Bonn 2021 Grundstückspreise
Quadratmeterpreis Grund
| Erschlossen | 761.44 € / m² |
| Unerschlossen | 609.15 € / m² |
Wie hoch ist der Grundstückspreis in Bonn?
Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 30.07.2021 ein aktueller Bodenrichtwert von 761.44 € für Grundstücke in Bonn.
Es wurden 16.162,00 m² Grund mit einem Wert von 12.48 Mio. € in Bonn ausgewertet, um den Quadratmeterpreis zu bestimmen.
In Bonn wurden 19 erschlossene und 6 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Bonn ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Bonn.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 646,48 m² und einen Kaufpreis von 492.255,73 €.
Entwicklung der Grundstückspreise in Bonn
|
Jahr
|
Erschlossen
|
Unerschlossen
|
| 2021 | 761.44 € | 609.15 € |
| 2020 | 650.65 € | 520.52 € | | 2019 | 684.32 € | 547.456 € |
Zahlen, Daten, Fakten zu Grundstückspreisen in Bonn
| Ort: | Bonn |
| Kommune: | Bonn |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ Bereich: | 53111, 53113, 53115, 53117, 53119, 53121, 53123, 53125, 53127, 53129, 53173, 53175, 53177, 53179, 53225, 53227, 53229, |
| Ausgewertete Fläche: | 16.162,00 m² |
| Durchschnittliche Größe: | 646,48 m² |
| Durchschnittlicher Wert: | 492.255,73 € |
Beispielhafte Grundstückspreisberechnungen in Bonn
| Größe | Bodenrichtwert | Wert |
| 400 m² | X 761.44 € / m² | = 304.576,00 € |
| 750 m² | X 761.44 € / m² | = 571.080,00 € |
| 1000 m² | X 761.44 € / m² | = 761.440,00 € |
| 1500 m² | X 761.44 € / m² | = 1.142.160,00 € |
| Ø 646,48 m² | X 761.44 € / m² | = 492.255,73 € |
Lage und Statistik
Einordnung der Preise in Bonn
Also Bodenrichtwert wird jener Wert pro Quadratmeter eines unbebauten Grundstücks bezeichnet, der als Hilfswert für die Immobilienbewertung dient. Er ist ein Durchschnittswert, der von verschiedenen Faktoren, wie der Grundstücksgröße, oder den Bodeneigenschaften abhängig ist.Für die Stadt Bonn werden Bodenrichtwerte jährlich ermittelt. Stichtag hierbei ist jeweils der 1. Januar. Grundsätzlich waren im Jahr 2019 die freien Flächen vor allem für Mehrfamilienhäuser deutlich teurer geworden. Dazu wurden 1,3 Milliarden Euro umgesetzt.
Dies waren 8 Prozent mehr als noch im Jahr 2016. Bestehende Objekte wurden weniger verkauft, was darauf zurückzuführen ist, dass die Preise gestiegen sind. Der Gutachterausschuss hat im Jahr 2017 für jeden Stadtbezirk in Bonn einen Marktrichtwert ermittelt, er sich aus einem normiertem Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Bezug zur jeweiligen Wohnlage ergibt Bewertungskriterien hierfür waren unter anderem der Verkehrslärm, die vorhandenen Grünflächen und auch die Verkehrsanbindung. Die Bodenrichtwerte in Bonn werden zonal dargestellt. Hierzu wird eine Bodenrichtkarte erstellt. Bei den bebauten Grundstücken waren deutliche Preissteigerungen festzustellen. Für ein Reihenhaus, das zwischen 1975 und 2015 erbaut wurde, zahlten die Käufer in Bonn etwa 316 000 Euro.
Im Jahre 2017 wurde ein Vergleich der Kauffälle von Grundstücken für die Jahre 2013 bis 2017 vorgenommen. Wurden 2013 noch knapp 3000 bebaute Grundstücke verkauft, waren es 2017 nur noch knapp 2500. Der Geldumsatz war jedoch in diesen Jahren von 624 auf 873 Millionen Euro gestiegen.Im Jahr 2018 wurden vor allem unbebaute Grundstücke aufgrund des erhöhten Bodenrichtwertes teurer. Der Preis für die Grundstücke für Ein- oder Zweifamilienhäuser stieg im Durchschnitt um etwa 5 Prozent an. Für Gewerbegrundstücke allerdings blieb der Preis relativ stabil. Preise für Eigentumswohnungen in Bonn waren 2018 vor allem in den Wohngegenden Ippendorf, Zentrum und Schwarzrheindorf angestiegen.
Für Neubauwohnungen stieg der Preis um etwa 10 Prozent an. Wohnungen aus der Gründerzeit erfuhren eine Preissteigerung von etwa 16 Prozent. |
Offizielle Bodenrichtwerte von Bonn
Per Definition gilt der offizielle Bodenrichtwert als das Mittel des Lagewert des Bodens für den Großteil der Grundstücke innerhalb eines definierten Gebiets - auch Bodenrichtwertzone genannt. Hintergrund ist die Annahme, dass dortige Baugrundstücke ähnliche Merkmale und Nutzbarkeit aufweisen und damit auch im Groben gleiche Werte vorliegen.
Der Bodenrichtwert nach § 196 Absatz 1 BauGB für die Stadt Bonn kann bei nachfolgender Institution abgerufen werden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Bundesstadt Bonn
Berliner Platz 2
53111 Bonn
Internet: https://www.bonn.de/microsite/gutachterausschuss/der-gutachterausschuss/index.php
E-Mail: gutachterausschuss@bonn.de
Telefon: +49 228 772955
Fax: +49 228 772618 |
Bodenrichtwertkarte Bonn
Die berechneten Bodenrichtwerte von Bonn beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Bonn genannt.
Grundstückspreise nach Ortsteilen in Bonn
Bonn liegt in Nordrhein-Westfalen und setzt sich zusammen aus 48 Ortsteilen.
Mehr zu Bonn
FAQ zum Grundstückspreis in Bonn
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Bonn?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Bonn beträgt im Jahr 2021 durchschnittlich 761.44 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Bonn berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand des Angebote und Nachfrage in Bonn berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2021 exakt 25 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Bonn verkauft?
Laut Analyse werden in Bonn etwa 2.08 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.66 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Bonn?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Bonn wieder. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
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