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Bodenrichtwert Berlin Wilhelmsruh 2023 Grundstückspreise

Erschlossen973.37 € / m²
Unerschlossen670.89 € / m²

Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Berlin Wilhelmsruh

Für den Ortsteil Wilhelmsruh in Berlin wurde Stand 07.02.2023 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 973.37 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 44468.85 m² Grund mit einem gesamten Wert von 36.45 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 35 erschlossene und 32 unerschlossene Grundstücke.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte
2. Daten
3. Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte

1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Berlin Wilhelmsruh

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2023973.37 €670.89 €
2022888.96 €612.71 €
2021896.47 €609.62 €
2020660.34 €586.59 €
2019518.28 €414.62 €


2. Daten zu Berlin Wilhelmsruh

Ort:Berlin
Kommune:Berlin
Ortsteil:Wilhelmsruh
Bundesland:Berlin
PLZ Bereich:13158,


3. Lage und Vergleich

Aktueller Bodenrichtwert in Berlin Wilhelmsruh

4. Bodenrichtwertkarte Berlin Wilhelmsruh

Die berechneten Bodenrichtwerte von Berlin Wilhelmsruh beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Berlin Wilhelmsruh genannt.

Bodenrichtwertkarte Berlin Wilhelmsruh




Einordnung der Preise in Berlin Wilhelmsruh

Der Bodenrichtwert in Berlin - WilhelmsruhWilhelmsruh ist der westlichste Ausläufer des heutigen Pankow. Bis zur Wende gab es eine Stagnation der Einwohnerzahlen. Da jedoch in den 90er Jahren mehrere Häuser und Stadtvillen errichtet wurden, gab es eine Trendwende und es zogen wieder mehr Menschen in den Stadtteil. Die Entwicklung des Bodenrichtwertes in WilhelmsruhEs liegt ein durchweg positiver Trend vor. Für einen Quadratmeter erschlossenen Baulandes lag der Preis 2019 bei 518,28 €. Im danach folgenden Jahr war der Trend positiv.

Der Durchschnittspreis stieg auf einen Wert von 622,65 € an. Nun entwickelte sich der Preis positiv. So stieg der Wert im folgenden Jahr auf 890,6 € an. Im Gesamten veränderte der Bodenrichtwert sich um 372,32 €. Insgesamt stellt dies eine Steigerung um 72 Prozent dar. Auch unerschlossenes Bauland wurde teurer.

Für einen Quadratmeter unerschlossenen Baulandes lag der Preis 2019 bei 389,22 €. Im ersten Jahr kam es zu einer positiven Entwicklung des Bodenrichtwertes. Im Jahr 2020 stieg der Preis auf 448,02 €. Auch im darauffolgenden Jahr ist eine positive Entwicklung zu sehen. Daraufhin stieg der Wert auf 642,42 € an. Insgesamt kam es also zu einer gesamten Preisänderung von 253,19 €.

Das bedeutet das sich der Preis um 65 Prozent nach oben veränderte. Im Vergleich zum restlichen Stadtgebiet, liegt der Bodenrichtwert von Wilhelmsruh höher. Man kann dies so deuten, dass dieser Stadtteil beliebter ist als andere Viertel der Stadt. Investoren und Bauherren sind eher interessiert an Grundstücken in Wilhelmsruh als an Grundstücken in anderen Vierteln. Es wurden die Preise von insgesamt 23 Grundstücken verwendet, um den Bodenrichtwert zu ermitteln. Zwölf waren erschlossene Grundstücke und elf mussten noch erschlossen werden. Zusammengenommen wurde eine Fläche von 17.265 Quadratmetern betrachtet und der gesamte Wert belief sich auf 13,28 Millionen Euro. Mögliche Ursachen für diese EntwicklungenWie in vielen anderen Teilen Berlins auch sind die Menschen auf der Suche nach neuem Wohnraum. Diese steigende Nachfrage führt naturgegeben zu höheren Bodenpreisen. Dass Grundstücke erschlossen sowie unerschlossen gekauft werden und sich im Preis annähern, zeigt wie stark die Nachfrage ist.


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