Bodenrichtwert Dormagen 2021 Grundstückspreise
| Erschlossen | 388.14 € / m² |
| Unerschlossen | 311.75 € / m² |
Zusammenfassung: Grundstückspreise in Dormagen
Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 30.11.2021 ein aktueller Bodenrichtwert von 388.14 € für Grundstücke in Dormagen.
Es wurden 9.039,00 m² Grund mit einem Wert von 3.48 Mio. € in Dormagen ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Dormagen zu bestimmen.
In Dormagen wurden 10 erschlossene und 1 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Dormagen ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Dormagen.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 821,73 m² und einen Kaufpreis von 318.945,22 €.
1. Einleitung Bodenrichtwerte
Der Bodenrichtwert in Dormagen ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Dormagen und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.
Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Dormagen die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Dormagen kommen.
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Dormagen
|
Jahr
|
Erschlossen
|
Unerschlossen
|
| 2021 | 388.14 € | 311.75 € |
| 2020 | 391.86 € | 313.488 € | | 2019 | 268.13 € | 214.504 € |
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Dormagen
| Ort: | Dormagen |
| Kommune: | Dormagen |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ Bereiche: |
41539, 41540, 41541, 41542, |
| Ausgewertete Fläche: | 9.039,00 m² |
| Durchschnittliche Größe: | 821,73 m² |
| Durchschnittlicher Wert: | 318.945,22 € |
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Dormagen
| Größe | Bodenrichtwert | Wert |
| 400 m² | X 388.14 € / m² | = 155.256,00 € |
| 750 m² | X 388.14 € / m² | = 291.105,00 € |
| 1000 m² | X 388.14 € / m² | = 388.140,00 € |
| 1500 m² | X 388.14 € / m² | = 582.210,00 € |
| Ø 821,73 m² | X 388.14 € / m² | = 318.945,22 € |
5. Lage und Statistik
Einordnung der Preise in Dormagen
Dormagen ist eine kreisangehörige Großstadt im Rhein-Kreis Neuss im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Die Stadt grenzt an Köln und die Hauptstadt Düsseldorf. Östlich der Stadt Dormagen-Rheinfeld liegt ein anschließender Rheinbogen. Südöstlich der Stadt befindet sich an dem Rheinufer Monheim. An schönen Tagen ist an dem Rheinufer ein Blick in das weiter gelegene Bergische Land ebenfalls möglich. Nördlich der Stadt befindet sich an dem Stadtteil Zons, die Stadt Neuss.
Im Westen von Dormagen-Delhoven liegen ebenfalls die Städte Rommerskirchen und Grevenbroich. Südlich der Stadt Dormagen liegt mit Worringen ein Teil der benachbarten Stadt Köln. Die Grenze zwischen Dormagen und Köln ist gleichzeitig auch die Grenze zwischen den Bezirken von Düsseldorf und Köln. Durch den historischen Kern der Stadt Dormagens verläuft die als Fußgängerzone verwendete Kölner Straße, die ehemalige Römerstraße. Noch bis in die 1980er Jahre war diese ein Teil der Bundesstraße B9, welche heute als Umgehungsstraße im Osten an Dormagen vorbeiführt. Die Ereignisse auf dem Grundstücksmarkt in Dormagen sollen für jedermann nachvollziehbar und auch transparent gestaltet sein.
Deshalb werden jene von den Notaren an die Geschäftsstellen des Gutachterausschusses weitergeleiteten Grundstückskaufverträge ausgewertet und die Ergebnisse in der Kaufpreissammlung gesammelt. Hieraus abgeleitet werden dann die Bodenrichtwerte. Die Bodenrichtwerte sind kostenfrei im Geoportal des Rhein-Kreises Neuss einsehbar und auch im digitalen Bodenrichtwertinformationssystem des Bundeslandes Nordrhein-WestfalenDer Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dormagen sowie des Rhein-Kreises Neuss ermittelt diese Richtwerte für Bauland und die landwirtschaftlich genutzten Flächen. Die Bodenrichtwerte werden für das zurückliegende Kalenderjahr ermittelt und finden alsdann Anwendung für das derzeitige Jahr. Bereits im Jahr 2013 waren die Bodenrichtwerte der Stadt Dormagen deutlich angestiegen. Dormagen-Mitte gilt hier als der Bereich mit den höchsten Werten.
Der durchschnittliche Wert für ein Grundstück wurde entlang der Kölner Straße mit 700 Euro je Quadratmeter festgesetzt. Dieser Wert ist allerdings seit dem Jahre 2009 unverändert. Es lagen die Preise für Baugrund im Bereich der Jussenhovener Straße und der Pommernallee bei 330 Euro pro Quadratmeter. Dies ist ein Anstieg um zehn Euro im Gegensatz zum Jahr 2012. Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in Dormagen lagen für das erschlossene Land in den Jahren 2019 und 2020 bei 346.61 Euro je Quadratmeter. Für unerschlossenes Land beträgt der Richtwert derzeit bei 237.59 Euro je Quadratmeter. 2019 lag dieser Wert noch bei 174.75 Euro. |
6. Grundstückspreise im Umkreis von Dormagen
7. Bodenrichtwertkarte Dormagen
Die berechneten Bodenrichtwerte von Dormagen beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Dormagen genannt.
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Dormagen
|
Ortsteile
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Erschlossen
|
Unerschlossen
|
Bekannte Fläche
Gesamt Wert
|
| Delhoven | 505.21 € | 387.51 € | 31043.68 m²
14.42 mio € | | Delrath | 487.2 € | 373.7 € | 31043.68 m²
13.91 mio € | | Dormagen Mitte | 502.21 € | 385.21 € | 62767.6 m²
28.98 mio € | | Dormagen Nord | 510.3 € | 391.42 € | 30703.56 m²
14.41 mio € | | Gohr | 514.65 € | 394.75 € | 29961.48 m²
14.18 mio € | | Hackenbroich | 507.71 € | 389.43 € | 31043.68 m²
14.49 mio € | | Horrem | 483.53 € | 370.89 € | 31600.24 m²
14.05 mio € | | Nievenheim | 489.91 € | 375.78 € | 31569.32 m²
14.22 mio € | | Rheinfeld | 511.56 € | 392.39 € | 29868.72 m²
14.05 mio € | | Straberg | 437.02 € | 392.39 € | 5215.56 m²
2.28 mio € | | Stürzelberg | 501.69 € | 384.82 € | 30239.76 m²
13.95 mio € | | Zons | 473.5 € | 363.19 € | 31909.44 m²
13.89 mio € |
Dormagen liegt in Nordrhein-Westfalen und setzt sich zusammen aus 12 Ortsteilen.
Mehr zu Dormagen
9. FAQ zum Bodenrichtwert in Dormagen
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Dormagen?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Dormagen beträgt im Jahr 2021 durchschnittlich 388.14 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Dormagen berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Dormagen berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2021 exakt 11 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Dormagen verkauft?
Laut Analyse werden in Dormagen etwa 0.92 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 0.74 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Dormagen?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Dormagen wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Dormagen
So sollten Sie ein Grundstück in Dormagen auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 256.173 € | 419.192 € | | Ø schneller Verkauf | 232.884 € | 377.273 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 279.461 € | 461.111 € |
Wenn Sie in Dormagen, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2021 bei etwa 389 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 470 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (385 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Dormagen können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 314.394 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 349.326 €. Hier würden Sie also auf 34.932 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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