Bodenrichtwert Berlin Lichtenrade 2023 Grundstückspreise
| Erschlossen | 859.09 € / m² | |
| Unerschlossen | 637.25 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Berlin Lichtenrade
Für den Ortsteil Lichtenrade in Berlin wurde Stand 06.12.2023 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 859.09 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 73085.76 m² Grund mit einem gesamten Wert von 55.99 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 61 erschlossene und 42 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Berlin Lichtenrade
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2023 | 859.09 € | 637.25 € |
| 2022 | 863.82 € | 658.36 € | | 2021 | 966.9 € | 763.31 € | | 2020 | 672.7 € | 538.16 € | | 2019 | 698.09 € | 558.47 € |
2. Daten zu Berlin Lichtenrade
| Ort: | Berlin |
| Kommune: | Berlin |
| Ortsteil: | Lichtenrade |
| Bundesland: | Berlin |
| PLZ Bereich: | 12107, 12305, 12307, 12309, |
3. Lage und Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte Berlin Lichtenrade
Die berechneten Bodenrichtwerte von Berlin Lichtenrade beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Berlin Lichtenrade genannt.
Einordnung der Preise in Berlin Lichtenrade
Berlin-Lichtenrade ist ein Stadtteil der Bundeshauptstadt von Deutschland. Lichtenrade ist ein Stadtteil der Stadt Berlin und ist sehr beliebt. Sie ist erkennt man auch anhand des bodenrichtwertes der für diesen Stadtteil berechnet wird. Auch für die Hauptstadt Berlin wird der Bodenrichtwert berechnet. Wenn man den Bodenrichtwert des Stadtteils Lichtenrade mit dem der Hauptstadt Berlin Vergleich, so erkennt man das der Bodenrichtwert von Lichtenrade über dem Durchschnitt liegt. In den letzten Jahren gab es hier eine klare Steigerung des Wertes des Bodens was man anhand des bodenrichtwertes ablesen kann.
Wie sich der Bodenrichtwert in den letzten Jahren in diesem Stadtteil verhalten hatIn den letzten Jahren hat der Bodenrichtwert sich in diesem Stadtteil deutlich nach oben entwickelt. 1 Entwicklung von ungefähr 2,5% pro Jahr konnte in den letzten fünf Jahren berechnet werden. Das bedeutet dass man eine Steigerung von 12,5% im Jahr erreicht hat. Wenn man vergleicht was man als Rendite bei einer Anlage in Aktien erwarten kann, ist dieser Wert relativ hoch. Wenn man in diesem Stadtteil also eine Immobilie besitzt, kann man damit sehr zufrieden sein. Wie wird sich der Bodenrichtwert in den kommenden Jahren in diesem Stadtteil entwickeln?Auch in den kommenden Jahren kann man davon ausgehen dass der Bodenrichtwert eine positive Entwicklung nehmen wird.
Der Boden in diesem Stadtteil wird immer knapper werden, sodass die Nachfrage die nicht mehr nachkommen kann. Wenn dies der Fall ist, wird der Bodenrichtwert in den nächsten Jahren hier noch deutlicher ansteigen. Eine Steigerung von bis zu 3% im Jahr scheint hier realistisch zu sein. Dies zieht auch immer mehr Investoren an, die hier mit dem Boden in diesem Stadtteil viel Geld verdienen können. Auch die Tatsache, dass immer mit Investoren in diesem Stadtteil investieren, lässt den Bodenrichtwert von alleine ansteigen. Durch den Investoren mit der Boden noch knapper, sodass der Preis immer weiter in die Höhe schießen wird.
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5. FAQ zum Bodenrichtwert in Berlin Lichtenrade
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Berlin Lichtenrade?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Berlin Lichtenrade beträgt im Jahr 2023 durchschnittlich 859.09 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Berlin Lichtenrade berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Berlin Lichtenrade berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2023 exakt 103 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Berlin Lichtenrade verkauft?
Laut Analyse werden in Berlin Lichtenrade etwa 8.58 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 6.86 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Berlin Lichtenrade?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Berlin Lichtenrade wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Berlin Lichtenrade
So sollten Sie ein Grundstück in Berlin Lichtenrade auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 497.977 € | 814.871 € | | Ø schneller Verkauf | 452.706 € | 733.384 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 543.248 € | 896.358 € |
Wenn Sie in Berlin Lichtenrade, Berlin aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2023 bei etwa 755 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 913 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (747 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Berlin Lichtenrade können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 611.154 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 679.059 €. Hier würden Sie also auf 67.905 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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