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Bodenrichtwert Bottrop 2022 Grundstückspreise

Erschlossen387.02 € / m²
Unerschlossen321.39 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Bottrop

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 28.09.2022 ein aktueller Bodenrichtwert von 387.02 € für Grundstücke in Bottrop.

Es wurden 11.492,00 m² Grund mit einem Wert von 4.08 Mio. € in Bottrop ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Bottrop zu bestimmen.

In Bottrop wurden 14 erschlossene und 13 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.

Der hier berechnete Bodenrichtwert für Bottrop ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Bottrop.

Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 425,63 m² und einen Kaufpreis von 164.727,18 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Bottrop ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Bottrop und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Bottrop die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Bottrop kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Bottrop

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2022387.02 €321.39 €
2021193.57 €154.86 €
2020349.28 €279.42 €
2019349.28 €332.28 €


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Bottrop

Ort:Bottrop
Kommune:Bottrop
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
PLZ Bereiche: 46236, 46238, 46240, 46242, 46244,
Ausgewertete Fläche:11.492,00 m²
Durchschnittliche Größe:425,63 m²
Durchschnittlicher Wert:164.727,18 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Bottrop

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 387.02 € / m²= 154.808,00 €
750 m²X 387.02 € / m²= 290.265,00 €
1000 m²X 387.02 € / m²= 387.020,00 €
1500 m²X 387.02 € / m²= 580.530,00 €
Ø 425,63 m²X 387.02 € / m²= 164.727,18 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Bottrop


Einordnung der Preise in Bottrop

Bottrop ist eine Stadt in Nordrhein-Westfahlen. Diese kreisfreie Stadt liegt mitten Ruhrgebiet. Hier leben etwa 117000 Menschen. Bottrop ist die zweitkleinste kreisfreie Stadt im gesamten Bundesland. Die Stadt gehört zum Regierungsbezirk Münster und ist Mitglied des Landschaftsverbandes Westfalen-Lippe und auch im Regionalverband Ruhr. Die Bodenrichtwerte der Stadt werden jährlich vom Gutachterausschuss festgelegt und veröffentlicht.

Es handelt sich hier um zonale Richtwerte, die online über das System BORIS NRW eingesehen werden können. Diese werden aufgrund der vorhandenen Kaufpreissammlung der Stadt Bottrop berechnet. Die Bodenrichtwerte aus dem Jahr 2018, die Anfang des Jahres 2019 veröffentlicht wurden zeigten, dass de Preise für Grundstücke in der Stadt in den letzten Jahren stetig angestiegen sind. Für ein Grundstück der Größe von etwa 500 Quadratmetern betrug der Bodenrichtwert 205 Euro pro Quadratmeter. Parallel zu den Bodenrichtwerten wurde ein Grundstücksmarktbericht veröffentlicht. Es waren hier erhebliche Steigerungen bei den Kauffällen und den Geldumsätzen zu verzeichnen.

Die Zahl der Verkaufsfälle ist dem im Vergleich zum 2017 um mehr als 11 Prozent angestiegen und beträgt 1.160 Fälle. Der erbrachte Gesamtumsatz hat mit etwa 251 Mio. Euro einen absoluten Höchstwert erreicht. Im Vergleich zum Vorjahr wurden circa 35 Millionen Euro mehr umgesetzt, das entspricht einem Anstieg von 16 Prozent. Die Immobilienpreise sind in allen Marktsegmenten angestiegen. Im Bereich der neugebauten Eigentumswohnungen stiegen die Preise an.

Nachdem schon im Jahr 2016 eine Steigerung von 10 Prozent festzustellen war, sind die Preise nochmals um etwa 9 Prozent angestiegen.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Bottrop

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Dorsten14 km515.05 €
Marl17 km346.12 €
Velbert21 km490.34 €
Hattingen23 km773.98 €
Essen10 km648.04 €



7. Bodenrichtwertkarte Bottrop

Die berechneten Bodenrichtwerte von Bottrop beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Bottrop genannt.

Bodenrichtwertkarte Bottrop


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Bottrop

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Batenbrock457.33 €347.2 €21092.32 m²
8.44 mio €
Boy473.22 €316.57 €10287 m²
3.98 mio €
Ebel474.75 €316.38 €8891.77 m²
3.45 mio €
Eigen463.85 €310.29 €10431.02 m²
3.96 mio €
Ekel463.51 €310.07 €10513.32 m²
3.99 mio €
Feldhausen483.25 €323.27 €10523.61 m²
4.16 mio €
Fuhlenbrock495.27 €330.05 €8523.47 m²
3.45 mio €
Grafenwald465.27 €311.24 €10431.02 m²
3.97 mio €
Hardinghausen481.37 €322.02 €10482.46 m²
4.13 mio €
Holthausen505.84 €338.39 €10112.13 m²
4.19 mio €
Kirchhellen464.87 €310.98 €10482.46 m²
3.99 mio €
Kirchhellen Mitte512.26 €342.68 €9937.25 m²
4.17 mio €
Lehmkuhle486.72 €324.35 €8567.32 m²
3.41 mio €
Overhagen463.24 €309.89 €10348.73 m²
3.92 mio €
Stadtmitte375.08 €320.2 €10043.82 m²
3.5 mio €
Süd525.32 €350.08 €8444.55 m²
3.63 mio €
Vonderort526.42 €350.81 €8427.01 m²
3.63 mio €
Welheim416.79 €316.43 €22514.52 m²
8.21 mio €
Welheimer Mark460.16 €349.35 €21004.8 m²
8.46 mio €


Bottrop liegt in Nordrhein-Westfalen und setzt sich zusammen aus 19 Ortsteilen.

Mehr zu Bottrop

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Bottrop

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Bottrop?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Bottrop beträgt im Jahr 2022 durchschnittlich 387.02 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Bottrop berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Bottrop berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2022 exakt 27 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Bottrop verkauft?

Laut Analyse werden in Bottrop etwa 2.25 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.8 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Bottrop?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Bottrop wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Bottrop

So sollten Sie ein Grundstück in Bottrop auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis255.434 €417.982 €
Ø schneller Verkauf232.212 €376.184 €
Ø hochpreisiger Verkauf278.655 €459.780 €

Wenn Sie in Bottrop, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2022 bei etwa 388 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 469 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (384 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Bottrop können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 313.487 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 348.318 €. Hier würden Sie also auf 34.831 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.




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