Bodenrichtwert Bonn 2020 Grundstückspreise
| Erschlossen | Unerschlossen |
| 619.86 € / m² | 495.888 € / m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bonn?
Nach eigenen Berechnungen ergibt sich ein aktueller durchschnittlicher Quadratmeterpreis von 619.86 € für Grundstücke in Bonn.
Es wurden 34382 m² Grund mit einem Wert von 23.5 Mio. € in Bonn ausgewertet. In Bonn wurden 28 erschlossene und 24 unerschlossene Grundstücke zu dieser Auswertung herangezogen. Der hier berechnete Bodenrichtwert für Bonn ist ein Indikator für die aktuelle Marktsituation in Bonn.
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Bonn
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2020 | 619.86 € | 495.888 € |
| 2019 | 619.86 € | 495.888 € |
| Ort: | Bonn |
| Kommune: | Bonn |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ Bereich: | 53111 53113 53115 53117 53119 53121 53123 53125 53127 53129 53173 53175 53177 53179 53225 53227 53229 |
Lage und Statistik
Einordnung der Preise in Bonn
Also Bodenrichtwert wird jener Wert pro Quadratmeter eines unbebauten Grundstücks bezeichnet, der als Hilfswert für die Immobilienbewertung dient. Er ist ein Durchschnittswert, der von verschiedenen Faktoren, wie der Grundstücksgröße, oder den Bodeneigenschaften abhängig ist.Für die Stadt Bonn werden Bodenrichtwerte jährlich ermittelt. Stichtag hierbei ist jeweils der 1. Januar. Grundsätzlich waren im Jahr 2019 die freien Flächen vor allem für Mehrfamilienhäuser deutlich teurer geworden. Dazu wurden 1,3 Milliarden Euro umgesetzt.
Dies waren 8 Prozent mehr als noch im Jahr 2016. Bestehende Objekte wurden weniger verkauft, was darauf zurückzuführen ist, dass die Preise gestiegen sind. Der Gutachterausschuss hat im Jahr 2017 für jeden Stadtbezirk in Bonn einen Marktrichtwert ermittelt, er sich aus einem normiertem Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Bezug zur jeweiligen Wohnlage ergibt Bewertungskriterien hierfür waren unter anderem der Verkehrslärm, die vorhandenen Grünflächen und auch die Verkehrsanbindung. Die Bodenrichtwerte in Bonn werden zonal dargestellt. Hierzu wird eine Bodenrichtkarte erstellt. Bei den bebauten Grundstücken waren deutliche Preissteigerungen festzustellen. Für ein Reihenhaus, das zwischen 1975 und 2015 erbaut wurde, zahlten die Käufer in Bonn etwa 316 000 Euro.
Im Jahre 2017 wurde ein Vergleich der Kauffälle von Grundstücken für die Jahre 2013 bis 2017 vorgenommen. Wurden 2013 noch knapp 3000 bebaute Grundstücke verkauft, waren es 2017 nur noch knapp 2500. Der Geldumsatz war jedoch in diesen Jahren von 624 auf 873 Millionen Euro gestiegen.Im Jahr 2018 wurden vor allem unbebaute Grundstücke aufgrund des erhöhten Bodenrichtwertes teurer. Der Preis für die Grundstücke für Ein- oder Zweifamilienhäuser stieg im Durchschnitt um etwa 5 Prozent an. Für Gewerbegrundstücke allerdings blieb der Preis relativ stabil. Preise für Eigentumswohnungen in Bonn waren 2018 vor allem in den Wohngegenden Ippendorf, Zentrum und Schwarzrheindorf angestiegen.
Für Neubauwohnungen stieg der Preis um etwa 10 Prozent an. Wohnungen aus der Gründerzeit erfuhren eine Preissteigerung von etwa 16 Prozent. |
Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Bonn
Bonn liegt in Nordrhein-Westfalen und setzt sich zusammen aus 48 Ortsteilen.
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