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Bodenrichtwert Berlin Wilhelmsruh 2024 Grundstückspreise

Erschlossen851.56 € / m²
Unerschlossen603.09 € / m²

Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Berlin Wilhelmsruh

Für den Ortsteil Wilhelmsruh in Berlin wurde Stand 05.03.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 851.56 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 47137.98 m² Grund mit einem gesamten Wert von 33.48 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 47 erschlossene und 35 unerschlossene Grundstücke.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte
2. Daten
3. Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte
5. FAQ zum Bodenrichtwert
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Berlin Wilhelmsruh

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024851.56 €603.09 €
2023768.19 €561.25 €
2022897.29 €597.23 €
2021935.58 €650.42 €
2020794.89 €637.28 €
2019517.92 €414.34 €


2. Daten zu Berlin Wilhelmsruh

Ort:Berlin
Kommune:Berlin
Ortsteil:Wilhelmsruh
Bundesland:Berlin
PLZ Bereich:13158,


3. Lage und Vergleich

Aktueller Bodenrichtwert in Berlin Wilhelmsruh

4. Bodenrichtwertkarte Berlin Wilhelmsruh

Die berechneten Bodenrichtwerte von Berlin Wilhelmsruh beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Berlin Wilhelmsruh genannt.

Bodenrichtwertkarte Berlin Wilhelmsruh




Einordnung der Preise in Berlin Wilhelmsruh

Der Bodenrichtwert in Berlin - WilhelmsruhWilhelmsruh ist der westlichste Ausläufer des heutigen Pankow. Bis zur Wende gab es eine Stagnation der Einwohnerzahlen. Da jedoch in den 90er Jahren mehrere Häuser und Stadtvillen errichtet wurden, gab es eine Trendwende und es zogen wieder mehr Menschen in den Stadtteil. Die Entwicklung des Bodenrichtwertes in WilhelmsruhEs liegt ein durchweg positiver Trend vor. Für einen Quadratmeter erschlossenen Baulandes lag der Preis 2019 bei 518,28 €. Im danach folgenden Jahr war der Trend positiv.

Der Durchschnittspreis stieg auf einen Wert von 622,65 € an. Nun entwickelte sich der Preis positiv. So stieg der Wert im folgenden Jahr auf 890,6 € an. Im Gesamten veränderte der Bodenrichtwert sich um 372,32 €. Insgesamt stellt dies eine Steigerung um 72 Prozent dar. Auch unerschlossenes Bauland wurde teurer.

Für einen Quadratmeter unerschlossenen Baulandes lag der Preis 2019 bei 389,22 €. Im ersten Jahr kam es zu einer positiven Entwicklung des Bodenrichtwertes. Im Jahr 2020 stieg der Preis auf 448,02 €. Auch im darauffolgenden Jahr ist eine positive Entwicklung zu sehen. Daraufhin stieg der Wert auf 642,42 € an. Insgesamt kam es also zu einer gesamten Preisänderung von 253,19 €.

Das bedeutet das sich der Preis um 65 Prozent nach oben veränderte. Im Vergleich zum restlichen Stadtgebiet, liegt der Bodenrichtwert von Wilhelmsruh höher. Man kann dies so deuten, dass dieser Stadtteil beliebter ist als andere Viertel der Stadt. Investoren und Bauherren sind eher interessiert an Grundstücken in Wilhelmsruh als an Grundstücken in anderen Vierteln. Es wurden die Preise von insgesamt 23 Grundstücken verwendet, um den Bodenrichtwert zu ermitteln. Zwölf waren erschlossene Grundstücke und elf mussten noch erschlossen werden. Zusammengenommen wurde eine Fläche von 17.265 Quadratmetern betrachtet und der gesamte Wert belief sich auf 13,28 Millionen Euro. Mögliche Ursachen für diese EntwicklungenWie in vielen anderen Teilen Berlins auch sind die Menschen auf der Suche nach neuem Wohnraum. Diese steigende Nachfrage führt naturgegeben zu höheren Bodenpreisen. Dass Grundstücke erschlossen sowie unerschlossen gekauft werden und sich im Preis annähern, zeigt wie stark die Nachfrage ist.


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5. FAQ zum Bodenrichtwert in Berlin Wilhelmsruh

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Berlin Wilhelmsruh?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Berlin Wilhelmsruh beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 851.56 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Berlin Wilhelmsruh berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Berlin Wilhelmsruh berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 82 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Berlin Wilhelmsruh verkauft?

Laut Analyse werden in Berlin Wilhelmsruh etwa 6.83 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 5.46 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Berlin Wilhelmsruh?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Berlin Wilhelmsruh wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Berlin Wilhelmsruh

So sollten Sie ein Grundstück in Berlin Wilhelmsruh auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis633.600 €1.036.800 €
Ø schneller Verkauf576.000 €933.120 €
Ø hochpreisiger Verkauf691.200 €1.140.480 €

Wenn Sie in Berlin Wilhelmsruh, Berlin aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 960 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1162 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (951 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Berlin Wilhelmsruh können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 777.600 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 864.000 €. Hier würden Sie also auf 86.400 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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