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Bodenrichtwert Borken Westfalen 2024 Grundstückspreise

Erschlossen134.58 € / m²
Unerschlossen89.54 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Borken Westfalen

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 20.04.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 134.58 € für Grundstücke in Borken Westfalen.
Es wurden 24.554,00 m² Grund mit einem Wert von 2.71 Mio. € in Borken Westfalen ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Borken Westfalen zu bestimmen.
In Borken Westfalen wurden 14 erschlossene und 14 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Borken Westfalen ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Borken Westfalen.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 876,93 m² und einen Kaufpreis von 118.017,05 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Borken Westfalen ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Borken Westfalen und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Borken Westfalen die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Borken Westfalen kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Borken Westfalen

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024134.58 €89.54 €
2023134.93 €90.78 €
2022250.94 €163.98 €
2021217.29 €130.6 €
2020263.86 €192.49 €
2019189.79 €160.39 €
Prognose: 2025, 2030,


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Borken Westfalen

Ort:Borken
Kommune:Borken
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
PLZ Bereiche: 46325,
Ausgewertete Fläche:24.554,00 m²
Durchschnittliche Größe:876,93 m²
Durchschnittlicher Wert:118.017,05 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Borken Westfalen

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 134.58 € / m²= 53.832,00 €
750 m²X 134.58 € / m²= 100.935,00 €
1000 m²X 134.58 € / m²= 134.580,00 €
1500 m²X 134.58 € / m²= 201.870,00 €
Ø 876,93 m²X 134.58 € / m²= 118.017,05 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Borken Westfalen


Einordnung der Preise in Borken Westfalen

Die Stadt Borken liegt im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen im westlichen Münsterland und ist eine kreisangehörige Mittelstadt im Landkreis Borken im Regierungsbezirk von Münster sowie dessen Kreisstadt. Die Stadt Borken ist nach Gronau und Bocholt die drittgrößte Stadt im Landkreis. Die Stadt gehört landschaftlich zu der Westfälischen Bucht. Borken, das direkt am Nordwestrand jenes Parks Hohe Mark-Westmünsterland und im Westen des Höhenzugs. Das Amt Gemen-Weseke und auch die Stadt Gemen der Komunr Weseke wurde in die Stadtteile Kirchspiel Gemen, Gemen, und Weseke überführt. Zudem wurde das Amt Marbeck-Raesfeld aufgelöst, Raesfeld wurde daraufhin eigenständig.

Die anderen Kommunen wurden in die Stadtteile Hoxfeld, Marbeck, Grütlohn, Burlo, Rhedebrügge, Borkenwirthe sowie Westenborken überführt. Der Gutachterausschuss ermittelt jedes Jahr für die Stadt Borken zum Stichtag des 1. Januar die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB. Nach dem geltenden Bodenrichtwerterlass NRW ist der Richtwert hier ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens, für welchen gleichartige Nutzungs- und Wertverhältnisse vorliegen. Dieser Wert ist bezogen auf einen Quadratmeter Grundstücksfläche eines Bauplatzes mit definiertem Grundstückszustand (sog. Bodenrichtwertgrundstück). In den bebauten Gebieten der Stadt Borken sind die Bodenrichtwerte mit jenem Wert zu bestimmen, der sich ergeben würde, wenn das Land unbebaut wäre.

Der Bodenrichtwert für Borken ist kein Verkehrswert. Eventuelle Abweichungen der zu bewertenden Liegenschaft in den wertbestimmenden Eigenschaften, wie Maß und Art der baulichen Nutzung, Erschließungszustand, Bodenbeschaffenheit und Grundstücksgestaltung können Abweichungen des Bodenwertes vom eigentlichen Bodenrichtwert bewirken. Der Ausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Borken hat seine Bodenrichtwerte ab dem Stichtag des 31.12.1987 im Geodatenatlas des Landkreises Borken kostenlos zur Einsicht bereitgestellt. Über das aktuelle Bodenrichtwertinformationssystem BORISplus. NRW können die jeweils gültigen Bodenrichtwerte zum Stichtag des 01.01.2011 im Internet kostenloseingesehen werden. BORISplus.

NRW ist das wesentliche Informationssystem der Ausschüsse für Grundstückswerte im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Es enthält vor allem die Bodenrichtwerte mit den beschreibenden Merkmalen sowie auch die Grundstücksmarktberichte der Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen. Die Bodenrichtwerte waren in den letzten Jahren in Borken leicht gesunken. So betrug hier der Richtwert für unerschlossenes Gelände im Jahre 2019 233.01 Euro pro Quadratmeter und war 2020 auf 191.83 Euro gesunken. Für das unerschlossene Land der Stadt war der Wert von 90.54 Euro je Quadratmeter im Jahre 2019 auf 57.88 Euro gesunken. Es wurden 374893 Quadratmeter Borkener Grund mit einem Wert von 27.52 Millionen Euro ausgewertet. In Borken wurden zudem 38 erschlossene und 133 unerschlossene Grundstücke bei der Richtwertbestimmung herangezogen.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Borken Westfalen

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Velen7 km101.29 €
Rhede13 km232.7 €
Schermbeck16 km294.38 €
Stadtlohn17 km230.96 €
Recklinghausen36 km334.96 €



7. Bodenrichtwertkarte Borken Westfalen

Die berechneten Bodenrichtwerte von Borken Westfalen beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Borken Westfalen genannt.

Bodenrichtwertkarte Borken Westfalen


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Borken Westfalen

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Borken161.64 €107.54 €24922.31 m²
3.31 mio €
Borkenwirthe Burlo150.46 €100.11 €25413.39 m²
3.14 mio €
Burlo167.13 €111.2 €23915.6 m²
3.28 mio €
Gemen164.39 €109.38 €24480.34 m²
3.31 mio €
Marbeck155.11 €103.2 €25437.95 m²
3.24 mio €
Weseke160.53 €106.81 €25241.52 m²
3.33 mio €


Borken Westfalen liegt in Nordrhein-Westfalen und setzt sich zusammen aus 6 Ortsteilen.

Mehr zu Borken Westfalen

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Borken Westfalen

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Borken Westfalen?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Borken Westfalen beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 134.58 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Borken Westfalen berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Borken Westfalen berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 28 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Borken Westfalen verkauft?

Laut Analyse werden in Borken Westfalen etwa 2.33 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.86 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Borken Westfalen?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Borken Westfalen wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Borken Westfalen

So sollten Sie ein Grundstück in Borken Westfalen auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis107.580 €176.040 €
Ø schneller Verkauf97.800 €158.436 €
Ø hochpreisiger Verkauf117.360 €193.644 €

Wenn Sie in Borken Westfalen, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 163 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 198 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (162 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Borken Westfalen können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 132.030 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 146.700 €. Hier würden Sie also auf 14.670 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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