Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Bodenrichtwert Dachau 2024 Grundstückspreise

Erschlossen1754.63 € / m²
Unerschlossen1034.25 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Dachau

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 29.03.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 1754.63 € für Grundstücke in Dachau.
Es wurden 22.136,00 m² Grund mit einem Wert von 28.92 Mio. € in Dachau ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Dachau zu bestimmen.
In Dachau wurden 20 erschlossene und 20 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Dachau ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Dachau.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 553,40 m² und einen Kaufpreis von 971.012,24 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Dachau ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Dachau und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Dachau die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Dachau kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Dachau

Jahr Erschlossen Unerschlossen
20241754.63 €1034.25 €
20231880.75 €1075 €
2022692.9 €554.32 €
20211021.73 €724.51 €
20201317.11 €907.99 €
2019953.3 €762.64 €
Prognose: 2025, 2030,


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Dachau

Ort:Dachau
Kommune:Dachau
Bundesland:Bayern
PLZ Bereiche: 85221,
Ausgewertete Fläche:22.136,00 m²
Durchschnittliche Größe:553,40 m²
Durchschnittlicher Wert:971.012,24 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Dachau

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 1754.63 € / m²= 701.852,00 €
750 m²X 1754.63 € / m²= 1.315.972,50 €
1000 m²X 1754.63 € / m²= 1.754.630,00 €
1500 m²X 1754.63 € / m²= 2.631.945,00 €
Ø 553,40 m²X 1754.63 € / m²= 971.012,24 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Dachau


Einordnung der Preise in Dachau

Dachau ist eine Kreisstadt im oberbayerischen gleichnamigen Landkreis. Die Stadt liegt nordwestlich von München direkt an der Amper zwischen der Münchner Schotterebene, und dem nördlich anliegenden tertiären Donau-Isar-Hügelland. Die Fläche von Dachau beträgt34,96 Quadratkilometer. Hier leben etwa 47500 Menschen. Der Gutachterausschuss des Landkreises erstellt alle zwei Jahre eine Bodenrichtwertliste. Stichtag ist hier der 31. Dezember des Jahres mit jeweils gerader Jahreszahl.

Die Veröffentlichung erfolgt bis zum 30. Juni des darauf folgenden Jahres mit ungerader Jahreszahl. D derzeit aktuellen Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag des 31.12.2018 ermittelt. Die Bodenrichtwerte können auf der Internetseite der Stadt kostenlos eingesehen werden. Den aktuellen Bodenrichtwerten der Stadt ist zu entnehmen, dass es zu einem Anstieg der Bodenrichtwerte kam. Innerhalb eines halben Jahres stiegen die Kaufpreise in Dachau und dem benachbarten Ebersberg bei Einfamilienhäusern etwa 4,7 Prozent an. Für Einfamilienhäuser zahlte man in Dachauer Landkreis im Jahr 2019 durchschnittlich 804000 Euro.

Das entspricht 66000 Euro mehr als noch vor einem Jahr. Aufgrund der gestiegenen Bodenrichtwerte waren auch die Mieten erhöht worden. In Dachau betrug die Erhöhung circa 44 Prozent. Trotzdem wird die Stadt bis zum Jahr 2037 eine große Erhöhung der Einwohnerzahl zu verbuchen haben. Jährlich beträgt die Erhöhung der Bevölkerungszahl etwa 0,7 Prozent. Die Tendenz ist weiterhin steigend.

Expertenmeinungen zufolge werden die Bodenrichtwerte und damit auch die Immobilienpreise weiter ansteigen. Pro Jahr sollen diese 1,5 Prozent betragen. Der gesamte Landkreis Dachau befindet sich deutschlandweit in der Obergrenze, was die Preise für Wohnraum betrifft. Für das Jahr 2017 beispielsweise lag der Quadratmeterpreis bei 4563 Euro, was eine Steigerung um mehr als zehn Prozent im Vergleich zum Vorjahr bedeutet. Im Vergleich zu den letzten 5 Jahren betrug die Preiserhöhung in Dachau etwa 72 Prozent. Dies ist auch aufgrund der gestiegenen Bodenrichtwerte zu erklären. Die Preise für Eigentumswohnungen sind jährlich um etwa 6,6 Prozent angestiegen.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Dachau

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Schwabhausen5 km832.77 €
Vierkirchen8 km941.49 €
Hackermoos9 km1698.33 €
Oberschleissheim10 km1795.93 €
Augsburg38 km976.19 €



7. Bodenrichtwertkarte Dachau

Die berechneten Bodenrichtwerte von Dachau beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Dachau genannt.

Bodenrichtwertkarte Dachau


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Dachau

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Assenhausen1738.72 €1024.87 €21981.05 m²
28.45 mio €
Dachau1708.5 €1007.06 €21892.51 m²
27.85 mio €
Eisingertshofen1729.61 €1019.5 €21737.56 m²
27.99 mio €
Gem. Karlsfeld1687.8 €994.86 €22667.27 m²
28.48 mio €
Lohfeld1827 €1076.91 €22003.19 m²
29.93 mio €
Pellheim1642.74 €968.3 €22910.76 m²
28.02 mio €
Pullhausen1771.88 €1044.42 €22512.32 m²
29.7 mio €
Steinkirchen1814.05 €1069.27 €22224.55 m²
30.02 mio €
Viehhausen1709.9 €1007.88 €22578.72 m²
28.74 mio €
Webling1729.76 €1019.59 €21870.37 m²
28.16 mio €


Dachau liegt in Bayern und setzt sich zusammen aus 10 Ortsteilen.

Mehr zu Dachau

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Dachau

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Dachau?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Dachau beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 1754.63 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Dachau berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Dachau berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 40 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Dachau verkauft?

Laut Analyse werden in Dachau etwa 3.33 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.66 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Dachau?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Dachau wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Dachau

So sollten Sie ein Grundstück in Dachau auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis1.189.320 €1.946.160 €
Ø schneller Verkauf1.081.200 €1.751.544 €
Ø hochpreisiger Verkauf1.297.440 €2.140.776 €

Wenn Sie in Dachau, Bayern aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 1802 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 2181 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (1784 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Dachau können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 1.459.620 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 1.621.800 €. Hier würden Sie also auf 162.180 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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