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Bodenrichtwert Dresden 2025 Grundstückspreise

Erschlossen541,58 € / m²
Unerschlossen527,10 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Dresden

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 2025 ein aktueller Bodenrichtwert von 541,58 € für Grundstücke in Dresden.
Es wurden 59.984,00 m² Grund mit einem Wert von 32,40 Mio. € in Dresden ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Dresden zu bestimmen.
In Dresden wurden 38 erschlossene und 46 unerschlossene Grundstücke zu dieser Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Dresden ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Dresden.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 714,10 m² und einen Kaufpreis von 386.739,70 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Lage und Statistik
5. Grundstückspreise im Umkreis
6. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
7. FAQ zum Bodenrichtwert
8. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Dresden ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1 bis 2 Jahre in Dresden und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Dresden die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Dresden kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Dresden

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2025541,58 €527,10 €
2024624,66 €458,24 €
2023527,99 €373,83 €
2022439,46 €305,96 €
2021396,20 €284,95 €
2020537,66 €324,86 €
2019492,91 €392,98 €



3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Dresden

Ort:Dresden
Kommune:Dresden
Bundesland:Sachsen
Ausgewertete Fläche:59.984,00 m²
Durchschnittliche Größe:714,10 m²
Durchschnittlicher Wert:386.739,70 €



4. Lage und Statistik

Bodenrichtwertkarte Dresden Aktueller Bodenrichtwert in Dresden


Offizielle Bodenrichtwerte von Dresden

Per Definition gilt der offizielle Bodenrichtwert von Dresden als das Mittel des Lagewert des Bodens für den Großteil der Grundstücke innerhalb eines definierten Gebiets - auch Bodenrichtwertzone genannt. Hintergrund ist die Annahme, dass dortige Baugrundstücke ähnliche Merkmale und Nutzbarkeit aufweisen und damit auch im Groben gleiche Werte vorliegen.

Der Bodenrichtwert nach § 196 Absatz 1 BauGB für die Stadt Dresden kann bei nachfolgender Institution abgerufen werden.

Kontakt Geschäftsstelle Gutachterausschuss Landeshauptstadt Dresden Amt für Geodaten und Kataster

Besucheranschrift
WTC
Ammonstraße 74
01067 Dresden
5. Etage / Zi. 5802


Telefon 0351-4884071
Fax 0351-4883961
E-Mail grundstueckswertermittlung@dresden.de
Postanschrift
Postfach 12 00 20
01001 Dresden

Öffnungszeiten
Montag 9 bis 12 Uhr
Dienstag 9 bis 18 Uhr
Donnerstag 9 bis 16 Uhr
Freitag 9 bis 12 Uhr



5. Grundstückspreise im Umkreis von Dresden

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Cunnersdorf6 km326,50 €
Radebeul8 km439,14 €
Hänichen9 km330,25 €
Kreischa10 km275,87 €
Cottbus88 km193,28 €



6. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Dresden

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen
Aeussere Neustadt545,88 €631,67 €
Albertstadt437,00 €513,10 €
Alt Leuteritz441,56 €335,19 €
Altfranken407,64 €309,44 €
Blasewitz968,09 €nan €
Borsberg559,79 €417,50 €
Brabschütz406,39 €308,48 €
Briesnitz333,03 €488,25 €
Bühlau Weisser Hirsch519,16 €548,91 €
Coschütz Gittersee299,88 €266,26 €
Cossebaude417,61 €317,00 €
Cotta383,16 €605,87 €
Cunnersdorf584,63 €436,03 €
Dresdener Heide490,87 €665,51 €
Eichbusch567,20 €423,03 €
Eschdorf558,44 €416,49 €
Friedrichstadt478,49 €476,31 €
Gönnsdorf554,64 €413,66 €
Gohlis420,61 €319,28 €
Gompitz406,83 €308,82 €
Gorbitz Nord Neu Omsewitz342,95 €502,79 €
Gorbitz Ost375,29 €593,43 €
Gorbitz Süd276,76 €225,66 €
Grosszschachwitz561,06 €390,68 €
Gruna933,96 €519,93 €
Helfenberg528,76 €430,60 €
Hellerau Wilschdorf391,08 €478,22 €
Hellerberge468,04 €668,47 €
Hosterwitz Pillnitz713,37 €561,16 €
Industriegebiet Klotzsche408,09 €499,01 €
Innere Altstadt656,69 €548,30 €
Innere Neustadt544,91 €630,55 €
Johannstadt Nord724,50 €549,14 €
Johannstadt Süd785,71 €595,54 €
Kaditz426,95 €418,27 €
Kauscha319,81 €372,25 €
Kleinpestitz Mockritz345,22 €318,46 €
Kleinzschachwitz298,57 €331,43 €
Klotzsche393,23 €480,85 €
Laubegast847,19 €412,09 €
Leipziger Vorstadt518,98 €631,61 €
Leuben780,25 €409,41 €
Leubnitz Neuostra512,41 €452,85 €
Lockwitz603,73 €409,22 €
Löbtau Nord413,28 €561,84 €
Löbtau Süd520,40 €565,73 €
Loschwitz Wachwitz575,96 €694,98 €
Malschendorf549,42 €409,77 €
Marsdorf317,76 €429,58 €
Merbitz418,05 €317,34 €
Mickten477,87 €532,37 €
Mobschatz434,90 €330,13 €
Nausslitz452,25 €544,63 €
Niedersedlitz633,40 €429,33 €
Niederwartha435,39 €330,50 €
Oberwartha425,63 €323,09 €
Ockerwitz396,53 €301,00 €
Pappritz513,55 €418,21 €
Pennrich433,64 €329,17 €
Pieschen Nord Trachenberge558,85 €624,52 €
Pieschen Süd497,69 €554,44 €
Pirnaische Vorstadt731,68 €578,18 €
Plauen345,96 €294,80 €
Podemus421,92 €320,28 €
Prohlis Nord384,92 €377,73 €
Prohlis Süd297,27 €346,02 €
Radeberger Vorstadt406,54 €477,33 €
Räcknitz Zschertnitz485,46 €374,98 €
Reick379,35 €372,26 €
Reitzendorf538,02 €401,26 €
Rennersdorf403,37 €306,19 €
Rockau478,87 €389,97 €
Roitzsch399,14 €302,98 €
Rossendorf536,50 €400,13 €
Schönfeld541,48 €403,84 €
Schullwitz519,34 €387,33 €
Seevorstadt Ost Grosser Garten963,72 €nan €
Seidnitz Dobritz918,56 €nan €
Steinbach442,28 €335,73 €
Strehlen720,87 €460,30 €
Striesen Ost885,61 €nan €
Striesen Süd875,28 €nan €
Striesen West916,05 €nan €
Südvorstadt Ost562,02 €508,22 €
Südvorstadt West688,47 €553,49 €
Tolkewitz Seidnitz Nord968,65 €nan €
Trachau475,30 €531,22 €
Unkersdorf416,41 €316,09 €
Weissig579,42 €432,14 €
Weixdorf317,12 €428,72 €
Wilsdruffer Vorstadt Seevorstadt West596,87 €640,95 €
Zaschendorf527,73 €393,59 €
Zöllmen421,44 €319,91 €

Mehr zu Dresden

7. FAQ zum Bodenrichtwert in Dresden

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Dresden?

Der aktuelle Preis für einen Quadratmeter Grund in Dresden beträgt im Jahr 2025 durchschnittlich 541,58 €. Dieser Wert kann je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Dresden berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand von Angebot und Nachfrage in Dresden berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2025 exakt 84 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Dresden verkauft?

Laut Analyse werden in Dresden etwa 7,00 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 5,60 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Dresden?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Dresden wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



8. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Dresden

So sollten Sie ein Grundstück in Dresden auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis361.680,00 €591.840,00 €
Ø schneller Verkauf328.800,00 €532.656,00 €
Ø hochpreisiger Verkauf394.560,00 €651.024,00 €

Wenn Sie in Dresden, Sachsen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2025 bei etwa 548,00 € je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500 m² Bauland mit 664,00 € / m² verglichen mit einem 1000 m² Grundstück (543,00 € / m²) etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Dresden können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 443.880,00 € inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 493.200,00 €. Hier würden Sie also auf 49.320,00 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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