Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Bodenrichtwert Bremerhaven 2024 Grundstückspreise

Erschlossen299.31 € / m²
Unerschlossen239.45 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Bremerhaven

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 19.03.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 299.31 € für Grundstücke in Bremerhaven.
Es wurden 19.211,00 m² Grund mit einem Wert von 5.87 Mio. € in Bremerhaven ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Bremerhaven zu bestimmen.
In Bremerhaven wurden 13 erschlossene und 16 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Bremerhaven ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Bremerhaven.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 662,45 m² und einen Kaufpreis von 198.277,39 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Bremerhaven ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Bremerhaven und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Bremerhaven die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Bremerhaven kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Bremerhaven

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024299.31 €239.45 €
2023369.78 €289.21 €
2022355.29 €240.54 €
2021297.09 €212.45 €
2020223.63 €220.39 €
2019122.1 €97.68 €
Prognose: 2025, 2030,


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Bremerhaven

Ort:Bremerhaven
Kommune:Bremerhaven
Bundesland:Bremen
PLZ Bereiche: 27568, 27570, 27572, 27574, 27576, 27578, 27580,
Ausgewertete Fläche:19.211,00 m²
Durchschnittliche Größe:662,45 m²
Durchschnittlicher Wert:198.277,39 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Bremerhaven

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 299.31 € / m²= 119.724,00 €
750 m²X 299.31 € / m²= 224.482,50 €
1000 m²X 299.31 € / m²= 299.310,00 €
1500 m²X 299.31 € / m²= 448.965,00 €
Ø 662,45 m²X 299.31 € / m²= 198.277,39 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Bremerhaven


Einordnung der Preise in Bremerhaven

Bodenrichtwerte werden für jede Wohnlage in Stadt und Land in regelmäßigen Abständen erfasst. Meist geschieht dies jährlich oder alle zwei Jahre. In Bremerhaven ermittelt der Gutachterausschuss alle zwei Jahre für das gesamte Stadtgebiet die Richtwerte zu Begutachtung von Grundstücken. Und auch für Bauland im erschließungsbeitragsfreien Zustand. Die Ergebnisse werden in einer sogenannten der Bodenrichtwertkarte veröffentlicht. Die zuständige Behörde ist die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses beim Vermessungs- und Katasteramt.

Bereits im Jahr 2010 kam es zu einer Erhöhung der Bodenrichtwerte im Vergleich zum Vorjahr. Dennoch war in diesem Jahr die Anzahl der Kaufverträge für Grundstücke konstant geblieben. Sie betrug 2903. Die Bodenrichtwerte betrugen hier im gesamten Landkreis etwa 10 Euro pro Quadratmeter. Dies betraf auch den Landkreis rund um Cuxhaven. Im Jahr 2016 war der Grundstücksmarkt in Bremerhaven betroffen vom Niedrigzins. Dies resultierte in der anhaltenden Nachfrage nach Grundstücken, vor allem für das Wohnen nahe am Gewässer der Stadt.

Höhere Erschließungskosten waren somit die Folge. Preise für Wohnbauland stiegen hier um etwa 5 bis 10 Prozent. In den Neubaugebieten hinter dem Klinikum Reinkenheide mussten für einen Quadratmeter Bauland etwa 90 Euro gezahlt werden. Wer am Bürgerpark oder in Speckenbüttel kostete der Quadratmeter sogar 160 Euro. Die höchsten Preise wurden in der Einkaufsmeile der Stadt verlang, genau zwischen Keilstraße und Lloydstraße. Hier lag der Bodenwert im Jahr 2016 bei 800 Euro.

Im Jahr 2018 wurde ein gestiegenes Bodenpreisniveau für das Wohnbauland in der Stadt verlangt. Die Bodenrichtwerte stiegen hier für Wohnungsbau und Geschosswohnungsbau um etwa 10 bis 20 Prozent. Gerade im Bereich der innenstadtnahen Wohnlagen war dies deutlich zu verzeichnen. höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbauland (individueller Wohnungsbau) liegen in den Richtwertzonen Bürgerpark Speckenbüttel und im Kapitänsviertel. Die Werte betrugen hier durchschnittlich 170 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der bevorzugten Wasserlage bei den Kaufinteressenten wurde eine neue Richtwertzone ergründet. Dies betrifft die Folkert-Potrykus-Straße. Der Bodenrichtwert betrug hier 160 Euro je Quadratmeter.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Bremerhaven

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Butjadingen9 km289.32 €
Mulsum12 km491.24 €
Nordenham13 km121.52 €
Padingbüttel16 km491.24 €
Oldenburg52 km488.63 €



7. Bodenrichtwertkarte Bremerhaven

Die berechneten Bodenrichtwerte von Bremerhaven beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Bremerhaven genannt.

Bodenrichtwertkarte Bremerhaven


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Bremerhaven

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Fischereihafen290.31 €232.25 €19682.6 m²
5.57 mio €
Geestemünde308.26 €246.61 €29578.03 m²
11.36 mio €
Lehe289.88 €158.42 €9866.45 m²
2.06 mio €
Leherheide286.96 €229.57 €16612.96 m²
4.91 mio €
Mitte329.97 €231.15 €4700.44 m²
1.11 mio €
Schiffdorferdamm294.43 €235.54 €19048.11 m²
5.54 mio €
Speckenbüttel282.23 €225.78 €21029.53 m²
5.49 mio €
Surheide279.46 €223.57 €20028.96 m²
5.53 mio €
Überseehafen226.64 €171.86 €9493.56 m²
2.07 mio €
Weddewarden293.49 €234.79 €20181.73 m²
5.47 mio €
Wulsdorf287.06 €229.65 €18579.61 m²
5.19 mio €


Bremerhaven liegt in Bremen und setzt sich zusammen aus 11 Ortsteilen.

Mehr zu Bremerhaven

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Bremerhaven

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Bremerhaven?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Bremerhaven beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 299.31 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Bremerhaven berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Bremerhaven berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 29 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Bremerhaven verkauft?

Laut Analyse werden in Bremerhaven etwa 2.42 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.94 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Bremerhaven?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Bremerhaven wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Bremerhaven

So sollten Sie ein Grundstück in Bremerhaven auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis200.263 €327.703 €
Ø schneller Verkauf182.058 €294.933 €
Ø hochpreisiger Verkauf218.469 €360.474 €

Wenn Sie in Bremerhaven, Bremen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 304 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 368 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (301 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Bremerhaven können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 245.778 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 273.086 €. Hier würden Sie also auf 27.308 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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