Bodenrichtwert Bonn Friesdorf 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 846.68 € / m² | |
| Unerschlossen | 604.84 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Bonn Friesdorf
Für den Ortsteil Friesdorf in Bonn wurde Stand 24.04.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 846.68 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 41596.82 m² Grund mit einem gesamten Wert von 29.79 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 26 erschlossene und 31 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Bonn Friesdorf
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2024 | 846.68 € | 604.84 € |
| 2023 | 916.94 € | 622.06 € | | 2022 | 1135.18 € | 781.1 € | | 2021 | 891.14 € | 743.75 € | | 2020 | 726.54 € | 581.23 € | | 2019 | 895.21 € | 813.82 € |
2. Daten zu Bonn Friesdorf
| Ort: | Bonn |
| Kommune: | Bonn |
| Ortsteil: | Friesdorf |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ Bereich: | 53175, |
3. Lage und Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte Bonn Friesdorf
Die berechneten Bodenrichtwerte von Bonn Friesdorf beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Bonn Friesdorf genannt.
Einordnung der Preise in Bonn Friesdorf
Friesdorf ist ein Ortsteil der Stadt Bonn am Nordrand des Bezirks Bad Godesberg. In Richtung Norden ist Friesdorf durch eine unbebaute Trasse für eine Ausdehnung der A 562 begrenzt, östlich durch die B 9, südlich endet dieser Ortsteil etwa 150 Meter nach der Hochkreuzallee und westlich am Rheinhöhenweg. Der Gutachterausschuss für Friesdorfer Grundstückswerte der Stadt Bonn ist eine Einrichtung des Bundeslandes. Er ist ein von der Stadt Bonn unabhängiges und neutrales Gremium. Die etwa 30 ehrenamtlichen Mitarbeiter sind für jeweils fünf Jahre bestellt. Diese sind Sachverständige aus dem Bauingenieur-, Architektur- und Vermessungswesen, aus der Immobilienwirtschaft und dem Wirtschaftsrecht.
Der Ausschuss gibt jeweils einmal pro Jahr einen neuen Grundstücksmarktbericht heraus und ermittelt die Bodenrichtwerte. Diese sind in den letzten Jahren zunehmend angestiegen, wie auch in der gesamten Stadt Bonn. Hier in Friesdorf betrug der Richtwert für erschlossenes Gelände im Jahr 2019 782.41 Euro je Quadratmeter und war 2020 auf 826.43 Euro angestiegen. Für das unerschlossene Friesdorfer Land war der Bodenrichtwert von 781.78 Euro je Quadratmeter im Jahre 2019 auf 757.29 Euro angestiegen. Zur Bestimmung der Friesdorfer Werte wurden 14399 Quadratmeter Bodenland mit einem gesamten Wert von 11.28 Millionen begutachtet. Hierbei handelt es sich um11 unbebaute und unerschlossene sowie 10 erschlossene Grundstücke.
Die Immobilienpreise im Stadtteil Friesdorf sind in den letzten Jahren weitestgehend gleich geblieben. Im Jahr 2018 kostete ein Quadratmeter Wohnfläche hier 3441.99 Euro und war im Jahre 2019 auf 3505.44 Euro angestiegen, ehe er im Jahre 2020 wieder auf 3332.01 Euro sank. Mit den Preisen weicht der Ortsteil Friesdorf mit -8.73 Prozent im Gleichnis zur Stadt Bonn ab. In Zahlen entspricht das 318.84 Euro je Quadratmeter. Bewertet wurden 5242 Quadratmeter Land mit einem Wert von 17.47 Millionen Euro in Bonn-Friesdorf. Bereits im Jahre 2016 wurden Grundstücke und Immobilien in Bonn teurer und auch begehrter.
7300 Euro je Quadratmeter wurden im Jahr 2015 jeweils für eine Wohnung in Rheinlage in der Stadt oder Neubauwohnung in der südlichen Stadt gezahlt. So fuhr der Immobilienmarkt mit einem Umsatz von mehr als 1,3 Milliarden Euro einen neuen Vorrang ein. Dies ist ein Plus von etwa 18 Prozent im Vergleich zum Jahr 2015. Hier ging die Anzahl der Kaufverträge insgesamt um etwa 20 Prozent zurück. |
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5. FAQ zum Bodenrichtwert in Bonn Friesdorf
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Bonn Friesdorf?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Bonn Friesdorf beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 846.68 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Bonn Friesdorf berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Bonn Friesdorf berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 57 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Bonn Friesdorf verkauft?
Laut Analyse werden in Bonn Friesdorf etwa 4.75 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 3.8 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Bonn Friesdorf?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Bonn Friesdorf wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Bonn Friesdorf
So sollten Sie ein Grundstück in Bonn Friesdorf auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 535.920 € | 876.960 € | | Ø schneller Verkauf | 487.200 € | 789.264 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 584.640 € | 964.656 € |
Wenn Sie in Bonn Friesdorf, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 812 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 983 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (804 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Bonn Friesdorf können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 657.720 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 730.800 €. Hier würden Sie also auf 73.080 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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