.54 €617.89 €42894 m²
33.84 mio €
Grünau635.95 €651.99 €35079 m²
22.52 mio €
Grunewald1020.9 €722.04 €43175 m²
37.92 mio €
Hakenfelde634.19 €566.77 €27528 m²
16.5 mio €
Halensee634.19 €42.05 €57066 m²
2399400 mio €
Hansaviertel634.19 €42.05 €38044 m²
1599600 mio €
Haselhorst569.84 €489.91 €18614 m²
9.9 mio €
Heiligensee689.55 €609.38 €5802 m²
3.89 mio €
Heinersdorf738.32 €573.91 €42801 m²
30.35 mio €
Hellersdorf550.23 €572.46 €33565 m²
18.57 mio €
Hermsdorf750.29 €756.52 €19527 m²
14.7 mio €
Hessenwinkel614.84 €608.18 €19480 m²
11.91 mio €
Hohenschönhausen519.8 €381.89 €54442 m²
25.02 mio €
Johannisthal907.83 €695.88 €35711 m²
31.62 mio €
Karlshorst907.83 €42.05 €19022 m²
799800 mio €
Karolinenhof635.95 €651.99 €35079 m²
22.52 mio €
Karow643.31 €456.15 €9169 m²
5.59 mio €
Kaulsdorf550.1 €484.19 €93264 m²
49.68 mio €
Kladow686.66 €590.82 €16862 m²
10.75 mio €
Köpenick506.81 €349.64 €60592 m²
27.35 mio €
Konradshöhe1004.95 €1575.26 €6903 m²
8.11 mio €
Kreuzberg1004.95 €42.05 €152176 m²
6398400 mio €
Lankwitz867.91 €879.76 €17052 m²
14.92 mio €
Lichtenberg867.91 €42.05 €76088 m²
3199200 mio €
Lichtenrade748.68 €739.19 €19585 m²
14.56 mio €
Lichterfelde1242.13 €974.61 €5625 m²
6.28 mio €
Lübars889.96 €474.74 €9930 m²
7.95 mio €
Märkisches Viertel824 €694.94 €61628 m²
48.26 mio €
Mahlsdorf550 €465.12 €59699 m²
31.11 mio €
Malchow519.8 €381.89 €27221 m²
12.51 mio €
Margaretenhöhe519.8 €381.89 €27221 m²
12.51 mio €
Mariendorf867.91 €756.33 €11498 m²
9.06 mio €
Marienfelde673.46 €681.11 €14054 m²
9.53 mio €
Marzahn858.87 €584.13 €31316 m²
25.04 mio €
Mitte858.87 €42.05 €114132 m²
4798800 mio €
Moabit858.87 €42.05 €95110 m²
3999000 mio €
Müggelheim464.84 €322.77 €48665 m²
20.06 mio €
Neu Hohenschönhausen512.63 €376.31 €25944 m²
11.77 mio €
Neukölln672.1 €576.7 €4518284 m²
2892.1 mio €
Niederschöneweide917.49 €801.98 €46685 m²
41.46 mio €
Niederschönhausen1015.17 €627.81 €18958 m²
16.01 mio €
Nikolassee1172.34 €736.89 €6431 m²
6.66 mio €
Oberschöneweide906.67 €793.97 €48021 m²
42.16 mio €
Pankow806.59 €587.93 €155682 m²
111.38 mio €
Pichelsdorf569.84 €489.91 €37228 m²
19.81 mio €
Plänterwald897.07 €837.57 €12310 m²
10.54 mio €
Prenzlauer Berg897.07 €42.05 €171198 m²
7198200 mio €
Rahnsdorf614.84 €608.18 €19480 m²
11.91 mio €
Reinickendorf919.06 €474.74 €10717 m²
8.9 mio €
Rosenthal1015.17 €627.81 €18958 m²
16.01 mio €
Rudow852.54 €617.89 €42894 m²
33.84 mio €
Rummelsburg852.54 €42.05 €19022 m²
799800 mio €
Schmargendorf1172.34 €736.89 €19293 m²
19.98 mio €
Schmöckwitz635.95 €651.99 €35079 m²
22.52 mio €
Schöneberg672.1 €437.72 €2020360 m²
1165.8 mio €
Siemensstadt569.84 €489.91 €18614 m²
9.9 mio €
Spandau634.19 €607.3 €28229 m²
17.5 mio €
Staaken594.76 €518.66 €20108 m²
11.25 mio €
Stadtrandsiedlung Malchow678.88 €557.82 €30003 m²
18.2 mio €
Steglitz1042.53 €725.36 €19415 m²
16.52 mio €
Tegel1033.17 €1575.26 €7690 m²
9.06 mio €
Tempelhof672.1 €578.95 €2707166 m²
1735.1 mio €
Tiergarten2016.99 €1358.39 €5794 m²
10.97 mio €
Waidmannslust889.96 €474.74 €9930 m²
7.95 mio €
Wannsee1172.34 €736.89 €6431 m²
6.66 mio €
Wartenberg536.55 €362.67 €20094 m²
9.15 mio €
Wedding2016.99 €1358.39 €5794 m²
10.97 mio €
Weissensee638.62 €472 €10447 m²
6.06 mio €
Westend1705.99 €897.7 €42120 m²
43.16 mio €
Wilhelmshagen614.84 €608.18 €19480 m²
11.91 mio €
Wilhelmsruh884.42 €627.81 €15778 m²
11.81 mio €
Wilhelmstadt569.84 €489.91 €18614 m²
9.9 mio €
Wilmersdorf1020.9 €722.04 €43175 m²
37.92 mio €
Wittenau919.73 €474.74 €11287 m²
9.43 mio €
Zehlendorf1441.97 €955.68 €11442 m²
14.97 mio €


Berlin liegt in Berlin und setzt sich zusammen aus 100 Ortsteilen.

Mehr zu Berlin



FAQ zum Grundstückspreis in Berlin

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Berlin?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Berlin beträgt im Jahr 2021 durchschnittlich 721.61 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Berlin berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand des Angebote und Nachfrage in Berlin berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2021 exakt 959 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Berlin verkauft?

Laut Analyse werden in Berlin etwa 79.92 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 63.94 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Berlin?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Berlin wieder. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.





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