Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Immobilienpreise Bremerhaven 19.03.2024 Quadratmeterpreis

Wohnung1693.95 € / m²
Haus1727.83 € / m²
+ Garten: 203.27 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Bremerhaven

Aktuelle Analysen ergeben am 19.03.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1693.95 € für Wohnraum in Bremerhaven.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 19262 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 32.63 Mio. € in Bremerhaven herangezogen.
Einzelne Objekte in Bremerhaven können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Quadratmeterpreis
2. Entwicklung der Immobilienpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Preise nach Baujahr
6. Preise nach Wohnfläche
7. Immobilienpreise der Nachbarorte
8. Immobilienpreisekarte
9. Ortsteile
10. FAQ
11. Wohnungspreise
12. Hausverkauf

1. Einleitung Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Bremerhaven definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Bremerhaven wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Bremerhaven, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Bremerhaven kommen.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Bremerhaven

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20241693.95 €19262 m²32.63 mio €
20231732.32 €17209 m²29.81 mio €
20222041.01 €7911 m²16.15 mio €
20211780.94 €9176 m²16.34 mio €
20201583.89 €10441 m²16.54 mio €
20191305.19 €14519 m²18.95 mio €
20181351.36 €15308 m²20.69 mio €
Prognose: 2025, 2030,

Die Immobilienpreise in Bremerhaven haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 1351.36 € zu 1693.95 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 342.59 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 26 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Bremerhaven um 38.37 € bzw. 2 %.

3. Daten zu Bremerhaven

Ort:Bremerhaven
Kommune:Bremerhaven
Bundesland:Bremen
PLZ Bereiche: 27568, 27570, 27572, 27574, 27576, 27578, 27580,


4. Karte & Darstellung der Werte in Bremerhaven

Aktuelle Immobilienpreise in Bremerhaven

Aktuelle Lage in Bremerhaven

Die Stadt Bremerhaven verzeichnet seit einigen Jahren eine positive wirtschaftliche Entwicklung. Dies ist vor allem auch im In Bremerhaven leben derzeit 119.000 Menschen. Der Leerstand bei den rund 64000 Wohnungen beträgt derzeit circa 6,4 Prozent. Gegenüber dem Jahr 2017 konnte dieser Leerstand knapp halbiert werden. Im Jahr 2914 wurde der Preisanstieg in Bremerhaven im Vergleich zu anderen norddeutschen Großstädten als eher moderat eingestuft. Am Neuen Hafen findet man ein begehrtes Wohngebiet in der Stadt vor.

Die Quadratmeterpreise für eine Eigentumswohnung betragen etwa 3000 Euro. Im mittleren Preissegment ist der Wohnraum in der Stadt auch schon ab 250 Euro pro Quadratmeter zu bekommen. Im Jahr 2013 wurden mehr als 1400 Kaufverträge abgeschlossen, was als Höchstwert in den vergangenen 10 Jahren bezeichnet wird. Etwa 140 Millionen Euro wurden hierbei umgesetzt. Verkauft wurden in diesem Jahr 213 Ein- und Zweifamilienhäuser und auch 107 Reihenhäuser. 740 Eigentumswohnungen wurden außerdem verkauft.

Im Jahr 2011 standen insgesamt 5000 Wohnungen in der Stadt leer. Die Häuser hatten hier einen vergleichsweise niedrigen Wert vorzuweisen. Außerdem waren die Besitzverhältnisse ungeklärt, was sich ungünstig auf die Preise auswirkte. Der bestehende Leerstand führte zu einem Mietausfall für die Eigentümer und damit auch niedrigen Investitionen. Im Jahr 2019 änderte sich die Lage auf dem Immobilienmarkt. Die Preise gerade im Altbauwohnbereich stiegen rasant an.

Seit dem Jahr 2016 war hier ein Preisanstieg von rund 30 Prozent zu verzeichnen. Die übrigen Immobilien verteuerten sich um etwa 25 Prozent. Laut dem Grundstücksmarktbericht aus dem Jahr 2019 sind die Bodenpreise gerade für Ein- und Zweifamilienhäuser stark gestiegen. 1.300 Kaufverträge wurden zur Erstellung des Berichtes ausgewertet. Im Jahr 2018 wurden Immobilien und auch Grundstücke mit einem Umsatzvolumen von 190 Millionen Euro verkauft. Im Jahr 2017 waren es noch 292000 Euro. Die Zahl der Wohnungs- und Hausbauten stieg 2018 an. Die errichten Ein- und Zweifamilienhäuser besitzen einen Marktanteil von etwa 70 Prozent.



5. Preise in Bremerhaven abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19091789 €96 €
1910 bis 19191768 €75 €
1920 bis 19291432 €-261 €
1930 bis 19391389 €-304 €
1940 bis 19491215 €-478 €
1950 bis 19591437 €-256 €
1960 bis 19691356 €-337 €
1970 bis 19791310 €-383 €
1980 bis 19891453 €-240 €
1990 bis 19991332 €-361 €
2000 bis 20091846 €153 €
2010 bis 20192081 €388 €
ab 20202351 €658 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Bremerhaven. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 658 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Bremerhaven logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


6. Preise in Bremerhaven abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²2678 €985 €
30 m² bis 39 m²2069 €376 €
40 m² bis 49 m²1788 €95 €
50 m² bis 59 m²1656 €-37 €
60 m² bis 69 m²1574 €-119 €
70 m² bis 79 m²1532 €-161 €
80 m² bis 89 m²1572 €-121 €
90 m² bis 99 m²1639 €-54 €
100 m² bis 109 m²1698 €5 €
110 m² bis 119 m²1742 €49 €
120 m² bis 129 m²1752 €59 €
130 m² bis 139 m²1806 €113 €
140 m² bis 149 m²1829 €136 €
150 m² bis 159 m²1856 €163 €
160 m² bis 169 m²1952 €259 €
170 m² bis 179 m²2036 €343 €
180 m² bis 189 m²1956 €263 €
190 m² bis 199 m²2165 €472 €
200 m² bis 209 m²2139 €446 €
210 m² bis 219 m²2233 €540 €
220 m² bis 229 m²2110 €417 €
230 m² bis 239 m²2241 €548 €
240 m² bis 249 m²2074 €381 €
250 m² bis 259 m²1978 €285 €
260 m² bis 269 m²1929 €236 €
270 m² bis 279 m²2150 €457 €
280 m² bis 289 m²2303 €610 €
290 m² bis 299 m²1911 €218 €
ab 300 m²2009 €316 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Bremerhaven. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Bremerhaven kostet dadurch 985 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.


7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Bremerhaven

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Langen7 km1795.29 €
Elmlohe11 km2252.85 €
Drangstedt12 km2249.2 €
Misselwarden15 km4499.64 €
Wilhelmshaven32 km1650.36 €



8. Immobilienpreisekarte Bremerhaven

Die berechneten Immobilienpreise von Bremerhaven beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Bremerhaven genannt.

Immobilienpreisekarte Bremerhaven


9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Bremerhaven

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Fischereihafen1618.4 €987 m²1.6 mio €
Geestemünde1671.87 €5829 m²9.75 mio €
Lehe1782.84 €13124 m²23.4 mio €
Leherheide2099.65 €823 m²1.73 mio €
Mitte1597.07 €9655 m²15.42 mio €
Schiffdorferdamm1914.9 €1158 m²2.22 mio €
Speckenbüttel1789.78 €2788 m²4.99 mio €
Surheide1757.34 €1179 m²2.07 mio €
Überseehafen1750.75 €9936 m²17.4 mio €
Weddewarden1778.31 €2987 m²5.31 mio €
Wulsdorf1660.27 €971 m²1.61 mio €


Mehr zu Bremerhaven


10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Bremerhaven

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Bremerhaven?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Bremerhaven muss man im Jahr 2024 etwa 1693.95 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Bremerhaven von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Bremerhaven?

Die gezeigten Kaufpreise in Bremerhaven ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Bremerhaven.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Bremerhaven?

Die Kaufpreise in Bremerhaven lagen im Jahr 2023 bei 1732.32 €, im Jahr 2022 bei 2041.01 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 1693.95 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Bremerhaven - Wohnungspreise Bremerhaven


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis92.817 €136.694 €
Ø schneller Verkauf84.379 €123.024 €
Ø hochpreisiger Verkauf101.255 €150.363 €

In Bremerhaven, Bremen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 1688 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 1857 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 1519 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Bremerhaven weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 106.317 Euro einpreisen.


12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Bremerhaven - Hauspreise Bremerhaven


100 m²200 m²
Ø Hauspreis204.197 €334.140 €
Ø schneller Hausverkauf185.633 €300.726 €
Ø hochpreisiger Verkauf222.760 €367.554 €

In Bremerhaven, Bremen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 1688 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 2042 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (1671 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Bremerhaven können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 250.605 Euro angeboten werden.
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