Bodenrichtwert Cloppenburg 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 293.97 € / m² | |
| Unerschlossen | 138.2 € / m² |
Zusammenfassung: Grundstückspreise in Cloppenburg
Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 16.04.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 293.97 € für Grundstücke in Cloppenburg.
Es wurden 18.426,00 m² Grund mit einem Wert von 3.26 Mio. € in Cloppenburg ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Cloppenburg zu bestimmen.
In Cloppenburg wurden 10 erschlossene und 12 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Cloppenburg ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Cloppenburg.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 837,55 m² und einen Kaufpreis von 246.213,24 €.
1. Einleitung Bodenrichtwerte
Der Bodenrichtwert in Cloppenburg ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Cloppenburg und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.
Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Cloppenburg die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Cloppenburg kommen.
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Cloppenburg
|
Jahr
|
Erschlossen
|
Unerschlossen
|
| 2024 | 293.97 € | 138.2 € |
| 2023 | 313.93 € | 179.85 € | | 2022 | 258.58 € | 168.27 € | | 2021 | 143.99 € | 115.19 € | | 2020 | 238.5 € | 190.8 € | | 2019 | 209.37 € | 93.58 € |
Prognose: 2025, 2030,
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Cloppenburg
| Ort: | Cloppenburg |
| Kommune: | Cloppenburg |
| Bundesland: | Niedersachsen |
| PLZ Bereiche: |
49661, |
| Ausgewertete Fläche: | 18.426,00 m² |
| Durchschnittliche Größe: | 837,55 m² |
| Durchschnittlicher Wert: | 246.213,24 € |
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Cloppenburg
| Größe | Bodenrichtwert | Wert |
| 400 m² | X 293.97 € / m² | = 117.588,00 € |
| 750 m² | X 293.97 € / m² | = 220.477,50 € |
| 1000 m² | X 293.97 € / m² | = 293.970,00 € |
| 1500 m² | X 293.97 € / m² | = 440.955,00 € |
| Ø 837,55 m² | X 293.97 € / m² | = 246.213,24 € |
5. Lage und Statistik
Einordnung der Preise in Cloppenburg
Cloppenburg ist die Kreisstadt und gleichzeitig auch größte Stadt gleichnamigen Landkreises Cloppenburg im Land Niedersachsen. Die Stadt Cloppenburg liegt im Münsterland Oldenburgs zwischen den Städten Osnabrück und Oldenburg. Auswärts dem Stadtkern gehören noch elf Gemeinden zum Stadtgebiet. Diese sind Ambühren, Emstekerfeld, Bethen Galgenmoor, Staatsforsten, Kellerhöhe, Stapelfeld, Schmertheim, Sternbusch und Vahren. Cloppenburg befindet sich in der räumlichen Haupteinheit "Cloppenburger Geest" und der Untereinheit "Lehm-Geest Cloppenburgs". Die Bodenrichtwerte werden einmal pro Jahr ermittelt und waren in den letzten Jahren erheblich angestiegen.
So betrug her der Bodenrichtwert für erschlossenes Gelände im Jahre 2019 129.22 Euro pro Quadratmeter und war 2020 auf 146.83 Euro angestiegen. Der Preis für das unerschlossene Gelände war von 67.63 Euro je Quadratmeter im Jahre 2019 auf 82.56 Euro angestiegen. So wurden hierbei 423482 Quadratmeter Bodenland im Wert von 39.56 Millionen Euro in Cloppenburg bewertet. Zur Bewertung der Grundstücke wurden 62 erschlossene und 201 unerschlossene Liegenschaften zu der Auswertung herangezogen. Bei den neu ermittelten Bodenrichtwerten für Liegenschaften in der Cloppenburger Innenstadt gibt es erhebliche Veränderungen gegenüber dem Jahr 2018. Den größten Anstieg nach unten machten die Stadtmitte sowie die Langestraße. Dies bewertet der Ausschuss für Grundstückswerte Cloppenburg, welcher seine Geschäftsstelle in dem Katasteramt der Stadt hat.
In der Langestraße zwischen Gerbereiweg sowie der Stadtmitte lagen die Bodenrichtwerte hier bei 550 Euro je Quadratmeter. Im Jahr 2018 waren dies noch 280 Euro mehr. In der Mitte der Stadt beträgt der Unterschied desgleichen 280 Euro ein Sprung von 810 auf 530 Euro). Hier sowie auch in anderen Straßen um den Stadtpark werden noch Zuschläge für die beendete Sanierung der hinzugerechnet. Um die neuen Richtwerte zu berechnen, hat der Ausschuss auch die Eigentümer angeschrieben und hier nach den derzeitigen Mieten gefragt. So spiegeln sich die Mieten im Erdgeschoss auf bebauten Grundstücken auch in den Bodenrichtwerten wider.
Nebenbei wurden Gutachter und auch die Stadt gebeten, die unterschiedlichen Lagen der Innenstadt zu bewerten. Zudem wurden die Mieten und Bodenrichtwerte anderer wie Aurich, Norden, Nienburg, Osterode und auch Nordenham herangezogen und hierbei mit der Stadt Cloppenburg verglichen. Die Betrachtung der Cloppenburger Preise für Bestandswohnungen zeigt sich in der Stadt dennoch recht stabil. Es gab hier Schwankungen um lediglich -0.9 Prozent. Die Preise für Neubauwohnungen sind in den letzten zwölf Monaten in Cloppenburg leicht angestiegen. Die Preisänderung betrug im Durchschnitt 3.8 Prozent. |
6. Grundstückspreise im Umkreis von Cloppenburg
7. Bodenrichtwertkarte Cloppenburg
Die berechneten Bodenrichtwerte von Cloppenburg beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Cloppenburg genannt.
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Cloppenburg
|
Ortsteile
|
Erschlossen
|
Unerschlossen
|
Bekannte Fläche
Gesamt Wert
|
| Ambühren | 299.45 € | 140.78 € | 18352.3 m²
3.31 mio € | | Bethen | 308.42 € | 145 € | 17891.65 m²
3.32 mio € | | Cloppenburg | 288.92 € | 135.83 € | 18923.51 m²
3.29 mio € | | Emstekerfeld | 308.37 € | 144.97 € | 18297.02 m²
3.39 mio € | | Kellerhöhe | 305 € | 143.39 € | 18554.99 m²
3.4 mio € | | Lankum | 303.26 € | 142.57 € | 19126.19 m²
3.49 mio € | | Schmertheim | 293.97 € | 138.2 € | 18426 m²
3.26 mio € | | Staatsforsten | 309.64 € | 145.57 € | 18112.76 m²
3.37 mio € | | Stapelfeld | 302.75 € | 142.33 € | 17891.65 m²
3.26 mio € | | Vahren | 317.34 € | 149.19 € | 18260.17 m²
3.49 mio € |
Cloppenburg liegt in Niedersachsen und setzt sich zusammen aus 10 Ortsteilen.
Mehr zu Cloppenburg
9. FAQ zum Bodenrichtwert in Cloppenburg
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Cloppenburg?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Cloppenburg beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 293.97 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Cloppenburg berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Cloppenburg berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 22 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Cloppenburg verkauft?
Laut Analyse werden in Cloppenburg etwa 1.83 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.46 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Cloppenburg?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Cloppenburg wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Cloppenburg
So sollten Sie ein Grundstück in Cloppenburg auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 203.940 € | 333.720 € | | Ø schneller Verkauf | 185.400 € | 300.348 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 222.480 € | 367.092 € |
Wenn Sie in Cloppenburg, Niedersachsen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 309 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 374 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (306 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Cloppenburg können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 250.290 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 278.100 €. Hier würden Sie also auf 27.810 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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