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Bodenrichtwert Dresden 2021 Grundstückspreise

Erschlossen398.02 € / m²
Unerschlossen294.65 € / m²

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Dresden?

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 28.10.2021 ein aktueller Bodenrichtwert von 398.02 € für Grundstücke in Dresden.

Es wurden 92.653,00 m² Grund mit einem Wert von 33.48 Mio. € in Dresden ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Dresden zu bestimmen.

In Dresden wurden 79 erschlossene und 39 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.

Der hier berechnete Bodenrichtwert für Dresden ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Dresden.

Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 785,19 m² und einen Kaufpreis von 312.523,28 €.

Der Bodenrichtwert in Dresden ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Dresden und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar. Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Dresden die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Dresden kommen.



Entwicklung der Bodenrichtwerte in Dresden

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2021398.02 €294.65 €
2020440.6 €333.28 €
2019385.32 €323.65 €


Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Dresden

Ort:Dresden
Kommune:Dresden
Bundesland:Sachsen
Ausgewertete Fläche:92.653,00 m²
Durchschnittliche Größe:785,19 m²
Durchschnittlicher Wert:312.523,28 €


Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Dresden

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 398.02 € / m²= 159.208,00 €
750 m²X 398.02 € / m²= 298.515,00 €
1000 m²X 398.02 € / m²= 398.020,00 €
1500 m²X 398.02 € / m²= 597.030,00 €
Ø 785,19 m²X 398.02 € / m²= 312.523,28 €


Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Dresden




Einordnung der Preise in Dresden

Für die sächsische Landeshauptstadt Dresden lässt sich in den letzten Jahren ein Trend ausmachen: Die Grundstückspreise steigen kontinuierlich und teilweise auch relativ schnell, obwohl sie natürlich an den Preisen westdeutscher Großstädte gemessen, immer noch sehr niedrig sind. Gestiegen ist der Bodenrichtwert in erster Linie im Innenstadtbereich, aber auch für die an den historischen Stadtkern angrenzenden Stadtbezirke und ebenfalls für besonders schön gelegene weiter von der City entfernte Bezirke der Stadt. Dresden gehört zu den Städten, in denen die Bodenrichtwerte sehr heterogen sind. Es gibt nicht nur große Unterschiede zwischen den verschiedenen Stadtteilen sondern auch zwischen einzelnen Straßen oder sogar Straßenabschnitten. Natürlich ist der Bodenrichtwert innerhalb des historischen Stadtkerns, rund um den Altmarkt und den Neumarkt, der Königsstraße, der Prager Straße und dem Dr. -Külz-Ring besonders hoch und liegt zwischen 2.800 und 4.000 Euro pro Quadratmeter.

Aber auch für angrenzende Grundstücke entlang der Wilsdruffer Straße, der Straße zum Taschenberg oder der Kleinen-Brüder-Gasse müssen Interessenten heute über 2.000 Euro pro Quadratmeter Grundstücksfläche zahlen. Sehr beliebt und mit bis 500 Euro pro Quadratmeter verhältnismäßig teuer sind Grundstücke auch in Dresden-Friedrichstadt, einem linksseitig der Elbe gegenüber der Altstadt liegenden Stadtviertel oder am zentral gelegenen Schützenplatz. Überhaupt wird in Dresden in den letzten Jahren ein deutlicher Trend der Einwohner, zurück zum innerstädtischen Wohnen bemerkbar,Es gibt aber auch Dresdner Stadtbezirke außerhalb des Stadtkerns, die verhältnismäßig hohe Bodenrichtwerte aufweisen. Das liegt an ihrer exponierten Lage. In den Villenvorstädten Loschwitz und Blasewitz, malerisch an der Elbe gelegen und mit dem Blauen Wunder, einer sehr sehenswerten Elbbrücke verbunden, liegt der aktuelle Bodenrichtwert günstig gelegener Grundstücke auch schon über 400 Euro pro Quadratmeter, ähnlich sieht es auch in Teilen der Ortsteile Striesen und Pillnitz aus. In anderen ehemals dörflichen Vororten Dresdens wie Hellersdorf, Klotzsche, Briesnitz, Leuben, Coschütz und Weixdorf liegt der Bodenrichtwert zum Teil noch deutlich unter 100 Euro pro Quadratmeter.



Offizielle Bodenrichtwerte von Dresden

Per Definition gilt der offizielle Bodenrichtwert von Dresden als das Mittel des Lagewert des Bodens für den Großteil der Grundstücke innerhalb eines definierten Gebiets - auch Bodenrichtwertzone genannt. Hintergrund ist die Annahme, dass dortige Baugrundstücke ähnliche Merkmale und Nutzbarkeit aufweisen und damit auch im Groben gleiche Werte vorliegen.

Der Bodenrichtwert nach § 196 Absatz 1 BauGB für die Stadt Dresden kann bei nachfolgender Institution abgerufen werden.

Kontakt Geschäftsstelle Gutachterausschuss Landeshauptstadt Dresden Amt für Geodaten und Kataster

Besucheranschrift
WTC
Ammonstraße 74
01067 Dresden
5. Etage / Zi. 5802


Telefon 0351-4884071
Fax 0351-4883961
E-Mail grundstueckswertermittlung@dresden.de
Postanschrift
Postfach 12 00 20
01001 Dresden

Öffnungszeiten
Montag 9 bis 12 Uhr
Dienstag 9 bis 18 Uhr
Donnerstag 9 bis 16 Uhr
Freitag 9 bis 12 Uhr



Grundstückspreise im Umkreis von Dresden

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Cunnersdorf6 km264.75 €
Radebeul8 km472.6 €
Hänichen9 km264.75 €
Kreischa10 km215.59 €
Cottbus88 km119.49 €



Bodenrichtwertkarte Dresden

Die berechneten Bodenrichtwerte von Dresden beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Dresden genannt.

Bodenrichtwertkarte Dresden


Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Dresden

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Aeussere Neustadt205.25 €163.45 €1264992 m²
238.72 mio €
Albertstadt205.25 €163.45 €632496 m²
119.36 mio €
Alt Leuteritz307.61 €189.58 €16887 m²
4.09 mio €
Altfranken307.61 €189.58 €16887 m²
4.09 mio €
Blasewitz433.41 €339.37 €99456 m²
40.66 mio €
Borsberg382.08 €268.96 €9697 m²
3.29 mio €
Brabschütz307.61 €189.58 €16887 m²
4.09 mio €
Briesnitz155.55 €45.05 €8044 m²
0.84 mio €
Bühlau Weisser Hirsch461.72 €310.41 €23225 m²
10.02 mio €
Coschütz Gittersee301.3 €200.72 €41754 m²
10.66 mio €
Cossebaude307.61 €189.58 €16887 m²
4.09 mio €
Cotta155.55 €45.05 €8044 m²
0.84 mio €
Cunnersdorf382.08 €268.96 €9697 m²
3.29 mio €
Dresdener Heide526.98 €413.81 €15446 m²
7.79 mio €
Eichbusch382.08 €268.96 €9697 m²
3.29 mio €
Eschdorf382.08 €268.96 €9697 m²
3.29 mio €
Friedrichstadt336.51 €189.58 €36694 m²
9.61 mio €
Gönnsdorf382.08 €268.96 €9697 m²
3.29 mio €
Gohlis307.61 €189.58 €16887 m²
4.09 mio €
Gompitz307.61 €189.58 €16887 m²
4.09 mio €
Gorbitz Nord Neu Omsewitz155.55 €45.05 €8044 m²
0.84 mio €
Gorbitz Ost155.55 €45.05 €8044 m²
0.84 mio €
Gorbitz Süd301.3 €200.72 €41754 m²
10.66 mio €
Grosszschachwitz407.92 €316.2 €8213 m²
3.15 mio €
Gruna432.39 €330.06 €64583 m²
26.25 mio €
Helfenberg367.76 €264.44 €26232 m²
8.86 mio €
Hellerau Wilschdorf315.98 €159.47 €7510 m²
2.11 mio €
Hellerberge409.77 €385.34 €9676 m²
3.89 mio €
Hosterwitz Pillnitz360.96 €260.17 €16535 m²
5.58 mio €
Industriegebiet Klotzsche315.98 €159.47 €7510 m²
2.11 mio €
Innere Altstadt205.25 €163.45 €1264992 m²
238.72 mio €
Innere Neustadt205.25 €163.45 €1264992 m²
238.72 mio €
Johannstadt Nord435.35 €355.29 €34873 m²
14.41 mio €
Johannstadt Süd435.35 €355.29 €34873 m²
14.41 mio €
Kaditz301.3 €200.72 €41754 m²
10.66 mio €
Kauscha429.12 €294.57 €14855 m²
5.92 mio €
Kleinpestitz Mockritz344.21 €214.93 €56609 m²
16.58 mio €
Kleinzschachwitz407.92 €316.2 €8213 m²
3.15 mio €
Klotzsche315.98 €159.47 €7510 m²
2.11 mio €
Laubegast447.83 €316.2 €9723 m²
4.07 mio €
Leipziger Vorstadt369.92 €311.03 €47218 m²
16.15 mio €
Leuben407.92 €316.2 €8213 m²
3.15 mio €
Leubnitz Neuostra392.63 €257.38 €5132 m²
1.85 mio €
Lockwitz394.43 €308.7 €11708 m²
4.38 mio €
Löbtau Nord335.7 €215.16 €38306 m²
10.43 mio €
Löbtau Süd354.01 €237.24 €20199 m²
5.89 mio €
Loschwitz Wachwitz481.62 €381.72 €24471 m²
11.25 mio €
Malschendorf382.08 €268.96 €9697 m²
3.29 mio €
Marsdorf289.51 €245.48 €6301 m²
1.72 mio €
Merbitz307.61 €189.58 €16887 m²
4.09 mio €
Mickten301.3 €200.72 €83508 m²
21.32 mio €
Mobschatz307.61 €189.58 €16887 m²
4.09 mio €
Nausslitz207.69 €185.28 €8916 m²
1.74 mio €
Niedersedlitz394.43 €308.7 €11708 m²
4.38 mio €
Niederwartha307.61 €189.58 €16887 m²
4.09 mio €
Oberwartha307.61 €189.58 €16887 m²
4.09 mio €
Ockerwitz307.61 €189.58 €16887 m²
4.09 mio €
Pappritz367.76 €264.44 €26232 m²
8.86 mio €
Pennrich307.61 €189.58 €16887 m²
4.09 mio €
Pieschen Nord Trachenberge319.63 €231.76 €86240 m²
24.06 mio €
Pieschen Süd301.3 €200.72 €83508 m²
21.32 mio €
Pirnaische Vorstadt462.21 €442.31 €37605 m²
17.16 mio €
Plauen301.3 €200.72 €83508 m²
21.32 mio €
Podemus307.61 €189.58 €16887 m²
4.09 mio €
Prohlis Nord365.68 €283.87 €6990 m²
2.45 mio €
Prohlis Süd429.12 €294.57 €14855 m²
5.92 mio €
Radeberger Vorstadt205.25 €163.45 €632496 m²
119.36 mio €
Räcknitz Zschertnitz685.41 €447.87 €7938 m²
4.45 mio €
Reick365.68 €283.87 €6990 m²
2.45 mio €
Reitzendorf382.08 €268.96 €9697 m²
3.29 mio €
Rennersdorf307.61 €189.58 €16887 m²
4.09 mio €
Rockau367.76 €264.44 €26232 m²
8.86 mio €
Roitzsch307.61 €189.58 €16887 m²
4.09 mio €
Rossendorf382.08 €268.96 €9697 m²
3.29 mio €
Schönfeld382.08 €268.96 €9697 m²
3.29 mio €
Schullwitz382.08 €268.96 €9697 m²
3.29 mio €
Seevorstadt Ost Grosser Garten635.04 €1329.74 €4407 m²
3.76 mio €
Seidnitz Dobritz490.45 €283.87 €6515 m²
3.06 mio €
Steinbach307.61 €189.58 €16887 m²
4.09 mio €
Strehlen408.22 €248.09 €6769 m²
2.47 mio €
Striesen Ost433.41 €339.37 €49728 m²
20.33 mio €
Striesen Süd434.2 €346.13 €84601 m²
34.74 mio €
Striesen West435.35 €355.29 €69746 m²
28.83 mio €
Südvorstadt Ost582.75 €228.74 €3754 m²
1.76 mio €
Südvorstadt West337.15 €260.31 €44486 m²
13.4 mio €
Tolkewitz Seidnitz Nord429.12 €294.57 €29710 m²
11.83 mio €
Trachau301.3 €200.72 €83508 m²
21.32 mio €
Unkersdorf307.61 €189.58 €16887 m²
4.09 mio €
Weissig382.08 €268.96 €9697 m²
3.29 mio €
Weixdorf289.51 €245.48 €6301 m²
1.72 mio €
Wilsdruffer Vorstadt Seevorstadt West391.67 €189.58 €19067 m²
5.58 mio €
Zaschendorf382.08 €268.96 €9697 m²
3.29 mio €
Zöllmen307.61 €189.58 €16887 m²
4.09 mio €


Dresden liegt in Sachsen und setzt sich zusammen aus 93 Ortsteilen.

Mehr zu Dresden



FAQ zum Bodenrichtwert in Dresden

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Dresden?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Dresden beträgt im Jahr 2021 durchschnittlich 398.02 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Dresden berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Dresden berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2021 exakt 118 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Dresden verkauft?

Laut Analyse werden in Dresden etwa 9.83 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 7.86 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Dresden?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Dresden wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Dresden

So sollten Sie ein Grundstück in Dresden auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²750 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis262.694 €358.219 €429.862 €
Ø schneller Verkauf238.813 €322.397 €386.876 €
Ø hochpreisiger Verkauf286.575 €394.040 €472.848 €

Wenn Sie in Dresden, Sachsen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2021 bei etwa 399 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 482 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (395 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Dresden können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 322.397 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 358.219 €. Hier würden Sie also auf 35.822 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.




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