Bodenrichtwert Dohna Sachsen 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 286.14 € / m² | |
| Unerschlossen | 207.33 € / m² |
Zusammenfassung: Grundstückspreise in Dohna Sachsen
Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 20.04.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 286.14 € für Grundstücke in Dohna Sachsen.
Es wurden 14.626,00 m² Grund mit einem Wert von 3.76 Mio. € in Dohna Sachsen ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Dohna Sachsen zu bestimmen.
In Dohna Sachsen wurden 12 erschlossene und 8 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Dohna Sachsen ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Dohna Sachsen.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 731,30 m² und einen Kaufpreis von 209.254,18 €.
1. Einleitung Bodenrichtwerte
Der Bodenrichtwert in Dohna Sachsen ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Dohna Sachsen und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.
Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Dohna Sachsen die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Dohna Sachsen kommen.
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Dohna Sachsen
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Jahr
|
Erschlossen
|
Unerschlossen
|
| 2024 | 286.14 € | 207.33 € |
| 2023 | 278.38 € | 214.38 € | | 2022 | 260.38 € | 170.83 € | | 2021 | 437.52 € | 253.62 € | | 2020 | 227.56 € | 182.05 € | | 2019 | 212.44 € | 210.06 € |
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Dohna Sachsen
| Ort: | Dohna |
| Kommune: | Dohna |
| Bundesland: | Sachsen |
| PLZ Bereiche: |
01809, |
| Ausgewertete Fläche: | 14.626,00 m² |
| Durchschnittliche Größe: | 731,30 m² |
| Durchschnittlicher Wert: | 209.254,18 € |
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Dohna Sachsen
| Größe | Bodenrichtwert | Wert |
| 400 m² | X 286.14 € / m² | = 114.456,00 € |
| 750 m² | X 286.14 € / m² | = 214.605,00 € |
| 1000 m² | X 286.14 € / m² | = 286.140,00 € |
| 1500 m² | X 286.14 € / m² | = 429.210,00 € |
| Ø 731,30 m² | X 286.14 € / m² | = 209.254,18 € |
5. Lage und Statistik
Einordnung der Preise in Dohna Sachsen
Dohna ist die zweitälteste Stadt im Bundesland und Freistaat Sachsen. Sie liegt im Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge und ist gleichzeitig der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft von Dohna-Müglitztal. Die Stadt Dohna liegt circa 15 Kilometer südöstlich von Dresden sowie südlich von Heidenau am Eintritt zum Müglitztal als das Tor des Osterzgebirges. Sie befindet sich somit am Ostrand der Nordabdachung des Erzgebirges, dem Elbtalschiefergebiet zwischen den Städten Gottleuba und Dohna. Diese Burganlage wurde auf einem engen Granitsporn, welcher von der Müglitz umflossen wird, erbaut. Die Stadt Dohna liegt auf dem Taschenberg, der Flussterrasse mit dem Untergrund aus speziellen Plänersandstein.
Dohna teilt sich in die Kernstadt und die Ortschaften Röhrsdorf und Meusegast auf. Die Kernstadt besteht aus der Altstadt sowie der Unterstadt. Zu der Ortschaft Meusegast gehören neben dem Ort selbst auch Krebs und Köttewitz. Die große Ortschaft Röhrsdorf schließt sich neben Röhrsdorf auch an die Ortsteile Bosewitz, Burgstädtel, Borthen, Gamig, Gorknitz, Tronitz und Sürßen an. Einige der noch heute im Stil der slawischen Rundlingsdörfer erkennbaren Plätze sind über viele Jahrhunderte erhalten geblieben. Hierzu gehören die Rundplatzdörfer Borthen, Burgstädtel, Sürßen, Gorknitz sowie Bosewitz.
Die Bodenrichtwerte der Stadt sind in den vorherigen Jahren in Dohna recht stark gefallen. So betrug der Bodenrichtwert für bebautes und erschlossenes Land im Jahr 2019 216.12 Euro je Quadratmeter und war ein Jahr später auf 163.24 Euro gefallen. Für das unerschlossene Land in Dohna betrug der Bodenrichtwert 203.61 Euro pro Quadratmeter und war im Jahr 2020 auf 130.59 Euro gefallen. So wurden für die Ermittlung 33119 Quadratmeter Grund im Wert von 5.78 Millionen in der Stadt Dohna ausgewertet. In der Stadt wurden 26 erschlossene sowie 11 unerschlossene Immobilien für diese Auswertung herangezogen. So haben sich auch die Preise für Häuser und Eigentumswohnungen in der Stadt eher mäßig verändert.
Einfamilienhäuser aus dem Bestand in Dohna werden zurzeit für 1.861 Euro je Quadratmeter zum Verkauf angeboten, neue Häuser in der Stadt kosten im Durchschnitt 2.085 Euro pro Quadratmeter. Eigentumswohnungen aus dem Dohnaer Bestand werden im Durchschnitt zu 1.050 Euro pro Quadratmeter angeboten, neue Wohnungen kosten in den Lagen der Stadt im Schnitt 1.820 Euro je Quadratmeter. Die Kaufpreise für Häuser aus dem Bestand in Dohna sind in den vergangenen Monaten stark gestiegen. Jene Erhöhung betrug im Schnitt 7.9 Prozent. Die Preise zum Kauf für neue Ein- oder Zweifamilienhäuser in der Stadt Dohna sind in den vergangenen Monaten in etwa gleich geblieben. Die leichte Veränderung betrug im Durchschnitt 0.8 Prozent. Die Preise Bestandswohnungen in Dohna zeigen eine leicht fallende Entwicklung in dem Bereich von -1.1 Prozent. |
6. Grundstückspreise im Umkreis von Dohna Sachsen
7. Bodenrichtwertkarte Dohna Sachsen
Die berechneten Bodenrichtwerte von Dohna Sachsen beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Dohna Sachsen genannt.
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Dohna Sachsen
|
Ortsteile
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Erschlossen
|
Unerschlossen
|
Bekannte Fläche
Gesamt Wert
|
| Borthen | 289.31 € | 209.64 € | 14479.74 m²
3.76 mio € | | Bosewitz | 278.65 € | 201.91 € | 14538.25 m²
3.63 mio € | | Burgstädtel | 287 € | 207.96 € | 14494.37 m²
3.73 mio € | | Dohna | 284.95 € | 206.48 € | 14114.09 m²
3.61 mio € | | Gamig | 286.41 € | 207.53 € | 15196.42 m²
3.91 mio € | | Gorknitz | 279.61 € | 202.61 € | 14757.64 m²
3.7 mio € | | Köttewitz | 285.3 € | 206.73 € | 15050.16 m²
3.85 mio € | | Krebs | 278.61 € | 201.88 € | 15006.28 m²
3.75 mio € | | Meusegast | 280.55 € | 203.29 € | 14977.03 m²
3.77 mio € | | Röhrsdorf | 284.41 € | 206.08 € | 14523.62 m²
3.71 mio € | | Sürssen | 289.21 € | 209.56 € | 14977.03 m²
3.89 mio € | | Tronitz | 294.37 € | 213.3 € | 14743.01 m²
3.89 mio € |
Dohna Sachsen liegt in Sachsen und setzt sich zusammen aus 12 Ortsteilen.
Mehr zu Dohna Sachsen
9. FAQ zum Bodenrichtwert in Dohna Sachsen
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Dohna Sachsen?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Dohna Sachsen beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 286.14 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Dohna Sachsen berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Dohna Sachsen berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 20 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Dohna Sachsen verkauft?
Laut Analyse werden in Dohna Sachsen etwa 1.67 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.34 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Dohna Sachsen?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Dohna Sachsen wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Dohna Sachsen
So sollten Sie ein Grundstück in Dohna Sachsen auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 188.760 € | 308.880 € | | Ø schneller Verkauf | 171.600 € | 277.992 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 205.920 € | 339.768 € |
Wenn Sie in Dohna Sachsen, Sachsen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 286 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 347 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (284 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Dohna Sachsen können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 231.660 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 257.400 €. Hier würden Sie also auf 25.740 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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