Bodenrichtwert Bühl (Baden) Baden 2024 Grundstückspreise

Erschlossen	176.64 € / m²
Unerschlossen	141.31 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Bühl (Baden) Baden

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 20.04.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 176.64 € für Grundstücke in Bühl (Baden) Baden.
Es wurden 26.072,00 m² Grund mit einem Wert von 6.57 Mio. € in Bühl (Baden) Baden ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Bühl (Baden) Baden zu bestimmen.
In Bühl (Baden) Baden wurden 11 erschlossene und 20 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Bühl (Baden) Baden ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Bühl (Baden) Baden.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 841,03 m² und einen Kaufpreis von 148.559,94 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Bühl (Baden) Baden ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Bühl (Baden) Baden und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Bühl (Baden) Baden die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Bühl (Baden) Baden kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Bühl (Baden) Baden

Jahr	Erschlossen	Unerschlossen
2024	176.64 €	141.31 €
2023	181.89 €	145.51 €
2022	467.34 €	304.52 €
2021	361.13 €	270.47 €
2020	428.21 €	359.59 €
2019	317.7 €	219.34 €

Prognose: 2025, 2030,

3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Bühl (Baden) Baden

Ort:	Bühl (Baden) Baden
Kommune:	Buehl
Bundesland:	Baden-Wuerttemberg
PLZ Bereiche:	77815,
Ausgewertete Fläche:	26.072,00 m²
Durchschnittliche Größe:	841,03 m²
Durchschnittlicher Wert:	148.559,94 €

4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Bühl (Baden) Baden

Größe	Bodenrichtwert	Wert
400 m²	X 176.64 € / m²	= 70.656,00 €
750 m²	X 176.64 € / m²	= 132.480,00 €
1000 m²	X 176.64 € / m²	= 176.640,00 €
1500 m²	X 176.64 € / m²	= 264.960,00 €
Ø 841,03 m²	X 176.64 € / m²	= 148.559,94 €

5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Bühl (Baden) Baden

Einordnung der Preise in Bühl (Baden) Baden

Informationen über Bodenrichtwerte bekommen Sie bei der jeweiligen Stadt ihres Wunschgebietes. Städte ermitteln per Statistik Bodenrichtwerte. Aktuell liegen diese bei Bühl für ein erschlossenes Grundstück 243,98 Euro/qm und für ein unerschlossenes Grundstück bei 218,53 Euro/qm. 77815 ist die PLZ von Bühl und Bühl hat 15 Ortsteile. Bühl liegt im Westen Baden-Württemberg 10 km südwestlich von Baden-Baden und gehört zum Landkreis Rastatt. In der Rheinebene werden Wein und Obst angebaut.

Südlich grenzt der Schwarzwald an Bühl an. 1149 wurde die Stadt erstmals erwähnt, im Mittelalter fanden Hexenprozesse statt. Die Gaststätte Badischer Hof ist heute an der Ruine Schloss Windeck in Bühl. 1835 wurde erst das Stadtrecht verliehen. Im Jahr 1840 wurde die widerstandsfähige Brühler Frühzwetschge entdeckt und in 1919 wurde die OAG Obstabsatzgenossenschaft gegründet. Das erste Zwetschgenfest fand 1927 statt.

Mit Rastatt und Baden-Baden bildete man ab 1973 den Ortenaukreis. Viele Veranstaltungen finden im Bürgerhaus Neuer Markt statt. In Weitenung und Bühl gibt es ein Heimatmuseum. Hier gibt es das älteste Blasorchester Deutschlands die Stadtkapelle. Als Wahrzeichen gilt das Rathaus mit Turm am Marktplatz. Im Stadtgarten befindet sich die Bronzebüste von Großherzog Friedrich I.

von Baden. Sehenswert sind weiterhin der römische Meilenstein und die Barockkirche St. Maria und St. Peter und Paul und die Burgruine Alt-Windeck. Zwischen Altschweier und Eisenstein gibt es den Carl-Netter-Aussichtsturm, zwischen Bühl und Ottersweier steht das Bühler Friedenskreuz, was ein Zeichen der Versöhnung zwischen Deutschland und Frankreich und darüber hinaus darstellt. Mit der Bühler Zwetschgenkönigin feiern Sie hier im September das Bühler Zwetschgenfest, alle zwei Jahre wird das Stadtfest gefeiert und es gibt seit 2003 das internationale Bühler Bluegrass Festival. Außer den Zwetschgen gibt es in Bühl noch die Affentaler Winzer eG mit fast 1000 Mitgliedern. Bühl liegt an der B3 und die A5 ist gut zu erreichen, es verkehren Busse und Bahnen. Ein Paarzeitfahren wird in Bühl ausgerichtet und in der Ersten Bundesliga spielt ein Volleyballverein Bühls mit, daneben gibt es noch ein Schützenverein und Baseballverein. Ein Frauengefängnis der JVA Karlsruhe befindet sich in Bühl. Uhu, GMT und die LuK haben ihren Hauptfirmensitz in Bühl, die Robert Bosch GmbH hat eine Filiale in Bühl und es gibt mehrere Firmen.

6. Grundstückspreise im Umkreis von Bühl (Baden) Baden

Ort	Entfernung	Quadratmeterpreis
Ottersweier	4 km	148.37 €
Sasbach	8 km	242.04 €
Hügelsheim	11 km	547.27 €
Rheinmünster	13 km	159.92 €
Pforzheim	43 km	755.07 €

7. Bodenrichtwertkarte Bühl (Baden) Baden

Die berechneten Bodenrichtwerte von Bühl (Baden) Baden beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Bühl (Baden) Baden genannt.

Bodenrichtwertkarte Bühl (Baden) Baden

8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Bühl (Baden) Baden

Ortsteile	Erschlossen	Unerschlossen	Bekannte Fläche Gesamt Wert
Altschweier	172.97 €	138.38 €	26410.94 m² 6.52 mio €
Balzhofen	181.39 €	145.11 €	26150.22 m² 6.77 mio €
Bühl	172.8 €	138.24 €	26437.01 m² 6.52 mio €
Bühlertal	183.18 €	146.54 €	26045.93 m² 6.81 mio €
Eisental	174.47 €	139.58 €	25524.49 m² 6.36 mio €
Gem. Bühlertal	181.3 €	145.04 €	25654.85 m² 6.64 mio €
Moos	170.78 €	136.62 €	26749.88 m² 6.52 mio €
Neusatz	173.46 €	138.77 €	26124.15 m² 6.47 mio €
Oberbruch	189.19 €	151.35 €	25315.92 m² 6.84 mio €
Oberweier	172.4 €	137.92 €	26098.08 m² 6.42 mio €
Ottersweier	168.79 €	135.03 €	26410.94 m² 6.36 mio €
Sand	173.44 €	138.75 €	25967.72 m² 6.43 mio €
Stadtgebiet	177.9 €	142.32 €	25420.2 m² 6.46 mio €
Vimbuch	174.93 €	139.94 €	26958.45 m² 6.73 mio €
Weitenung	185.47 €	148.38 €	25550.56 m² 6.77 mio €

Bühl (Baden) Baden liegt in Baden-Wuerttemberg und setzt sich zusammen aus 15 Ortsteilen.

Mehr zu Bühl (Baden) Baden

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Bühl (Baden) Baden

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Bühl (Baden) Baden?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Bühl (Baden) Baden beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 176.64 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Bühl (Baden) Baden berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Bühl (Baden) Baden berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 31 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Bühl (Baden) Baden verkauft?

Laut Analyse werden in Bühl (Baden) Baden etwa 2.58 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.06 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Bühl (Baden) Baden?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Bühl (Baden) Baden wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.

10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Bühl (Baden) Baden

So sollten Sie ein Grundstück in Bühl (Baden) Baden auf einem Immobilienportal inserieren:

	500 m²	1000 m²
Ø Verkaufspreis	111.541 €	182.520 €
Ø schneller Verkauf	101.400 €	164.268 €
Ø hochpreisiger Verkauf	121.680 €	200.772 €

Wenn Sie in Bühl (Baden) Baden, Baden-Wuerttemberg aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 169 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 205 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (168 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Bühl (Baden) Baden können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 136.890 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 152.100 €. Hier würden Sie also auf 15.210 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.

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