Bodenrichtwert Dresden Eschdorf 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 363.32 € / m² | |
| Unerschlossen | 244.01 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Dresden Eschdorf
Für den Ortsteil Eschdorf in Dresden wurde Stand 20.04.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 363.32 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 38402 m² Grund mit einem gesamten Wert von 11.88 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 27 erschlossene und 20 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Dresden Eschdorf
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2024 | 363.32 € | 244.01 € |
| 2023 | 314.98 € | 223 € | | 2022 | 388.43 € | 262.37 € | | 2021 | 405.1 € | 279.88 € | | 2020 | 309.16 € | 269.95 € | | 2019 | 509.68 € | 300.81 € |
2. Daten zu Dresden Eschdorf
| Ort: | Dresden |
| Kommune: | Dresden |
| Ortsteil: | Eschdorf |
| Bundesland: | Sachsen |
| PLZ Bereich: | 01328, |
3. Lage und Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte Dresden Eschdorf
Die berechneten Bodenrichtwerte von Dresden Eschdorf beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Dresden Eschdorf genannt.
Einordnung der Preise in Dresden Eschdorf
Eschdorf ist ein Stadtteil in Dresden. Das Gebiet wird hauptsächlich von Wohn- und Geschäftshäusern eingenommen. Es verfügt über eine wichtige Infrastruktur mit Sportanlagen, öffentlichen Verkehrsmitteln, Kindergärten, Schulen, Apotheken, Banken und Supermärkten. Der Stadtteil hat eine einzigartige Geschichte, da er 1853 von Friedrich August Stüler gegründet wurde. Der Großteil der Gebäude wird in dieser Zeit oder später während der DDR-Zeit errichtet. Damit ist er einer der geschichtsträchtigsten Stadtteile Deutschlands mit vielen denkmalgeschützten Gebäuden.
Der BodenrichtwertIm Jahr 2018 beträgt der Bodenrichtwert Dresden Eschdorf 3.000 Euro. Der Bodenrichtwert ist ein Maß für den Bodenwert pro Quadratmeter für ein unbebautes Grundstück. Im Jahr 2018 betrug der Bodenrichtwert in Eschdorf 3.000 Euro. Der Standardlandwert ist um 7,2 % gewachsen. Dies ist das dritte Jahr in Folge, in dem der Standard mit einer Rate von über 7 % gewachsen ist und ist das höchste Wachstum für diesen Zeitraum seit 2007.Entwicklung des Stadtteils Die Entwicklung von Eschdorf begann, als die Stadt Dresden 1964 eine Planungsstudie in Auftrag gab. Ziel war die Schaffung von Wohnraum für Arbeiter mit Familien.
Das neue Wohngebiet sollte nach dem Prinzip der Mischnutzung entwickelt werden, das heißt Wohnungen, Büros, Einzelhandels- und Industriegebäude. Der Stadtteil wurde nach einem strengen Masterplan entwickelt. Der Grundriss basiert auf einem streng geordneten orthogonalen Straßenraster, das den Stadtteil in rechteckige Blöcke unterteilt. Dresden ist in den letzten Jahren rasant gewachsen, mit einem Bevölkerungszuwachs von etwa 8 Prozent pro Jahrzehnt. Diese Entwicklung gilt nicht nur für die Innenstadt, sondern auch für die Außenbezirke. Nun gilt der Stadtteil als einer der modernsten Wohnbezirke in Dresden.
Wissenswertes Eschdorf wurde für Dreharbeiten im James-Bond-Film GoldenEye von 1995 verwendet und ist deshalb ein historischer Stadtteil in Dresden. Außerdem wurde die Stadt erstmals im Jahr 1168 urkundlich erwähnt und erschien 1201 auf einer Karte. Zudem hat Eschdorf zwei Kirchen: die katholische Kirche St. Jakobus und die evangelische Kirche Maria-Hilf. Neben den Kirchen gibt es auch vier Schulen, ein paar Geschäfte, Cafés und Restaurants sowie ein Hotel namens Hotel am Theaterplatz, das bei seiner Eröffnung eines der ersten Hotels in Dresden war. |
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5. FAQ zum Bodenrichtwert in Dresden Eschdorf
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Dresden Eschdorf?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Dresden Eschdorf beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 363.32 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Dresden Eschdorf berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Dresden Eschdorf berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 47 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Dresden Eschdorf verkauft?
Laut Analyse werden in Dresden Eschdorf etwa 3.92 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 3.14 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Dresden Eschdorf?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Dresden Eschdorf wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Dresden Eschdorf
So sollten Sie ein Grundstück in Dresden Eschdorf auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 242.881 € | 397.440 € | | Ø schneller Verkauf | 220.800 € | 357.696 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 264.960 € | 437.184 € |
Wenn Sie in Dresden Eschdorf, Sachsen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 368 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 446 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (365 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Dresden Eschdorf können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 298.080 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 331.200 €. Hier würden Sie also auf 33.120 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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