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Bodenrichtwert Berlin Niederschönhausen 2026 Grundstückspreise
| Erschlossen | 794,06 € / m² |
| Unerschlossen | 743,70 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Berlin Niederschönhausen
Für den Ortsteil Niederschönhausen in Berlin wurde Stand 2026 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 794,06 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreises wurden 32.162,75 m² Grund mit einem gesamten Wert von 24,82 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 27 erschlossene und 30 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Berlin Niederschönhausen
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2026 | 794,06 € | 743,70 € |
| 2025 | 752,40 € | 682,98 € | | 2024 | 1.063,13 € | 786,01 € | | 2023 | 959,91 € | 783,87 € | | 2022 | 1.307,73 € | 872,52 € | | 2021 | 1.002,40 € | 650,05 € | | 2020 | 1.094,33 € | 457,95 € | | 2019 | 549,86 € | 439,89 € |
2. Daten zu Berlin Niederschönhausen
| Ort: | Berlin |
| Kommune: | Berlin |
| Ortsteil: | Niederschönhausen |
| Bundesland: | Berlin |
| PLZ Bereich: | 13156, 13158, |
3. Lage und Vergleich
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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Berlin Niederschoenhausen
Wie viel kostet ein Quadratmeter Bauland in Berlin Niederschoenhausen?
Der aktuelle Preis für einen Quadratmeter Grund in Berlin Niederschoenhausen beträgt im Jahr 2026 durchschnittlich 794,06 €. Dieser Wert kann je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Berlin Niederschoenhausen berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand von Angebot und Nachfrage in Berlin Niederschoenhausen berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2026 exakt 57 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Berlin Niederschoenhausen verkauft?
Laut Analyse werden in Berlin Niederschoenhausen etwa 4,75 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 3,80 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Berlin Niederschoenhausen?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Berlin Niederschoenhausen wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Berlin Niederschoenhausen
So sollten Sie ein Grundstück in Berlin Niederschoenhausen auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 480.481,00 € | 786.240,00 € | | Ø schneller Verkauf | 436.800,00 € | 707.616,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 524.160,00 € | 864.864,00 € |
Wenn Sie in Berlin Niederschoenhausen, Berlin aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2026 bei etwa 728,00 € je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500 m² Bauland mit 881,00 € / m² verglichen mit einem 1000 m² Grundstück (721,00 € / m²) etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Berlin Niederschoenhausen können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 589.680,00 € inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 655.200,00 €. Hier würden Sie also auf 65.520,00 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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