Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte
Mietspiegel | Immobilienpreise | Bodenrichtwert



Bodenrichtwert Dresden 2020 Grundstückspreise


Quadratmeterpreis Grund

ErschlossenUnerschlossen
398.24 € / m²136.8 € / m²

Quadratmeterpreis Wohnraum

2959.77 € / m²

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Dresden?

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich ein aktueller durchschnittlicher Quadratmeterpreis von 398.24 € für Grundstücke in Dresden.
Es wurden 336738 m² Grund mit einem Wert von 78.74 Mio. € in Dresden ausgewertet. In Dresden wurden 127 erschlossene und 102 unerschlossene Grundstücke zu dieser Auswertung herangezogen. Der hier berechnete Bodenrichtwert für Dresden ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Dresden.



Entwicklung der Bodenrichtwerte in Dresden

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2020398.24 €136.8 €
2019385.32 €260.34 €


Ort:Dresden
Kommune:Dresden
Bundesland:Sachsen
PLZ Bereich:01067, 01069, 01097, 01099, 01108, 01109, 01127, 01129, 01139, 01156, 01157, 01159, 01169, 01187, 01189, 01217, 01219, 01237, 01239, 01257, 01259, 01277, 01279, 01307, 01309, 01324, 01326, 01328,


Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Dresden




Einordnung der Preise in Dresden

Für die sächsische Landeshauptstadt Dresden lässt sich in den letzten Jahren ein Trend ausmachen: Die Grundstückspreise steigen kontinuierlich und teilweise auch relativ schnell, obwohl sie natürlich an den Preisen westdeutscher Großstädte gemessen, immer noch sehr niedrig sind. Gestiegen ist der Bodenrichtwert in erster Linie im Innenstadtbereich, aber auch für die an den historischen Stadtkern angrenzenden Stadtbezirke und ebenfalls für besonders schön gelegene weiter von der City entfernte Bezirke der Stadt. Dresden gehört zu den Städten, in denen die Bodenrichtwerte sehr heterogen sind. Es gibt nicht nur große Unterschiede zwischen den verschiedenen Stadtteilen sondern auch zwischen einzelnen Straßen oder sogar Straßenabschnitten. Natürlich ist der Bodenrichtwert innerhalb des historischen Stadtkerns, rund um den Altmarkt und den Neumarkt, der Königsstraße, der Prager Straße und dem Dr.-Külz-Ring besonders hoch und liegt zwischen 2.800 und 4.000 Euro pro Quadratmeter.

Aber auch für angrenzende Grundstücke entlang der Wilsdruffer Straße, der Straße zum Taschenberg oder der Kleinen-Brüder-Gasse müssen Interessenten heute über 2.000 Euro pro Quadratmeter Grundstücksfläche zahlen. Sehr beliebt und mit bis 500 Euro pro Quadratmeter verhältnismäßig teuer sind Grundstücke auch in Dresden-Friedrichstadt, einem linksseitig der Elbe gegenüber der Altstadt liegenden Stadtviertel oder am zentral gelegenen Schützenplatz. Überhaupt wird in Dresden in den letzten Jahren ein deutlicher Trend der Einwohner, zurück zum innerstädtischen Wohnen bemerkbar,Es gibt aber auch Dresdner Stadtbezirke außerhalb des Stadtkerns, die verhältnismäßig hohe Bodenrichtwerte aufweisen. Das liegt an ihrer exponierten Lage. In den Villenvorstädten Loschwitz und Blasewitz, malerisch an der Elbe gelegen und mit dem Blauen Wunder, einer sehr sehenswerten Elbbrücke verbunden, liegt der aktuelle Bodenrichtwert günstig gelegener Grundstücke auch schon über 400 Euro pro Quadratmeter, ähnlich sieht es auch in Teilen der Ortsteile Striesen und Pillnitz aus. In anderen ehemals dörflichen Vororten Dresdens wie Hellersdorf, Klotzsche, Briesnitz, Leuben, Coschütz und Weixdorf liegt der Bodenrichtwert zum Teil noch deutlich unter 100 Euro pro Quadratmeter.




Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Dresden

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Aeussere Neustadt206.56 €102.45 €2997278 m²
409.26 mio €
Albertstadt206.56 €102.45 €1498639 m²
204.63 mio €
Alt Leuteritz278.65 €198.19 €22194 m²
5.3 mio €
Altfranken278.65 €198.19 €22194 m²
5.3 mio €
Blasewitz419.92 €709.71 €7144 m²
4.35 mio €
Borsberg250.57 €317.08 €18058 m²
4.85 mio €
Brabschütz278.65 €198.19 €22194 m²
5.3 mio €
Briesnitz458.89 €189.18 €26128 m²
6.33 mio €
Bühlau Weisser Hirsch505.68 €367.47 €74957 m²
35.42 mio €
Coschütz Gittersee311.13 €75.96 €201978 m²
24.07 mio €
Cossebaude278.65 €198.19 €22194 m²
5.3 mio €
Cotta456.55 €218.68 €28568 m²
7.56 mio €
Cunnersdorf250.57 €317.08 €18058 m²
4.85 mio €
Dresdener Heide317.15 €258.89 €13941 m²
3.94 mio €
Eichbusch250.57 €317.08 €18058 m²
4.85 mio €
Eschdorf250.57 €317.08 €18058 m²
4.85 mio €
Friedrichstadt309.32 €211.2 €99800 m²
23.99 mio €
Gönnsdorf250.57 €317.08 €18058 m²
4.85 mio €
Gohlis278.65 €198.19 €22194 m²
5.3 mio €
Gompitz278.65 €198.19 €22194 m²
5.3 mio €
Gorbitz Nord Neu Omsewitz458.89 €189.18 €26128 m²
6.33 mio €
Gorbitz Ost456.55 €218.68 €28568 m²
7.56 mio €
Gorbitz Süd311.13 €75.96 €201978 m²
24.07 mio €
Grosszschachwitz328.83 €250.14 €24819 m²
7 mio €
Gruna397.68 €552.2 €9906 m²
4.74 mio €
Helfenberg463.68 €358.96 €91208 m²
39.93 mio €
Hellerau Wilschdorf405.19 €263.99 €9565 m²
2.96 mio €
Hellerberge438.63 €331.41 €14852 m²
5.4 mio €
Hosterwitz Pillnitz514.39 €370.46 €73150 m²
35.08 mio €
Industriegebiet Klotzsche405.19 €263.99 €9565 m²
2.96 mio €
Innere Altstadt206.56 €102.45 €2997278 m²
409.26 mio €
Innere Neustadt206.56 €102.45 €2997278 m²
409.26 mio €
Johannstadt Nord457.69 €373.7 €93905 m²
40.98 mio €
Johannstadt Süd457.69 €373.7 €93905 m²
40.98 mio €
Kaditz311.13 €75.96 €201978 m²
24.07 mio €
Kauscha351.39 €306.37 €35646 m²
11.67 mio €
Kleinpestitz Mockritz355.77 €175.58 €7232 m²
1.75 mio €
Kleinzschachwitz315.07 €250.14 €23769 m²
6.53 mio €
Klotzsche405.19 €263.99 €9565 m²
2.96 mio €
Laubegast319.97 €253.27 €25224 m²
7.06 mio €
Leipziger Vorstadt307.86 €92.54 €212396 m²
28.1 mio €
Leuben331.69 €253.27 €27039 m²
7.78 mio €
Leubnitz Neuostra378.42 €423.82 €8145 m²
3.21 mio €
Lockwitz333.49 €250.14 €25865 m²
7.4 mio €
Löbtau Nord340.82 €223.97 €29826 m²
7.38 mio €
Löbtau Süd299.47 €207.3 €56026 m²
13.26 mio €
Loschwitz Wachwitz501.05 €358.32 €77526 m²
36.06 mio €
Malschendorf250.57 €317.08 €18058 m²
4.85 mio €
Marsdorf238.07 €13.05 €128237 m²
4.03 mio €
Merbitz278.65 €198.19 €22194 m²
5.3 mio €
Mickten311.13 €75.96 €403956 m²
48.15 mio €
Mobschatz278.65 €198.19 €22194 m²
5.3 mio €
Nausslitz371.87 €283.43 €11568 m²
3.74 mio €
Niedersedlitz333.49 €250.14 €25865 m²
7.4 mio €
Niederwartha278.65 €198.19 €22194 m²
5.3 mio €
Oberwartha278.65 €198.19 €22194 m²
5.3 mio €
Ockerwitz278.65 €198.19 €22194 m²
5.3 mio €
Pappritz463.68 €358.96 €91208 m²
39.93 mio €
Pennrich278.65 €198.19 €22194 m²
5.3 mio €
Pieschen Nord Trachenberge310.27 €80.26 €409165 m²
50.16 mio €
Pieschen Süd311.13 €75.96 €403956 m²
48.15 mio €
Pirnaische Vorstadt454.63 €380.76 €99114 m²
43 mio €
Plauen250.38 €168.72 €14392 m²
2.91 mio €
Podemus278.65 €198.19 €22194 m²
5.3 mio €
Prohlis Nord351.39 €306.37 €71292 m²
23.34 mio €
Prohlis Süd351.39 €306.37 €35646 m²
11.67 mio €
Radeberger Vorstadt206.56 €102.45 €1498639 m²
204.63 mio €
Räcknitz Zschertnitz325.48 €271.66 €13530 m²
4.02 mio €
Reick351.39 €306.37 €71292 m²
23.34 mio €
Reitzendorf250.57 €317.08 €18058 m²
4.85 mio €
Rennersdorf278.65 €198.19 €22194 m²
5.3 mio €
Rockau463.68 €358.96 €91208 m²
39.93 mio €
Roitzsch278.65 €198.19 €22194 m²
5.3 mio €
Rossendorf250.57 €317.08 €18058 m²
4.85 mio €
Schönfeld250.57 €317.08 €18058 m²
4.85 mio €
Schullwitz250.57 €317.08 €18058 m²
4.85 mio €
Seevorstadt Ost Grosser Garten397.68 €483.8 €12936 m²
5.85 mio €
Seidnitz Dobritz393.3 €648.23 €7175 m²
3.55 mio €
Steinbach278.65 €198.19 €22194 m²
5.3 mio €
Strehlen378.37 €423.82 €7099 m²
2.82 mio €
Striesen Ost437.29 €343.78 €129551 m²
52.66 mio €
Striesen Süd446.41 €354.47 €223456 m²
93.64 mio €
Striesen West457.69 €373.7 €187810 m²
81.97 mio €
Südvorstadt Ost389.71 €423.82 €6334 m²
2.57 mio €
Südvorstadt West309.45 €84.45 €207187 m²
26.09 mio €
Tolkewitz Seidnitz Nord419.92 €648.23 €5364 m²
2.91 mio €
Trachau311.13 €75.96 €403956 m²
48.15 mio €
Unkersdorf278.65 €198.19 €22194 m²
5.3 mio €
Weissig250.57 €317.08 €18058 m²
4.85 mio €
Weixdorf238.07 €13.05 €128237 m²
4.03 mio €
Wilsdruffer Vorstadt Seevorstadt West309.32 €208.83 €53110 m²
12.58 mio €
Zaschendorf250.57 €317.08 €18058 m²
4.85 mio €
Zöllmen278.65 €198.19 €22194 m²
5.3 mio €


Dresden liegt in Sachsen und setzt sich zusammen aus 93 Ortsteilen.

Mehr zu Dresden



FAQ zum Bodenrichtwert in Dresden

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Dresden?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Dresden beträgt im Jahr 2020 durchschnittlich 398.24 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Dresden berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand des Angebote und Nachfrage in Dresden berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2020 exakt 229 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Dresden verkauft?

Laut Analyse werden in Dresden etwa 19.08 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 15.26 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Dresden?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Dresden wieder. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.





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