Immobilienpreise Bremerhaven 19.03.2024 Quadratmeterpreis
Wohnung | 1693.95 € / m² | |
Haus | 1727.83 € / m² + Garten: 203.27 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Bremerhaven
Aktuelle Analysen ergeben am 19.03.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1693.95 € für Wohnraum in Bremerhaven. Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 19262 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 32.63 Mio. € in Bremerhaven herangezogen. Einzelne Objekte in Bremerhaven können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Bremerhaven definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Bremerhaven wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Bremerhaven, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Bremerhaven kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Bremerhaven
Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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2024 | 1693.95 € | 19262 m² | 32.63 mio € |
2023 | 1732.32 € | 17209 m² | 29.81 mio € | 2022 | 2041.01 € | 7911 m² | 16.15 mio € | 2021 | 1780.94 € | 9176 m² | 16.34 mio € | 2020 | 1583.89 € | 10441 m² | 16.54 mio € | 2019 | 1305.19 € | 14519 m² | 18.95 mio € | 2018 | 1351.36 € | 15308 m² | 20.69 mio € |
Prognose: 2025, 2030,
Die Immobilienpreise in Bremerhaven haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 1351.36 € zu 1693.95 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 342.59 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 26 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Bremerhaven um 38.37 € bzw. 2 %.
3. Daten zu Bremerhaven
Ort: | Bremerhaven |
Kommune: | Bremerhaven |
Bundesland: | Bremen |
PLZ Bereiche: |
27568, 27570, 27572, 27574, 27576, 27578, 27580, |
4. Karte & Darstellung der Werte in Bremerhaven
Aktuelle Lage in Bremerhaven
Die Stadt Bremerhaven verzeichnet seit einigen Jahren eine positive wirtschaftliche Entwicklung. Dies ist vor allem auch im In Bremerhaven leben derzeit 119.000 Menschen. Der Leerstand bei den rund 64000 Wohnungen beträgt derzeit circa 6,4 Prozent. Gegenüber dem Jahr 2017 konnte dieser Leerstand knapp halbiert werden. Im Jahr 2914 wurde der Preisanstieg in Bremerhaven im Vergleich zu anderen norddeutschen Großstädten als eher moderat eingestuft. Am Neuen Hafen findet man ein begehrtes Wohngebiet in der Stadt vor.
Die Quadratmeterpreise für eine Eigentumswohnung betragen etwa 3000 Euro. Im mittleren Preissegment ist der Wohnraum in der Stadt auch schon ab 250 Euro pro Quadratmeter zu bekommen. Im Jahr 2013 wurden mehr als 1400 Kaufverträge abgeschlossen, was als Höchstwert in den vergangenen 10 Jahren bezeichnet wird. Etwa 140 Millionen Euro wurden hierbei umgesetzt. Verkauft wurden in diesem Jahr 213 Ein- und Zweifamilienhäuser und auch 107 Reihenhäuser. 740 Eigentumswohnungen wurden außerdem verkauft.
Im Jahr 2011 standen insgesamt 5000 Wohnungen in der Stadt leer. Die Häuser hatten hier einen vergleichsweise niedrigen Wert vorzuweisen. Außerdem waren die Besitzverhältnisse ungeklärt, was sich ungünstig auf die Preise auswirkte. Der bestehende Leerstand führte zu einem Mietausfall für die Eigentümer und damit auch niedrigen Investitionen. Im Jahr 2019 änderte sich die Lage auf dem Immobilienmarkt. Die Preise gerade im Altbauwohnbereich stiegen rasant an.
Seit dem Jahr 2016 war hier ein Preisanstieg von rund 30 Prozent zu verzeichnen. Die übrigen Immobilien verteuerten sich um etwa 25 Prozent. Laut dem Grundstücksmarktbericht aus dem Jahr 2019 sind die Bodenpreise gerade für Ein- und Zweifamilienhäuser stark gestiegen. 1.300 Kaufverträge wurden zur Erstellung des Berichtes ausgewertet. Im Jahr 2018 wurden Immobilien und auch Grundstücke mit einem Umsatzvolumen von 190 Millionen Euro verkauft. Im Jahr 2017 waren es noch 292000 Euro. Die Zahl der Wohnungs- und Hausbauten stieg 2018 an. Die errichten Ein- und Zweifamilienhäuser besitzen einen Marktanteil von etwa 70 Prozent. |
5. Preise in Bremerhaven abhängig vom Baujahr
Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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1900 bis 1909 | 1789 € | 96 € | 1910 bis 1919 | 1768 € | 75 € | 1920 bis 1929 | 1432 € | -261 € | 1930 bis 1939 | 1389 € | -304 € | 1940 bis 1949 | 1215 € | -478 € | 1950 bis 1959 | 1437 € | -256 € | 1960 bis 1969 | 1356 € | -337 € | 1970 bis 1979 | 1310 € | -383 € | 1980 bis 1989 | 1453 € | -240 € | 1990 bis 1999 | 1332 € | -361 € | 2000 bis 2009 | 1846 € | 153 € | 2010 bis 2019 | 2081 € | 388 € | ab 2020 | 2351 € | 658 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Bremerhaven. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 658 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Bremerhaven logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Bremerhaven abhängig von der Wohnfläche
Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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20 m² bis 29 m² | 2678 € | 985 € | 30 m² bis 39 m² | 2069 € | 376 € | 40 m² bis 49 m² | 1788 € | 95 € | 50 m² bis 59 m² | 1656 € | -37 € | 60 m² bis 69 m² | 1574 € | -119 € | 70 m² bis 79 m² | 1532 € | -161 € | 80 m² bis 89 m² | 1572 € | -121 € | 90 m² bis 99 m² | 1639 € | -54 € | 100 m² bis 109 m² | 1698 € | 5 € | 110 m² bis 119 m² | 1742 € | 49 € | 120 m² bis 129 m² | 1752 € | 59 € | 130 m² bis 139 m² | 1806 € | 113 € | 140 m² bis 149 m² | 1829 € | 136 € | 150 m² bis 159 m² | 1856 € | 163 € | 160 m² bis 169 m² | 1952 € | 259 € | 170 m² bis 179 m² | 2036 € | 343 € | 180 m² bis 189 m² | 1956 € | 263 € | 190 m² bis 199 m² | 2165 € | 472 € | 200 m² bis 209 m² | 2139 € | 446 € | 210 m² bis 219 m² | 2233 € | 540 € | 220 m² bis 229 m² | 2110 € | 417 € | 230 m² bis 239 m² | 2241 € | 548 € | 240 m² bis 249 m² | 2074 € | 381 € | 250 m² bis 259 m² | 1978 € | 285 € | 260 m² bis 269 m² | 1929 € | 236 € | 270 m² bis 279 m² | 2150 € | 457 € | 280 m² bis 289 m² | 2303 € | 610 € | 290 m² bis 299 m² | 1911 € | 218 € | ab 300 m² | 2009 € | 316 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Bremerhaven. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Bremerhaven kostet dadurch 985 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Bremerhaven
8. Immobilienpreisekarte Bremerhaven
Die berechneten Immobilienpreise von Bremerhaven beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Bremerhaven genannt.
9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Bremerhaven
Mehr zu Bremerhaven
10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Bremerhaven
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Bremerhaven?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Bremerhaven muss man im Jahr 2024 etwa 1693.95 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Bremerhaven von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Bremerhaven?
Die gezeigten Kaufpreise in Bremerhaven ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Bremerhaven.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Bremerhaven?
Die Kaufpreise in Bremerhaven lagen im Jahr 2023 bei 1732.32 €, im Jahr 2022 bei 2041.01 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 1693.95 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Bremerhaven - Wohnungspreise Bremerhaven
| 50 m² | 90 m² |
Ø Angebotspreis | 92.817 € | 136.694 € | Ø schneller Verkauf | 84.379 € | 123.024 € | Ø hochpreisiger Verkauf | 101.255 € | 150.363 € |
In Bremerhaven, Bremen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 1688 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 1857 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 1519 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Bremerhaven weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 106.317 Euro einpreisen.
12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Bremerhaven - Hauspreise Bremerhaven
| 100 m² | 200 m² |
Ø Hauspreis | 204.197 € | 334.140 € | Ø schneller Hausverkauf | 185.633 € | 300.726 € | Ø hochpreisiger Verkauf | 222.760 € | 367.554 € |
In Bremerhaven, Bremen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 1688 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 2042 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (1671 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Bremerhaven können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 250.605 Euro angeboten werden.
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