Bodenrichtwert Dortmund Salingen 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 763.31 € / m² | |
| Unerschlossen | 630.91 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Dortmund Salingen
Für den Ortsteil Salingen in Dortmund wurde Stand 26.04.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 763.31 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 14611.71 m² Grund mit einem gesamten Wert von 10.37 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 10 erschlossene und 7 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Dortmund Salingen
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2024 | 763.31 € | 630.91 € |
| 2023 | 724.96 € | 579.97 € | | 2022 | 458.54 € | 301.06 € | | 2021 | 433.36 € | 346.69 € | | 2020 | 444.56 € | 308.81 € | | 2019 | 427.9 € | 328.43 € |
2. Daten zu Dortmund Salingen
| Ort: | Dortmund |
| Kommune: | Dortmund |
| Ortsteil: | Salingen |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ Bereich: | 44227, |
3. Lage und Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte Dortmund Salingen
Die berechneten Bodenrichtwerte von Dortmund Salingen beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Dortmund Salingen genannt.
Einordnung der Preise in Dortmund Salingen
Der Bodenrichtwert in Dortmund - SalingenSalingen gehört zum, Bezirk Homburch und bildet einen Teil des südwestlichen Stadtrandes von Dortmund. Mit nur 145 Einwohnern ist es ein besonders kleiner Stadtteil und dabei doch nur der zweitkleinste Stadtteil von Dortmund. Die Entwicklung des Bodenrichtwertes in Salingen2019 lag der Preis für erschlossenes Bauland bei 423.02 € pro Quadratmeter. Im nächsten Jahr war der Trend positiv. Im Jahr 2020 nahm der Gründstückspreis zu und stieg auf einen Wert von 521,17 €. Der Trend war negativ.
Im folgenden Jahr 2021 entwickelte sich der Bodenrichtwert negativ und sank auf 444,73 €. Über die letzten drei Jahre veränderte der Preis sich um 21,71 €. Dies bedeutet, dass es insgesamt eine Steigerung um 5 Prozent gab. Für einen Quadratmeter erschlossenen Baulandes lag der Preis 2019 bei 325,72 €. Im folgenden Jahr konnte man beobachten, dass der Preis fiel. Der Preis sank 2020 auf 265,34 €.
Im nächsten Jahr entwickelte sich der Bodenrichtwert positiv. Darauf folgend stieg der Wert der Grundstücke um 116,16 € auf 381,50 €. Insgesamt veränderte sich der Preis um 55,77 €. Das entspricht einer Steigerung um etwa 17 %. Im Vergleich zum restlichen Stadtgebiet, liegt der Bodenrichtwert von Salingen höher. Man sieht also, dass dieser Stadtteil beliebter ist als andere Viertel der Stadt.
Investoren und Bauherren sind an Grundstücken in Salingen eher interessiert als an Grundstücken in anderen Vierteln. Um diesen Bodenrichtwert zu ermitteln, wurden die Preise von sieben Grundstücken betrachtet. Bei sechs der Grundstücke handelte es sich um erschlossenes Bauland. Die restlichen ein mussten noch erschlossen werden. Zusammen hatten diese Grundstücke einen Wert von 2,0 Millionen Euro und es wurde eine Fläche von 4.542 Quadratmetern betrachtet. Mögliche Ursachen für diese EntwicklungenDa es sich bei Salingen um einen äußerst kleinen und übersichtlichen Stadtteil handelt, kann man davon ausgehen, dass sich die Preisentwicklung hier vor allem an der Preisentwicklung der umgebenden Stadtteile und Gemeinden orientiert. Da es hier zu Preisanstiegen kam, ist es nicht verwunderlich, dass auch in Salingen die Preise stiegen. |
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5. FAQ zum Bodenrichtwert in Dortmund Salingen
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Dortmund Salingen?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Dortmund Salingen beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 763.31 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Dortmund Salingen berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Dortmund Salingen berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 17 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Dortmund Salingen verkauft?
Laut Analyse werden in Dortmund Salingen etwa 1.42 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.14 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Dortmund Salingen?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Dortmund Salingen wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Dortmund Salingen
So sollten Sie ein Grundstück in Dortmund Salingen auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 459.361 € | 751.680 € | | Ø schneller Verkauf | 417.600 € | 676.512 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 501.120 € | 826.848 € |
Wenn Sie in Dortmund Salingen, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 696 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 843 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (690 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Dortmund Salingen können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 563.760 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 626.400 €. Hier würden Sie also auf 62.640 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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