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Bodenrichtwert Berlin Friedrichshain 2026 Grundstückspreise
| Erschlossen | 704,88 € / m² |
| Unerschlossen | 563,90 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Berlin Friedrichshain
Für den Ortsteil Friedrichshain in Berlin wurde Stand 2026 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 704,88 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreises wurden 16.333,96 m² Grund mit einem gesamten Wert von 17,50 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 10 erschlossene und 23 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Berlin Friedrichshain
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2026 | 704,88 € | 563,90 € |
| 2025 | 1.625,54 € | 779,11 € | | 2024 | 2.648,98 € | 1.330,76 € | | 2023 | 259,84 € | 172,88 € | | 2022 | 1.287,10 € | 965,72 € | | 2021 | 874,42 € | 338,64 € | | 2020 | 773,01 € | 618,41 € | | 2019 | 579,59 € | 463,67 € |
2. Daten zu Berlin Friedrichshain
| Ort: | Berlin |
| Kommune: | Berlin |
| Ortsteil: | Friedrichshain |
| Bundesland: | Berlin |
| PLZ Bereich: | 10243, 10245, 10247, 10249, |
3. Lage und Vergleich
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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Berlin Friedrichshain
Wie viel kostet ein Quadratmeter Bauland in Berlin Friedrichshain?
Der aktuelle Preis für einen Quadratmeter Grund in Berlin Friedrichshain beträgt im Jahr 2026 durchschnittlich 704,88 €. Dieser Wert kann je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Berlin Friedrichshain berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand von Angebot und Nachfrage in Berlin Friedrichshain berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2026 exakt 33 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Berlin Friedrichshain verkauft?
Laut Analyse werden in Berlin Friedrichshain etwa 2,75 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2,20 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Berlin Friedrichshain?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Berlin Friedrichshain wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Berlin Friedrichshain
So sollten Sie ein Grundstück in Berlin Friedrichshain auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 501.601,00 € | 820.800,00 € | | Ø schneller Verkauf | 456.000,00 € | 738.720,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 547.200,00 € | 902.880,00 € |
Wenn Sie in Berlin Friedrichshain, Berlin aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2026 bei etwa 760,00 € je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500 m² Bauland mit 920,00 € / m² verglichen mit einem 1000 m² Grundstück (753,00 € / m²) etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Berlin Friedrichshain können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 615.600,00 € inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 684.000,00 €. Hier würden Sie also auf 68.400,00 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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