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Bodenrichtwert Berlin Heinersdorf 2025 Grundstückspreise
| Erschlossen | 579,01 € / m² |
| Unerschlossen | 463,21 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Berlin Heinersdorf
Für den Ortsteil Heinersdorf in Berlin wurde Stand 2025 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 579,01 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreises wurden 12.472,97 m² Grund mit einem gesamten Wert von 7,56 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 10 erschlossene und 11 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Berlin Heinersdorf
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2025 | 579,01 € | 463,21 € |
| 2024 | 896,14 € | 725,02 € | | 2023 | 602,00 € | 517,69 € | | 2022 | 815,03 € | 644,94 € | | 2021 | 704,91 € | 507,49 € | | 2020 | 797,89 € | 675,59 € | | 2019 | 420,53 € | 336,42 € |
2. Daten zu Berlin Heinersdorf
| Ort: | Berlin |
| Kommune: | Berlin |
| Ortsteil: | Heinersdorf |
| Bundesland: | Berlin |
| PLZ Bereich: | 13089 |
3. Lage und Vergleich
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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Berlin Heinersdorf
Wie viel kostet ein Quadratmeter Bauland in Berlin Heinersdorf?
Der aktuelle Preis für einen Quadratmeter Grund in Berlin Heinersdorf beträgt im Jahr 2025 durchschnittlich 579,01 €. Dieser Wert kann je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Berlin Heinersdorf berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand von Angebot und Nachfrage in Berlin Heinersdorf berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2025 exakt 21 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Berlin Heinersdorf verkauft?
Laut Analyse werden in Berlin Heinersdorf etwa 1,75 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1,40 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Berlin Heinersdorf?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Berlin Heinersdorf wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Berlin Heinersdorf
So sollten Sie ein Grundstück in Berlin Heinersdorf auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 368.940,00 € | 603.720,00 € | | Ø schneller Verkauf | 335.400,00 € | 543.348,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 402.480,00 € | 664.092,00 € |
Wenn Sie in Berlin Heinersdorf, Berlin aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2025 bei etwa 559,00 € je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500 m² Bauland mit 677,00 € / m² verglichen mit einem 1000 m² Grundstück (554,00 € / m²) etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Berlin Heinersdorf können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 452.790,00 € inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 503.100,00 €. Hier würden Sie also auf 50.310,00 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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