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Bodenrichtwert Berlin Wittenau 2026 Grundstückspreise
| Erschlossen | 726,45 € / m² |
| Unerschlossen | 624,78 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Berlin Wittenau
Für den Ortsteil Wittenau in Berlin wurde Stand 2026 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 726,45 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreises wurden 33.104,40 m² Grund mit einem gesamten Wert von 22,77 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 29 erschlossene und 30 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Berlin Wittenau
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2026 | 726,45 € | 624,78 € |
| 2025 | 725,57 € | 582,64 € | | 2024 | 807,29 € | 678,09 € | | 2023 | 812,71 € | 635,90 € | | 2022 | 968,12 € | 770,42 € | | 2021 | 975,42 € | 751,06 € | | 2020 | 1.168,48 € | 613,89 € | | 2019 | 595,10 € | 476,08 € |
2. Daten zu Berlin Wittenau
| Ort: | Berlin |
| Kommune: | Berlin |
| Ortsteil: | Wittenau |
| Bundesland: | Berlin |
| PLZ Bereich: | 13403, 13407, 13435, 13437, 13469, 13509, |
3. Lage und Vergleich
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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Berlin Wittenau
Wie viel kostet ein Quadratmeter Bauland in Berlin Wittenau?
Der aktuelle Preis für einen Quadratmeter Grund in Berlin Wittenau beträgt im Jahr 2026 durchschnittlich 726,45 €. Dieser Wert kann je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Berlin Wittenau berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand von Angebot und Nachfrage in Berlin Wittenau berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2026 exakt 59 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Berlin Wittenau verkauft?
Laut Analyse werden in Berlin Wittenau etwa 4,92 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 3,94 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Berlin Wittenau?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Berlin Wittenau wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Berlin Wittenau
So sollten Sie ein Grundstück in Berlin Wittenau auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 464.311,00 € | 759.780,00 € | | Ø schneller Verkauf | 422.100,00 € | 683.802,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 506.520,00 € | 835.758,00 € |
Wenn Sie in Berlin Wittenau, Berlin aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2026 bei etwa 704,00 € je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500 m² Bauland mit 852,00 € / m² verglichen mit einem 1000 m² Grundstück (697,00 € / m²) etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Berlin Wittenau können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 569.835,00 € inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 633.150,00 €. Hier würden Sie also auf 63.315,00 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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