Bodenrichtwert Dortmund 2023 Grundstückspreise
| Erschlossen | 428.74 € / m² |
| Unerschlossen | 338.22 € / m² |
Zusammenfassung: Grundstückspreise in Dortmund
Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 01.04.2023 ein aktueller Bodenrichtwert von 428.74 € für Grundstücke in Dortmund.
Es wurden 85.582,00 m² Grund mit einem Wert von 32.98 Mio. € in Dortmund ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Dortmund zu bestimmen.
In Dortmund wurden 86 erschlossene und 70 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Dortmund ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Dortmund.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 548,60 m² und einen Kaufpreis von 235.207,86 €.
1. Einleitung Bodenrichtwerte
Der Bodenrichtwert in Dortmund ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Dortmund und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.
Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Dortmund die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Dortmund kommen.
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Dortmund
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
|
| 2023 | 428.74 € | 338.22 € |
| 2022 | 405.4 € | 300.54 € | | 2021 | 372.9 € | 302.4 € | | 2020 | 404.72 € | 286.75 € | | 2019 | 436.85 € | 269.62 € |
Prognose: 2024, 2025, 2030,
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Dortmund
| Ort: | Dortmund |
| Kommune: | Dortmund |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ Bereiche: |
44135, 44137, 44139, 44141, 44143, 44145, 44147, 44149, 44225, 44227, 44229, 44263, 44265, 44267, 44269, 44287, 44289, 44309, 44319, 44328, 44329, 44339, 44357, 44359, 44369, 44379, 44388, |
| Ausgewertete Fläche: | 85.582,00 m² |
| Durchschnittliche Größe: | 548,60 m² |
| Durchschnittlicher Wert: | 235.207,86 € |
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Dortmund
| Größe | Bodenrichtwert | Wert |
| 400 m² | X 428.74 € / m² | = 171.496,00 € |
| 750 m² | X 428.74 € / m² | = 321.555,00 € |
| 1000 m² | X 428.74 € / m² | = 428.740,00 € |
| 1500 m² | X 428.74 € / m² | = 643.110,00 € |
| Ø 548,60 m² | X 428.74 € / m² | = 235.207,86 € |
5. Lage und Statistik
Einordnung der Preise in Dortmund
Dortmund ist eine Großstadt im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Sie ist bekannt für den dort vorhandenen den Signal Iduna Park und gleichzeitig das zuhause von von Borussia Dortmund. Der sich ebenfalls dort feindliche Westfalenpark ist mit dem Florianturm und der dazugehörigen Aussichtsplattform ein wichtigees Wahrzeichen in der Stadt. Der Gutachterausschuss der Stadt Dortmund erstellt regelmäßig die Bodenrichtwerte zur Wertermittlung von Grundstücken. Außerdem führt er eine Kaufpreissammlung nach § 195 BauGB durch. Umsatz- und Preisentwicklung in den verschiedenen Märkten für Immobilien werden hier jährlich veröffentlicht.
Außerdem werden Gutachten über Verkehrswerte bebauter und unbebauter Grundstücke erstellt sowie Pacht- und Mietwerte ermittelt. Im März 2019 wurden die aktuellen Bodenrichtwerte in Dortmund für das Jahr 2018 veröffentlicht. Hiernach ist dr Geldumsatz vbei immobilienverkäufen gegenüber dem Vorjaht leicht gesunken. Der Rückgang betrug etwa 4 Prozent. Es wurden 4.300 Kaufverträge erfasst. Der Geldumsatz bei den getätigten Immobilientransaktionen beträgt 1,35 Milliarden Euro.
Bei bebauten Grundstücken in der Stadt ist die Zahl der abgeschlossenen Verträge und auchder Geldumsatz leicht rückläufig eingeschätzt worden. Die Bodenrichtwerrte für bestehende Immobilien sind um etwa sechs bis zwölf Prozent angestiegen. Beim Verkauf von Eigentumswohnungen war ebenfalls ein rückläufiger Wert verzeichnet worden. Die teuerste Eigentumswohnung mit dem höchsten Bodenrichtwert befindeet sich in Dortmund am Phoenix-See mit etwa 3.900 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Bei vorhandenem Wohnungseigentum aus dem vorhandenen Bestand ist analog zur Richtwertentwicklung bei den Immobilien ein durchschnittlicher Anstieg von etwa 20 Prozent erkennbar. Der Geldumsatz für unbebaute und baulich nutzbare Grundstücke lag im 2018 bei etwa 96 Millionen Euro.
Das entspricht 3 Millionen Euro wweniger als noch im Vorjahr. Die meisten Verkäufe unbebauter Grundstücke wurden im bekannten Baugebiet der Brechtener Heide und im Erdbeerfeld erfasst. Die Bodenrichtwerte wurden hier aus Verkäufen von unbebaute Grundstücken erfasst und weisen ein ansteigendes Niveau auf. Ein deutlicher Anstieg der Bodenrichtwerte im Jahr 2018 war auch für land- und fortwirtschaftlcihe Flächen zu verzeichnen gewesen. Die Werte stiegen hier durchschnittlich um 30 Prozent an. Für Flächen, die jeweils um 1,5 Euro je Quadratmeter aufwiesen stiegen die Werte auf bis zu 6,5 Euro an. |
6. Grundstückspreise im Umkreis von Dortmund
7. Bodenrichtwertkarte Dortmund
Die berechneten Bodenrichtwerte von Dortmund beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Dortmund genannt.
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Dortmund
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Ortsteile
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Erschlossen
|
Unerschlossen
|
Bekannte Fläche
Gesamt Wert
|
| Aplerbeck | 455.3 € | 407.21 € | 39916.7 m²
17.28 mio € | | Aplerbecker Mark | 468.04 € | 418.61 € | 39475.85 m²
17.57 mio € | | Asseln | 439.13 € | 323.94 € | 10906.66 m²
4.44 mio € | | Barop | 515.94 € | 398.76 € | 28235.07 m²
13.17 mio € | | Benninghofen | 352.91 € | 286.4 € | 15031.72 m²
4.87 mio € | | Benninghofen Loh | 486.28 € | 337.95 € | 5168.31 m²
2.11 mio € | | Berghofen | 354.77 € | 283.82 € | 19995.92 m²
7.12 mio € | | Bittermark | 528.48 € | 414.31 € | 13415.19 m²
6.42 mio € | | Bodelschwingh | 855.11 € | 589.74 € | 6760.75 m²
4.83 mio € | | Bövinghausen | 425.52 € | 288.41 € | 40364.32 m²
14.51 mio € | | Brackel | 475.98 € | 346.59 € | 3077.6 m²
1.27 mio € | | Brechten | 156.2 € | 124.96 € | 11138.84 m²
1.89 mio € | | Brünninghausen | 519.03 € | 399.98 € | 13836.6 m²
6.45 mio € | | Buchholz | 461.47 € | 430.31 € | 17204.41 m²
7.7 mio € | | Derne | 158.1 € | 113.25 € | 7698.7 m²
1.05 mio € | | Deusen | 438.34 € | 296.75 € | 19017.94 m²
6.92 mio € | | Dorstfeld | 508.27 € | 494.75 € | 7701.07 m²
3.87 mio € | | Eichlinghofen | 510.47 € | 394.53 € | 14703.39 m²
6.79 mio € | | Ellinghausen | 771.37 € | 374.09 € | 8137.74 m²
3.96 mio € | | Eving | 168.41 € | 134.73 € | 10664.39 m²
1.95 mio € | | Grevel | 173.13 € | 124.01 € | 7459.05 m²
1.12 mio € | | Groppenbruch | 777.78 € | 533.76 € | 4832.76 m²
3.15 mio € | | Grossholthausen | 525.58 € | 412.03 € | 13209.23 m²
6.28 mio € | | Hacheney | 414.5 € | 386.51 € | 17919.77 m²
7.2 mio € | | Höchsten | 508.88 € | 353.66 € | 5067.07 m²
2.17 mio € | | Hörde | 428.36 € | 403.76 € | 22043.39 m²
9.19 mio € | | Holthausen | 399.7 € | 270.91 € | 41347.82 m²
13.96 mio € | | Holzen | 551.36 € | 342.64 € | 6104.03 m²
2.8 mio € | | Hombruch | 497.81 € | 384.75 € | 14260.43 m²
6.42 mio € | | Hostedde | 171.14 € | 122.59 € | 7369.18 m²
1.09 mio € | | Huckarde | 289.39 € | 166.26 € | 11600.71 m²
2.59 mio € | | Husen | 400.7 € | 286.32 € | 9169.83 m²
3.44 mio € | | Kirchderne | 174.87 € | 125.26 € | 7219.4 m²
1.09 mio € | | Kirchhörde | 508.63 € | 398.75 € | 13387.73 m²
6.16 mio € | | Kirchlinde | 391.16 € | 265.12 € | 82203.88 m²
27.17 mio € | | Kleinholthausen | 507.51 € | 392.25 € | 14046.09 m²
6.44 mio € | | Kley | 493.14 € | 394.51 € | 4395.3 m²
2.21 mio € | | Körne | 529.17 € | 515.09 € | 7389.77 m²
3.86 mio € | | Kruckel | 519.65 € | 401.63 € | 13846.05 m²
6.5 mio € | | Kurl | 411.27 € | 293.86 € | 9160.65 m²
3.53 mio € | | Lanstrop | 166.77 € | 119.46 € | 7788.56 m²
1.12 mio € | | Lichtendorf | 465.86 € | 416.66 € | 39355.62 m²
17.43 mio € | | Lindenhorst | 508.68 € | 383.87 € | 10673.89 m²
4.58 mio € | | Löttringhausen | 488.44 € | 382.91 € | 13840.85 m²
6.12 mio € | | Lücklemberg | 491.95 € | 379.11 € | 14026.32 m²
6.2 mio € | | Lütgendortmund | 480.37 € | 384.3 € | 4480.96 m²
2.19 mio € | | Marten | 508.61 € | 406.89 € | 4345.72 m²
2.25 mio € | | Mengede | 767.14 € | 526.45 € | 4720.16 m²
3.03 mio € | | Menglinghausen | 494.38 € | 382.1 € | 29406.77 m²
13.14 mio € | | Mitte | 420.46 € | 334.44 € | 23101.63 m²
8.56 mio € | | Nette | 851.59 € | 587.32 € | 6727.83 m²
4.79 mio € | | Neuasseln | 425.03 € | 313.54 € | 10973.57 m²
4.32 mio € | | Öspel | 522.32 € | 426.78 € | 18246.93 m²
8.78 mio € | | Östrich | 887.39 € | 612.01 € | 6352.6 m²
4.71 mio € | | Persebeck | 487.72 € | 376.95 € | 14646.23 m²
6.46 mio € | | Rahm | 308.09 € | 177 € | 11390.85 m²
2.71 mio € | | Renninghausen | 517.53 € | 398.82 € | 14080.53 m²
6.54 mio € | | Salingen | 521.24 € | 402.86 € | 13888.91 m²
6.54 mio € | | Schanze | 524.92 € | 405.7 € | 13974.65 m²
6.63 mio € | | Scharnhorst | 174.48 € | 124.98 € | 7264.33 m²
1.1 mio € | | Schnee | 551.26 € | 426.06 € | 13803.18 m²
6.88 mio € | | Schönau | 509.17 € | 393.53 € | 14188.98 m²
6.53 mio € | | Schüren | 341.11 € | 272.89 € | 19444.79 m²
7.46 mio € | | Schwieringhausen | 771.92 € | 529.73 € | 4729.54 m²
3.06 mio € | | Sölde | 318.77 € | 255.02 € | 15223.11 m²
5.56 mio € | | Sölderholz | 460.57 € | 411.93 € | 39035 m²
17.09 mio € | | Somborn | 404.04 € | 273.85 € | 39544.74 m²
13.5 mio € | | Syburg | 497.24 € | 423.41 € | 31368.68 m²
14.58 mio € | | Wambel | 432.21 € | 328.43 € | 243147.33 m²
92.6 mio € | | Wellinghofen | 427.3 € | 398.44 € | 17365.37 m²
7.19 mio € | | Westerfilde | 402.48 € | 249.96 € | 13319.65 m²
4.27 mio € | | Westrich | 404.94 € | 274.46 € | 83269.33 m²
28.49 mio € | | Wichlinghofen | 425.14 € | 396.44 € | 17830.35 m²
7.35 mio € | | Wickede | 402.46 € | 287.57 € | 9546.16 m²
3.6 mio € | | Wischlingen | 297.16 € | 170.72 € | 11390.85 m²
2.61 mio € |
Dortmund liegt in Nordrhein-Westfalen und setzt sich zusammen aus 75 Ortsteilen.
Mehr zu Dortmund
9. FAQ zum Bodenrichtwert in Dortmund
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Dortmund?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Dortmund beträgt im Jahr 2023 durchschnittlich 428.74 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Dortmund berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Dortmund berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2023 exakt 156 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Dortmund verkauft?
Laut Analyse werden in Dortmund etwa 13 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 10.4 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Dortmund?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Dortmund wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Dortmund
So sollten Sie ein Grundstück in Dortmund auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 282.969 € | 463.040 € | | Ø schneller Verkauf | 257.244 € | 416.736 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 308.693 € | 509.344 € |
Wenn Sie in Dortmund, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2023 bei etwa 429 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 519 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (425 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Dortmund können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 347.280 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 385.866 €. Hier würden Sie also auf 38.586 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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