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Bodenrichtwert Dortmund Ellinghausen 2024 Grundstückspreise

Erschlossen308.95 € / m²
Unerschlossen304.13 € / m²

Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Dortmund Ellinghausen

Für den Ortsteil Ellinghausen in Dortmund wurde Stand 28.03.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 308.95 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 16181.55 m² Grund mit einem gesamten Wert von 4.77 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 12 erschlossene und 13 unerschlossene Grundstücke.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte
2. Daten
3. Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte
5. FAQ zum Bodenrichtwert
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Dortmund Ellinghausen

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024308.95 €304.13 €
2023317.44 €253.95 €
2022415.48 €293.72 €
2021471.01 €360.48 €
2020370.18 €244.49 €
2019358.07 €193.27 €


2. Daten zu Dortmund Ellinghausen

Ort:Dortmund
Kommune:Dortmund
Ortsteil:Ellinghausen
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
PLZ Bereich:44339, 44359,


3. Lage und Vergleich

Aktueller Bodenrichtwert in Dortmund Ellinghausen

4. Bodenrichtwertkarte Dortmund Ellinghausen

Die berechneten Bodenrichtwerte von Dortmund Ellinghausen beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Dortmund Ellinghausen genannt.

Bodenrichtwertkarte Dortmund Ellinghausen




Einordnung der Preise in Dortmund Ellinghausen

Dortmund Ellinghausen ist ein Stadtteil von Dortmund der sehr zentral liegt. Wie bei den meisten Städten ist auch in Dortmund ein zentral gelegener Stadtteil sehr beliebt. Dort ist die Nachfrage in der Regel deutlich höher als in abgelegenen Stadtteilen. Dies gilt auch für Dortmund Ellinghausen, wo der Wohnraum rar gesät ist. Von Dortmund Ellinghausen aus, ist man sehr schnell in der Innenstadt, so dass dieser Standort für viele Menschen interessant ist. Neben Familien ist Dortmund Ellinghausen gerade auch bei jungen Menschen gerne gewählt.

Die Nachfrage hier ist also deutlich höher als in anderen Stadtteilen von Dortmund. Anhand des bodenrichtwertes von Dortmund Ellinghausen kann man erkennen wie hoch der Wert eines Quadratmeters in diesem Gebiet aktuell ist. Wie hat sich der Bodenrichtwert in Dortmund Ellinghausen innerhalb der letzten Jahre verändert?Wie oben schon erwähnt, ist die Nachfrage in Dortmund Ellinghausen nach Boden sehr hoch. Schon allein aus diesem Grund, steigt der Wert des Bodens von Jahr zu Jahr deutlich an. Wenn man in diesem Stadtteil eine Immobilie besitzt, so kann man diese in den nächsten Jahren sicherlich für deutlich mehr Geld wieder veräußern. Der Bodenrichtwert hat sich innerhalb der letzten fünf Jahre insgesamt um ca 10% nach oben entwickelt, was bedeutet dass dies ein Anstieg von 2% innerhalb eines Jahres ist.

Das bedeutet dass eine Immobilie allein durch den Boden innerhalb der letzten fünf Jahre 10% an Wert hinzugewonnen hat. Wie wird sich der Bodenrichtwert in Dortmund Ellinghausen in der nächsten Zeit weiterentwickeln?Man kann davon ausgehen, dass die Nachfrage in Dortmund Ellinghausen nach Boden auch in den kommenden Jahren weiterhin bestehen bleibt. Wenn das der Fall ist, wird auch der Boden weiter an Wert gewinnen, sodass eine Investition auch zu dem jetzigen Zeitpunkt noch eine gute Idee sein kann. Wenn man alles aus Sicht eines Investors auf diesen Stadtteil schaut, so ist dieser sehr interessant um dort eine Investition zu tätigen.


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5. FAQ zum Bodenrichtwert in Dortmund Ellinghausen

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Dortmund Ellinghausen?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Dortmund Ellinghausen beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 308.95 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Dortmund Ellinghausen berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Dortmund Ellinghausen berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 25 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Dortmund Ellinghausen verkauft?

Laut Analyse werden in Dortmund Ellinghausen etwa 2.08 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.66 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Dortmund Ellinghausen?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Dortmund Ellinghausen wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Dortmund Ellinghausen

So sollten Sie ein Grundstück in Dortmund Ellinghausen auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis207.240 €339.120 €
Ø schneller Verkauf188.400 €305.208 €
Ø hochpreisiger Verkauf226.080 €373.032 €

Wenn Sie in Dortmund Ellinghausen, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 314 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 380 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (311 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Dortmund Ellinghausen können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 254.340 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 282.600 €. Hier würden Sie also auf 28.260 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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