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Bodenrichtwert Bonn Röttgen 2024 Grundstückspreise

Erschlossen914.53 € / m²
Unerschlossen635.01 € / m²

Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Bonn Röttgen

Für den Ortsteil Röttgen in Bonn wurde Stand 29.03.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 914.53 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 15387.54 m² Grund mit einem gesamten Wert von 11.89 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 13 erschlossene und 10 unerschlossene Grundstücke.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte
2. Daten
3. Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte
5. FAQ zum Bodenrichtwert
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Bonn Röttgen

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024914.53 €635.01 €
2023856.25 €650 €
2022987.45 €715.85 €
2021767.46 €609.81 €
2020681.31 €545.05 €
2019784.21 €627.37 €


2. Daten zu Bonn Röttgen

Ort:Bonn
Kommune:Bonn
Ortsteil:Röttgen
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
PLZ Bereich:53125,


3. Lage und Vergleich

Aktueller Bodenrichtwert in Bonn Röttgen

4. Bodenrichtwertkarte Bonn Röttgen

Die berechneten Bodenrichtwerte von Bonn Röttgen beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Bonn Röttgen genannt.

Bodenrichtwertkarte Bonn Röttgen




Einordnung der Preise in Bonn Röttgen

Röttgen ist ein Stadtteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk mit gleichem Namen und liegt auf jenem Höhenzug an der Ville. Der Stadtteil grenzt im Norden an die Stadtteile Ückesdorf, Brüser Berg, Venusberg und Ippendorf und im Osten an die Stadt Schweinheim und Friesdorf. Am Rande der Stadtgrenze Bonns im Süden und Westen grenzen an Röttgen die Gemeinden des Rhein-Sieg-Kreises Meckenheim und Alfter. Röttgen ist der flächengrößte Stadtteil Bonns und somit größer als der Stadtbezirk Hardtberg, jedoch besteht der vorherrschende Teil von Röttgen zumeist aus den Waldgebieten des Kottenforstes. Durch einen Zuzug in den Anfangsjahren der Stadt als Bundeshauptstadt wurde die anfänglich landwirtschaftlich geprägte Struktur im Stadtteil gebrochen. Eventuell von dem älteren und in der Nähe Röttgens gelegenen Stadtteil Ückesdorf aus entstand wahrscheinlich im 13. Jahrhundert entlang des Mittelalterweges von Bonn durch den Kottenforst über Meckenheim bis hin nach Trier eine kleine und umfassende Rodung als Kernzelle des heutigen Stadtteils.

Die Bodenrichtwerte im Stadtteil sind in den letzten Jahren stark gesunken. So betrug in Röttgen der Richtwert für erschlossenes Gelände im Jahre 2019 938.76 Euro je Quadratmeter und war 2020 auf 708.73 Euro gesunken. Für das unerschlossene Röttgener Land war der Wert von 867.76 Euro pro Quadratmeter und war 2020 auf 566.98 Euro gesunken. Zur Bestimmung der Richtwerte in Röttgen wurden 8686 Quadratmeter mit einem Wert von 6.41 Millionen Euro begutachtet. Hierbei handelt es sich 3 unerschlossene und um 8 erschlossene Liegenschaften. Die Immobilienpreise im Stadtteil Röttgen waren hingegen in den letzten Jahren stark angestiegen.

Im Jahre 2018 kostete hier ein Quadratmeter Land 2470.22 Euro und dieser Preis war im Jahre 2020 auf 3049.93 Euro angestiegen. Somit weicht der Stadtteil Röttgen mit -17.32 Prozent im Vergleich zur Stadt Bonn ab. Dieser Wert entspricht hier 638.89 Euro pro Quadratmeter. Ausgewertet wurden in Röttgen 4703 Quadratmeter Immobilienfläche im Wert von 14.34 Millionen Euro. Eigentumswohnungen aus dem Röttgener Bestand werden im Durchschnitt zu 2.090 Euro je Quadratmeter angeboten, neugebaute Wohnungen im Stadtteil kosten im Durchschnitt 3.169 Euro je Quadratmeter. Die Preise für Bestandswohnungen sind im gesamten Stadtteil leicht in Höhe von 4.6 Prozent angestiegen.

Die Kaufpreise für neugebaute Röttgener Wohnungen sind in den letzten zwölf Monaten stark gefallen. Die Preisänderung betrug im Schnitt -6.6 Prozent.


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5. FAQ zum Bodenrichtwert in Bonn Roettgen

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Bonn Roettgen?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Bonn Roettgen beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 914.53 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Bonn Roettgen berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Bonn Roettgen berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 23 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Bonn Roettgen verkauft?

Laut Analyse werden in Bonn Roettgen etwa 1.92 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.54 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Bonn Roettgen?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Bonn Roettgen wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Bonn Roettgen

So sollten Sie ein Grundstück in Bonn Roettgen auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis592.680 €969.840 €
Ø schneller Verkauf538.800 €872.856 €
Ø hochpreisiger Verkauf646.560 €1.066.824 €

Wenn Sie in Bonn Roettgen, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 898 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1087 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (890 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Bonn Roettgen können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 727.380 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 808.200 €. Hier würden Sie also auf 80.820 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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