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Bodenrichtwert Birkenfeld b. Marktheidenfeld 2026 Grundstückspreise
| Erschlossen | 163,01 € / m² |
| Unerschlossen | 130,41 € / m² |
Zusammenfassung: Grundstückspreise in Birkenfeld b. Marktheidenfeld
Stand 01.11.2026 - Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 2026 ein aktueller Bodenrichtwert von 163,01 € für Grundstücke in Birkenfeld b. Marktheidenfeld.
Es wurden 15.346,00 m² Grund mit einem Wert von 3,61 Mio. € in Birkenfeld b. Marktheidenfeld ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Birkenfeld b. Marktheidenfeld zu bestimmen.
In Birkenfeld b. Marktheidenfeld wurden 12 erschlossene und 18 unerschlossene Grundstücke zu dieser Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Birkenfeld b. Marktheidenfeld ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Birkenfeld b. Marktheidenfeld.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 511,53 m² und einen Kaufpreis von 83.385,05 €.
1. Einleitung Bodenrichtwerte
Der Bodenrichtwert in Birkenfeld b. Marktheidenfeld ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1 bis 2 Jahre in Birkenfeld b. Marktheidenfeld und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.
Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Birkenfeld b. Marktheidenfeld die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Birkenfeld b. Marktheidenfeld kommen.
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Birkenfeld b. Marktheidenfeld
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Jahr
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Bodenrichtwert
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Veränderung
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| 2026 | 163,01 € | -58,74 % |
| 2025 | 395,11 € | -15,02 % | | 2024 | 464,94 € | +150,82 % | | 2023 | 185,37 € | -32,01 % | | 2022 | 272,64 € | +96,91 % | | 2021 | 138,46 € | -56,39 % | | 2020 | 317,50 € | +25,06 % | | 2019 | 253,87 € | - |
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Birkenfeld b. Marktheidenfeld
| Ort: | Birkenfeld b. Marktheidenfeld |
| Kommune: | Birkenfeld |
| Bundesland: | Bayern |
| Ausgewertete Fläche: | 15.346,00 m² |
| Durchschnittliche Größe: | 511,53 m² |
| Durchschnittlicher Wert: | 83.385,05 € |
4. Lage und Statistik
5. Grundstückspreise in Birkenfeld b. Marktheidenfeld nach Grundstücksfläche
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Grundstücksfläche
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Preis je Quadratmeter
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Abweichung zum Bodenrichtwert
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| 400 m² bis 490 m² | 179,25 € | +16,24 € | | 500 m² bis 590 m² | 158,61 € | -4,40 € | | 600 m² bis 690 m² | 151,17 € | -11,84 € | | ab 700 m² | 152,84 € | -10,17 € |
6. Bodenrichtwerte in Birkenfeld b. Marktheidenfeld nach GRZ / GFZ (Ausnutzungs) des Grundstücks
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GRZ / GFZ
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Preis je Quadratmeter
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| GRZ 0,2 / GFZ 0,4 | 122,26 € | | GRZ 0,4 / GFZ 1,2 | 163,01 € | | GRZ 0,8 / GFZ 3,0 | 203,76 € |
7. Grundstückspreise im Umkreis von Birkenfeld b. Marktheidenfeld
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Birkenfeld b. Marktheidenfeld
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Ortsteile
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Bodenrichtwert
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| Billingshausen | 155,35 € | | Birkenfeld | 165,79 € |
9. FAQ zum Bodenrichtwert in Birkenfeld b. Marktheidenfeld
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Birkenfeld b. Marktheidenfeld?
Der aktuelle Preis für einen Quadratmeter Grund in Birkenfeld b. Marktheidenfeld beträgt im Jahr 2026 durchschnittlich 163,01 €. Dieser Wert kann je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Birkenfeld b. Marktheidenfeld berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand von Angebot und Nachfrage in Birkenfeld b. Marktheidenfeld berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2026 exakt 30 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Birkenfeld b. Marktheidenfeld verkauft?
Laut Analyse werden in Birkenfeld b. Marktheidenfeld etwa 2,50 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2,00 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Birkenfeld b. Marktheidenfeld?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Birkenfeld b. Marktheidenfeld wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Birkenfeld b. Marktheidenfeld
So sollten Sie ein Grundstück in Birkenfeld b. Marktheidenfeld auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 108.241,00 € | 177.120,00 € | | Ø schneller Verkauf | 98.400,00 € | 159.408,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 118.080,00 € | 194.832,00 € |
Wenn Sie in Birkenfeld b. Marktheidenfeld, Bayern aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2026 bei etwa 164,00 € je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500 m² Bauland mit 199,00 € / m² verglichen mit einem 1000 m² Grundstück (163,00 € / m²) etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Birkenfeld b. Marktheidenfeld können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 132.840,00 € inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 147.600,00 €. Hier würden Sie also auf 14.760,00 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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