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Mietpreise | Immobilienpreise | Grundstückspreise


Dresden 2021 Grundstückspreise

Quadratmeterpreis Grund

ErschlossenUnerschlossen
491.83 € / m²375.89 € / m²

Quadratmeterpreis Wohnraum

3503.26 € / m²

Wie hoch ist der Grundstückspreis in Dresden?

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich ein aktueller durchschnittlicher Quadratmeterpreis von 491.83 € für Grundstücke in Dresden.
Es wurden 136164 m² Grund mit einem Wert von 64 Mio. € in Dresden ausgewertet. In Dresden wurden 135 erschlossene und 30 unerschlossene Grundstücke zu dieser Auswertung herangezogen. Der hier berechnete Bodenrichtwert für Dresden ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Dresden.



Entwicklung der Grundstückspreise in Dresden

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2021491.83 €375.89 €
2020440.6 €333.28 €
2019385.32 €323.65 €


Ort:Dresden
Kommune:Dresden
Bundesland:Sachsen
PLZ Bereich:01067, 01069, 01097, 01099, 01108, 01109, 01127, 01129, 01139, 01156, 01157, 01159, 01169, 01187, 01189, 01217, 01219, 01237, 01239, 01257, 01259, 01277, 01279, 01307, 01309, 01324, 01326, 01328,


Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Dresden




Einordnung der Preise in Dresden

Für die sächsische Landeshauptstadt Dresden lässt sich in den letzten Jahren ein Trend ausmachen: Die Grundstückspreise steigen kontinuierlich und teilweise auch relativ schnell, obwohl sie natürlich an den Preisen westdeutscher Großstädte gemessen, immer noch sehr niedrig sind. Gestiegen ist der Bodenrichtwert in erster Linie im Innenstadtbereich, aber auch für die an den historischen Stadtkern angrenzenden Stadtbezirke und ebenfalls für besonders schön gelegene weiter von der City entfernte Bezirke der Stadt. Dresden gehört zu den Städten, in denen die Bodenrichtwerte sehr heterogen sind. Es gibt nicht nur große Unterschiede zwischen den verschiedenen Stadtteilen sondern auch zwischen einzelnen Straßen oder sogar Straßenabschnitten. Natürlich ist der Bodenrichtwert innerhalb des historischen Stadtkerns, rund um den Altmarkt und den Neumarkt, der Königsstraße, der Prager Straße und dem Dr.-Külz-Ring besonders hoch und liegt zwischen 2.800 und 4.000 Euro pro Quadratmeter.

Aber auch für angrenzende Grundstücke entlang der Wilsdruffer Straße, der Straße zum Taschenberg oder der Kleinen-Brüder-Gasse müssen Interessenten heute über 2.000 Euro pro Quadratmeter Grundstücksfläche zahlen. Sehr beliebt und mit bis 500 Euro pro Quadratmeter verhältnismäßig teuer sind Grundstücke auch in Dresden-Friedrichstadt, einem linksseitig der Elbe gegenüber der Altstadt liegenden Stadtviertel oder am zentral gelegenen Schützenplatz. Überhaupt wird in Dresden in den letzten Jahren ein deutlicher Trend der Einwohner, zurück zum innerstädtischen Wohnen bemerkbar,Es gibt aber auch Dresdner Stadtbezirke außerhalb des Stadtkerns, die verhältnismäßig hohe Bodenrichtwerte aufweisen. Das liegt an ihrer exponierten Lage. In den Villenvorstädten Loschwitz und Blasewitz, malerisch an der Elbe gelegen und mit dem Blauen Wunder, einer sehr sehenswerten Elbbrücke verbunden, liegt der aktuelle Bodenrichtwert günstig gelegener Grundstücke auch schon über 400 Euro pro Quadratmeter, ähnlich sieht es auch in Teilen der Ortsteile Striesen und Pillnitz aus. In anderen ehemals dörflichen Vororten Dresdens wie Hellersdorf, Klotzsche, Briesnitz, Leuben, Coschütz und Weixdorf liegt der Bodenrichtwert zum Teil noch deutlich unter 100 Euro pro Quadratmeter.




Grundstückspreise nach Ortsteilen in Dresden

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Aeussere Neustadt737.45 €521 €8546 m²
5.64 mio €
Albertstadt243.93 €203.07 €577863 m²
134.11 mio €
Alt Leuteritz382.79 €202.9 €7523 m²
2.26 mio €
Altfranken382.79 €202.9 €7523 m²
2.26 mio €
Blasewitz637.91 €1226.56 €6780 m²
5.83 mio €
Borsberg301.68 €330.03 €7694 m²
2.36 mio €
Brabschütz382.79 €202.9 €7523 m²
2.26 mio €
Briesnitz382.79 €202.9 €7523 m²
2.26 mio €
Bühlau Weisser Hirsch598.27 €435.64 €64308 m²
37.53 mio €
Coschütz Gittersee313.67 €252.67 €35353 m²
10.71 mio €
Cossebaude382.79 €202.9 €7523 m²
2.26 mio €
Cotta382.79 €202.9 €15046 m²
4.52 mio €
Cunnersdorf301.68 €330.03 €7694 m²
2.36 mio €
Dresdener Heide438.52 €802.59 €21147 m²
9.81 mio €
Eichbusch301.68 €330.03 €7694 m²
2.36 mio €
Eschdorf301.68 €330.03 €7694 m²
2.36 mio €
Friedrichstadt482.97 €187.4 €17156 m²
6.01 mio €
Gönnsdorf301.68 €330.03 €7694 m²
2.36 mio €
Gohlis382.79 €202.9 €7523 m²
2.26 mio €
Gompitz382.79 €202.9 €7523 m²
2.26 mio €
Gorbitz Nord Neu Omsewitz382.79 €202.9 €7523 m²
2.26 mio €
Gorbitz Ost382.79 €202.9 €15046 m²
4.52 mio €
Gorbitz Süd313.67 €252.67 €35353 m²
10.71 mio €
Grosszschachwitz436.05 €288.4 €15561 m²
5.47 mio €
Gruna602.16 €940.38 €5085 m²
3.69 mio €
Helfenberg557.87 €399.05 €65312 m²
35.44 mio €
Hellerau Wilschdorf328.04 €399.05 €12294 m²
4.03 mio €
Hellerberge377.33 €1049.02 €15357 m²
6.27 mio €
Hosterwitz Pillnitz589.46 €415.62 €57618 m²
33.09 mio €
Industriegebiet Klotzsche328.04 €415.62 €12294 m²
4.03 mio €
Innere Altstadt737.45 €521 €8546 m²
5.64 mio €
Innere Neustadt737.45 €521 €8546 m²
5.64 mio €
Johannstadt Nord568.69 €542.25 €73282 m²
41.46 mio €
Johannstadt Süd568.69 €542.25 €73282 m²
41.46 mio €
Kaditz313.67 €252.67 €35353 m²
10.71 mio €
Kauscha456.22 €288.62 €23256 m²
9.02 mio €
Kleinpestitz Mockritz327.45 €381.95 €5785 m²
2.01 mio €
Kleinzschachwitz516.61 €288.4 €12859 m²
4.61 mio €
Klotzsche328.04 €288.4 €12294 m²
4.03 mio €
Laubegast542.55 €288.4 €13459 m²
5.04 mio €
Leipziger Vorstadt635.27 €1049.02 €3063 m²
2.24 mio €
Leuben458.99 €288.4 €16161 m²
5.9 mio €
Leubnitz Neuostra406.57 €292.04 €5585 m²
2.21 mio €
Lockwitz411.36 €288.4 €19451 m²
6.91 mio €
Löbtau Nord360.73 €376.65 €6002 m²
2.19 mio €
Löbtau Süd326.04 €268.41 €11613 m²
3.5 mio €
Loschwitz Wachwitz593.53 €502.83 €66471 m²
38.86 mio €
Malschendorf301.68 €330.03 €7694 m²
2.36 mio €
Marsdorf208.6 €192.31 €9396 m²
1.94 mio €
Merbitz382.79 €202.9 €7523 m²
2.26 mio €
Mickten313.67 €252.67 €70706 m²
21.41 mio €
Mobschatz382.79 €202.9 €7523 m²
2.26 mio €
Nausslitz300.83 €302.99 €15703 m²
4.74 mio €
Niedersedlitz411.36 €288.4 €19451 m²
6.91 mio €
Niederwartha382.79 €202.9 €7523 m²
2.26 mio €
Oberwartha382.79 €202.9 €7523 m²
2.26 mio €
Ockerwitz382.79 €202.9 €7523 m²
2.26 mio €
Pappritz557.87 €399.05 €65312 m²
35.44 mio €
Pennrich382.79 €202.9 €7523 m²
2.26 mio €
Pieschen Nord Trachenberge739.38 €1049.02 €3963 m²
3.15 mio €
Pieschen Süd313.67 €252.67 €70706 m²
21.41 mio €
Pirnaische Vorstadt575.54 €538.95 €77555 m²
44.28 mio €
Plauen235.29 €414.94 €8180 m²
2.48 mio €
Podemus382.79 €202.9 €7523 m²
2.26 mio €
Prohlis Nord369.15 €202.9 €7780 m²
2.87 mio €
Prohlis Süd456.22 €288.62 €23256 m²
9.02 mio €
Radeberger Vorstadt243.93 €203.07 €577863 m²
134.11 mio €
Räcknitz Zschertnitz473.33 €381.95 €6605 m²
2.93 mio €
Reick369.15 €381.95 €7780 m²
2.87 mio €
Reitzendorf301.68 €330.03 €7694 m²
2.36 mio €
Rennersdorf382.79 €202.9 €7523 m²
2.26 mio €
Rockau557.87 €399.05 €65312 m²
35.44 mio €
Roitzsch382.79 €202.9 €7523 m²
2.26 mio €
Rossendorf301.68 €330.03 €7694 m²
2.36 mio €
Schönfeld301.68 €330.03 €7694 m²
2.36 mio €
Schullwitz301.68 €330.03 €7694 m²
2.36 mio €
Seevorstadt Ost Grosser Garten748.02 €851.33 €8475 m²
6.75 mio €
Seidnitz Dobritz509 €851.33 €8110 m²
4.13 mio €
Steinbach382.79 €202.9 €7523 m²
2.26 mio €
Strehlen430.24 €292.04 €7280 m²
2.98 mio €
Striesen Ost549.01 €407.03 €96538 m²
50.48 mio €
Striesen Süd557.91 €450.06 €169820 m²
91.93 mio €
Striesen West568.69 €542.25 €146564 m²
82.91 mio €
Südvorstadt Ost745.79 €193.3 €5500 m²
3.03 mio €
Südvorstadt West531.17 €291.06 €6200 m²
2.73 mio €
Tolkewitz Seidnitz Nord637.91 €291.06 €4220 m²
2.69 mio €
Trachau313.67 €252.67 €70706 m²
21.41 mio €
Unkersdorf382.79 €202.9 €7523 m²
2.26 mio €
Weissig301.68 €330.03 €7694 m²
2.36 mio €
Weixdorf208.6 €192.31 €9396 m²
1.94 mio €
Wilsdruffer Vorstadt Seevorstadt West666.52 €155.77 €11743 m²
5.24 mio €
Zaschendorf301.68 €330.03 €7694 m²
2.36 mio €
Zöllmen382.79 €202.9 €7523 m²
2.26 mio €


Dresden liegt in Sachsen und setzt sich zusammen aus 93 Ortsteilen.

Mehr zu Dresden



FAQ zum Grundstückspreis in Dresden

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Dresden?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Dresden beträgt im Jahr 2021 durchschnittlich 491.83 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Dresden berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand des Angebote und Nachfrage in Dresden berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2021 exakt 165 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Dresden verkauft?

Laut Analyse werden in Dresden etwa 13.75 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 11 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Dresden?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Dresden wieder. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.





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