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Bodenrichtwert Dortmund Syburg 2024 Grundstückspreise

Erschlossen695.03 € / m²
Unerschlossen541.8 € / m²

Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Dortmund Syburg

Für den Ortsteil Syburg in Dortmund wurde Stand 29.03.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 695.03 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 18778.46 m² Grund mit einem gesamten Wert von 11.64 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 12 erschlossene und 9 unerschlossene Grundstücke.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte
2. Daten
3. Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte
5. FAQ zum Bodenrichtwert
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Dortmund Syburg

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024695.03 €541.8 €
2023758.28 €645.23 €
2022454.42 €291.2 €
2021361.23 €288.98 €
2020475.35 €335.98 €
2019408.08 €319.3 €


2. Daten zu Dortmund Syburg

Ort:Dortmund
Kommune:Dortmund
Ortsteil:Syburg
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
PLZ Bereich:44227, 44265,


3. Lage und Vergleich

Aktueller Bodenrichtwert in Dortmund Syburg

4. Bodenrichtwertkarte Dortmund Syburg

Die berechneten Bodenrichtwerte von Dortmund Syburg beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Dortmund Syburg genannt.

Bodenrichtwertkarte Dortmund Syburg




Einordnung der Preise in Dortmund Syburg

Der Bodenrichtwert in Dortmund - SyburgSyburg ist das südlichste Viertel der Stadt Dortmund. Der Stadtteil ist alles in allem eher ländlich geprägt und äußerst dünn besiedelt, sodass man den Eindruck hat eigentlich auf dem Land zu sein, obwohl man sich technisch gesehen auf dem Stadtgebiet der Ruhrmetropole befindet. Die Entwicklung des Bodenrichtwertes in SyburgEs kam zu einem allgemeinen Verfall der Immobilienpreise. Für einen Quadratmeter erschlossenen Baulandes lag der Preis 2019 bei 441,63 €. Im folgenden Jahr kann man einen negativen Trend beobachten. Im folgenden Jahr kostete der Quadratmeter nur noch 304,52 €.

Im folgenden Jahr kam es zu einer positiven Entwicklung des Bodenrichtwertes. Daraufhin stieg der Wert im folgenden Jahr auf 360,53 € an. Insgesamt also, veränderte sich der Preis um 81,10 €. Das entspricht einem Verlust von etwa 18 %. Im Gegensatz zu erschlossenem Bauland kann man hier einen positiven Trend erkennen. Für einen Quadratmeter erschlossenen Baulandes lag der Preis 2019 bei 316,34 €.

Der Trend war negativ. Schon im Jahr 2020 fiel der Preis auf 248,40 €. Im nächsten Jahr entwickelte sich der Bodenrichtwert positiv. Im nachfolgenden Jahr 2021 entwickelte sich der Bodenrichtwert positiv und stieg auf 343,22 €. Über die letzten drei Jahre veränderte der Preis sich um 26,88 €. Dies bedeutet, dass es insgesamt eine Steigerung um 8,5 Prozent gab.

Durchschnittlich sind Grundstücke in Syburg teurer als im Rest von Dortmund. Grundstücke in diesem Teil von Dortmund sind beliebter als im restlichen Stadtgebiet. Grundstücke in Syburg sind bei Bauwilligen und Investoren beliebt. Es wurden die Preise von insgesamt 23 Grundstücken verwendet, um den Bodenrichtwert zu ermitteln. 16 waren erschlossene Grundstücke und sieben mussten noch erschlossen werden. Zusammengerechnet erreichten sie einen Wert von 6,8 Millionen EuroMögliche Ursachen für diese EntwicklungenDie Preise sind insgesamt gefallen, konnten sich im letzten Jahr aber wieder etwas erholen. Man kann davon ausgehen, dass die wirtschaftlich angespannte Situation dafür geführt hat, dass es weniger Nachfrage nach neuem Wohnraum gab. Allerdings deutet der steigende Preis für unerschlossenes Land daraufhin, dass eine größere Nachfrage nach landwirtschaftlich nutzbarer Fläche bestand.


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5. FAQ zum Bodenrichtwert in Dortmund Syburg

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Dortmund Syburg?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Dortmund Syburg beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 695.03 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Dortmund Syburg berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Dortmund Syburg berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 21 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Dortmund Syburg verkauft?

Laut Analyse werden in Dortmund Syburg etwa 1.75 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.4 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Dortmund Syburg?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Dortmund Syburg wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Dortmund Syburg

So sollten Sie ein Grundstück in Dortmund Syburg auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis476.191 €779.220 €
Ø schneller Verkauf432.900 €701.298 €
Ø hochpreisiger Verkauf519.480 €857.142 €

Wenn Sie in Dortmund Syburg, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 722 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 874 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (715 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Dortmund Syburg können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 584.415 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 649.350 €. Hier würden Sie also auf 64.935 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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