Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte
Mietpreise | Immobilienpreise | Grundstückspreise


Dresden 2021 Grundstückspreise


Quadratmeterpreis Grund

ErschlossenUnerschlossen
400.88 € / m²141.67 € / m²

Quadratmeterpreis Wohnraum

2902.8 € / m²

Wie hoch ist der Grundstückspreis in Dresden?

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich ein aktueller durchschnittlicher Quadratmeterpreis von 400.88 € für Grundstücke in Dresden.
Es wurden 436551 m² Grund mit einem Wert von 113.66 Mio. € in Dresden ausgewertet. In Dresden wurden 209 erschlossene und 115 unerschlossene Grundstücke zu dieser Auswertung herangezogen. Der hier berechnete Bodenrichtwert für Dresden ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Dresden.



Entwicklung der Grundstückspreise in Dresden

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2021400.88 €141.67 €
2020406.98 €109.27 €
2019385.32 €260.34 €


Ort:Dresden
Kommune:Dresden
Bundesland:Sachsen
PLZ Bereich:01067, 01069, 01097, 01099, 01108, 01109, 01127, 01129, 01139, 01156, 01157, 01159, 01169, 01187, 01189, 01217, 01219, 01237, 01239, 01257, 01259, 01277, 01279, 01307, 01309, 01324, 01326, 01328,


Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Dresden




Einordnung der Preise in Dresden

Für die sächsische Landeshauptstadt Dresden lässt sich in den letzten Jahren ein Trend ausmachen: Die Grundstückspreise steigen kontinuierlich und teilweise auch relativ schnell, obwohl sie natürlich an den Preisen westdeutscher Großstädte gemessen, immer noch sehr niedrig sind. Gestiegen ist der Bodenrichtwert in erster Linie im Innenstadtbereich, aber auch für die an den historischen Stadtkern angrenzenden Stadtbezirke und ebenfalls für besonders schön gelegene weiter von der City entfernte Bezirke der Stadt. Dresden gehört zu den Städten, in denen die Bodenrichtwerte sehr heterogen sind. Es gibt nicht nur große Unterschiede zwischen den verschiedenen Stadtteilen sondern auch zwischen einzelnen Straßen oder sogar Straßenabschnitten. Natürlich ist der Bodenrichtwert innerhalb des historischen Stadtkerns, rund um den Altmarkt und den Neumarkt, der Königsstraße, der Prager Straße und dem Dr.-Külz-Ring besonders hoch und liegt zwischen 2.800 und 4.000 Euro pro Quadratmeter.

Aber auch für angrenzende Grundstücke entlang der Wilsdruffer Straße, der Straße zum Taschenberg oder der Kleinen-Brüder-Gasse müssen Interessenten heute über 2.000 Euro pro Quadratmeter Grundstücksfläche zahlen. Sehr beliebt und mit bis 500 Euro pro Quadratmeter verhältnismäßig teuer sind Grundstücke auch in Dresden-Friedrichstadt, einem linksseitig der Elbe gegenüber der Altstadt liegenden Stadtviertel oder am zentral gelegenen Schützenplatz. Überhaupt wird in Dresden in den letzten Jahren ein deutlicher Trend der Einwohner, zurück zum innerstädtischen Wohnen bemerkbar,Es gibt aber auch Dresdner Stadtbezirke außerhalb des Stadtkerns, die verhältnismäßig hohe Bodenrichtwerte aufweisen. Das liegt an ihrer exponierten Lage. In den Villenvorstädten Loschwitz und Blasewitz, malerisch an der Elbe gelegen und mit dem Blauen Wunder, einer sehr sehenswerten Elbbrücke verbunden, liegt der aktuelle Bodenrichtwert günstig gelegener Grundstücke auch schon über 400 Euro pro Quadratmeter, ähnlich sieht es auch in Teilen der Ortsteile Striesen und Pillnitz aus. In anderen ehemals dörflichen Vororten Dresdens wie Hellersdorf, Klotzsche, Briesnitz, Leuben, Coschütz und Weixdorf liegt der Bodenrichtwert zum Teil noch deutlich unter 100 Euro pro Quadratmeter.




Grundstückspreise nach Ortsteilen in Dresden

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Aeussere Neustadt591.98 €513.03 €18212 m²
10.01 mio €
Albertstadt178.79 €104.9 €2076693 m²
287.17 mio €
Alt Leuteritz241.58 €181.04 €29617 m²
6.42 mio €
Altfranken241.58 €181.04 €29617 m²
6.42 mio €
Blasewitz486.25 €709.71 €5432 m²
3.16 mio €
Borsberg257.41 €318.17 €19648 m²
5.39 mio €
Brabschütz241.58 €181.04 €29617 m²
6.42 mio €
Briesnitz448.5 €191.2 €30346 m²
7.25 mio €
Bühlau Weisser Hirsch509.89 €370.94 €107782 m²
52.31 mio €
Coschütz Gittersee243.77 €168.72 €10456 m²
2.23 mio €
Cossebaude241.58 €181.04 €29617 m²
6.42 mio €
Cotta446.95 €216.43 €32786 m²
8.47 mio €
Cunnersdorf257.41 €318.17 €19648 m²
5.39 mio €
Dresdener Heide355.76 €321.39 €30679 m²
10.6 mio €
Eichbusch257.41 €318.17 €19648 m²
5.39 mio €
Eschdorf257.41 €318.17 €19648 m²
5.39 mio €
Friedrichstadt397.87 €213.96 €32994 m²
7.8 mio €
Gönnsdorf257.41 €318.17 €19648 m²
5.39 mio €
Gohlis241.58 €181.04 €29617 m²
6.42 mio €
Gompitz241.58 €181.04 €29617 m²
6.42 mio €
Gorbitz Nord Neu Omsewitz448.5 €191.2 €30346 m²
7.25 mio €
Gorbitz Ost446.95 €216.43 €32786 m²
8.47 mio €
Gorbitz Süd292.21 €78.7 €238602 m²
32.85 mio €
Grosszschachwitz304.12 €196.27 €43366 m²
10.02 mio €
Gruna438.39 €552.2 €12346 m²
6 mio €
Helfenberg474.76 €361.24 €124233 m²
56.23 mio €
Hellerau Wilschdorf329.96 €263.99 €23799 m²
7.42 mio €
Hellerberge366.43 €377.58 €30760 m²
11.4 mio €
Hosterwitz Pillnitz510.65 €373.82 €104585 m²
50.84 mio €
Industriegebiet Klotzsche329.96 €263.99 €23799 m²
7.42 mio €
Innere Altstadt591.98 €513.03 €18212 m²
10.01 mio €
Innere Neustadt591.98 €513.03 €18212 m²
10.01 mio €
Johannstadt Nord475.11 €374.92 €128320 m²
58.42 mio €
Johannstadt Süd475.11 €374.92 €128320 m²
58.42 mio €
Kaditz292.21 €78.7 €238602 m²
32.85 mio €
Kauscha371.15 €78.7 €4936 m²
1.83 mio €
Kleinpestitz Mockritz291.06 €175.58 €10492 m²
2.53 mio €
Kleinzschachwitz312.52 €196.27 €40485 m²
9.23 mio €
Klotzsche329.96 €263.99 €23799 m²
7.42 mio €
Laubegast335.58 €198.68 €42540 m²
10.19 mio €
Leipziger Vorstadt635.27 €817.01 €6087 m²
4.55 mio €
Leuben323.91 €198.68 €46186 m²
11.22 mio €
Leubnitz Neuostra380.41 €423.82 €12615 m²
4.92 mio €
Lockwitz321.62 €196.27 €48302 m²
11.85 mio €
Löbtau Nord340.47 €221.07 €34044 m²
8.3 mio €
Löbtau Süd264.86 €201.8 €70927 m²
16.06 mio €
Loschwitz Wachwitz508.15 €385.05 €111465 m²
54.02 mio €
Malschendorf257.41 €318.17 €19648 m²
5.39 mio €
Marsdorf224.53 €15.02 €135166 m²
5.08 mio €
Merbitz241.58 €181.04 €29617 m²
6.42 mio €
Mickten426.59 €941.24 €5404 m²
2.82 mio €
Mobschatz241.58 €181.04 €29617 m²
6.42 mio €
Nausslitz320.56 €283.43 €14828 m²
4.52 mio €
Niedersedlitz321.62 €196.27 €48302 m²
11.85 mio €
Niederwartha241.58 €181.04 €29617 m²
6.42 mio €
Oberwartha241.58 €181.04 €29617 m²
6.42 mio €
Ockerwitz241.58 €181.04 €29617 m²
6.42 mio €
Pappritz474.76 €361.24 €124233 m²
56.23 mio €
Pennrich241.58 €181.04 €29617 m²
6.42 mio €
Pieschen Nord Trachenberge739.38 €641.79 €10739 m²
7.21 mio €
Pieschen Süd426.59 €941.24 €5404 m²
2.82 mio €
Pirnaische Vorstadt479.73 €397.15 €137426 m²
63.43 mio €
Plauen243.77 €168.72 €10456 m²
2.23 mio €
Podemus241.58 €181.04 €29617 m²
6.42 mio €
Prohlis Nord365.2 €181.04 €5701 m²
2.08 mio €
Prohlis Süd371.15 €181.04 €4936 m²
1.83 mio €
Radeberger Vorstadt178.79 €104.9 €2076693 m²
287.17 mio €
Räcknitz Zschertnitz387.98 €271.66 €20153 m²
7 mio €
Reick365.2 €271.66 €5701 m²
2.08 mio €
Reitzendorf257.41 €318.17 €19648 m²
5.39 mio €
Rennersdorf241.58 €181.04 €29617 m²
6.42 mio €
Rockau474.76 €361.24 €124233 m²
56.23 mio €
Roitzsch241.58 €181.04 €29617 m²
6.42 mio €
Rossendorf257.41 €318.17 €19648 m²
5.39 mio €
Schönfeld257.41 €318.17 €19648 m²
5.39 mio €
Schullwitz257.41 €318.17 €19648 m²
5.39 mio €
Seevorstadt Ost Grosser Garten557.12 €641.53 €9848 m²
5.79 mio €
Seidnitz Dobritz454.73 €648.23 €5307 m²
2.69 mio €
Steinbach241.58 €181.04 €29617 m²
6.42 mio €
Strehlen389.89 €423.82 €7679 m²
3.09 mio €
Striesen Ost486.25 €709.71 €5432 m²
3.16 mio €
Striesen Süd486.25 €737.18 €6322 m²
3.88 mio €
Striesen West475.11 €374.92 €256640 m²
116.84 mio €
Südvorstadt Ost519.41 €423.82 €9697 m²
4.76 mio €
Südvorstadt West483.89 €378.48 €5973 m²
2.81 mio €
Tolkewitz Seidnitz Nord486.25 €648.23 €4542 m²
2.44 mio €
Trachau426.59 €567.28 €6778 m²
3.23 mio €
Unkersdorf241.58 €181.04 €29617 m²
6.42 mio €
Weissig257.41 €318.17 €19648 m²
5.39 mio €
Weixdorf224.53 €15.02 €135166 m²
5.08 mio €
Wilsdruffer Vorstadt Seevorstadt West357.36 €203.17 €70317 m²
18.46 mio €
Zaschendorf257.41 €318.17 €19648 m²
5.39 mio €
Zöllmen241.58 €181.04 €29617 m²
6.42 mio €


Dresden liegt in Sachsen und setzt sich zusammen aus 93 Ortsteilen.

Mehr zu Dresden



FAQ zum Grundstückspreis in Dresden

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Dresden?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Dresden beträgt im Jahr 2021 durchschnittlich 400.88 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Dresden berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand des Angebote und Nachfrage in Dresden berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2021 exakt 324 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Dresden verkauft?

Laut Analyse werden in Dresden etwa 27 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 21.6 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Dresden?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Dresden wieder. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.





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