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Bodenrichtwert Berlin Schmargendorf 2023 Grundstückspreise

Erschlossen1320.5 € / m²
Unerschlossen1001.77 € / m²

Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Berlin Schmargendorf

Für den Ortsteil Schmargendorf in Berlin wurde Stand 07.02.2023 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 1320.5 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 78046.1 m² Grund mit einem gesamten Wert von 87.01 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 45 erschlossene und 66 unerschlossene Grundstücke.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte
2. Daten
3. Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte

1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Berlin Schmargendorf

Jahr Erschlossen Unerschlossen
20231320.5 €1001.77 €
20221302.69 €971.48 €
20211429.34 €1029.68 €
20201320.63 €1000.87 €
20191017.54 €876.62 €


2. Daten zu Berlin Schmargendorf

Ort:Berlin
Kommune:Berlin
Ortsteil:Schmargendorf
Bundesland:Berlin
PLZ Bereich:14193, 14195, 14199,


3. Lage und Vergleich

Aktueller Bodenrichtwert in Berlin Schmargendorf

4. Bodenrichtwertkarte Berlin Schmargendorf

Die berechneten Bodenrichtwerte von Berlin Schmargendorf beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Berlin Schmargendorf genannt.

Bodenrichtwertkarte Berlin Schmargendorf




Einordnung der Preise in Berlin Schmargendorf

Der Bodenrichtwert in Berlin - SchmargendorfSchmargendorf ist einer der südlichen Teile Charlottenburg-Wilmersdorf. Besonders an diesem Teil Berlins ist, dass er sich einen kleinstädtischen Charakter bewahren konnte und sogar ein eigenes Ortsteilzentrum auf der Breien Straße besitzt. Die Entwicklung des Bodenrichtwertes in SchmargendorfGrundsätzlich kann man einen leicht positiven Preistrend erkennen. Im Jahr 2019 lag der Preis bei 1017,78 €. Im Jahr danach war der Trend positiv. Der Preis stieg 2020 auf 1418,87 €.

Im folgenden Jahr kann man einen negativen Trend beobachten. Daraufhin sank der Wert im folgenden Jahr auf 1089,78 € ab. Insgesamt kam es also zu einer Preisänderung von 72,00 €. Das bedeutet das sich der Preis um 7 Prozent veränderte. Auch bei unerschlossenem Boden gab es eine ähnliche Tendenz. Der Bodenrichtwert lag 2019 bei 876,62 €.

Danach war der Preistrend im nächsten Jahr positiv. Der Preis stieg 2020 auf 1034,64 €. Im darauffolgenden Jahr war eine negative Entwicklung zu beobachten. Im folgenden Jahr 2021 entwickelte sich der Bodenrichtwert negativ und sank auf 736,89 €. Insgesamt kam es also zu einer Preisänderung von 139,73 €. Das bedeutet das sich der Preis um 16 Prozent veränderte.

Der Bodenrichtwert in Schmargendorf liegt über dem des restlichen Stadtgebietes. Das spricht dafür, dass der Stadtteil beliebter ist als andere Teile der Stadt. Bauherren und Investoren sind grundsätzlich eher interessiert an Grundstücken in diesem Teil von Berlin. Es wurden die Preise von insgesamt 21 Grundstücken verwendet, um den Bodenrichtwert zu ermitteln. Davon waren 15 Grundstücke erschlossen. Sechs waren unerschlossen. Der gesamte Wert der Grundstücke beläuft sich auf 17,58 Millionen Euro und erstreckten sich über eine Fläche von 18.093 Quadratmetern. Mögliche Ursachen für diese EntwicklungenDen insgesamt positiven Trend bei erschlossenem Bauland kann man mit steigender Nachfrage an Wohnraum erklären. In den letzten Jahren kam es zu einem kontinuierlichen Zuzug von fast zweitausend neuen Einwohnern. Den grundsätzlich negativen Trend bei unerschlossenem Bauland kann man damit erklären, dass das Angebot an erschlossenem Bauland groß genug ist, sodass Kaufinteressenten den zusätzlichen Aufwand durch eine Erschließung scheuen.


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