Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte
Mietspiegel | Immobilienpreise | Bodenrichtwert



Bodenrichtwert Dresden 2020 Grundstückspreise


ErschlossenUnerschlossen
362.67 € / m²121.56 € / m²

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Dresden?

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich ein aktueller durchschnittlicher Quadratmeterpreis von 362.67 € für Grundstücke in Dresden.
Es wurden 302242 m² Grund mit einem Wert von 62.43 Mio. € in Dresden ausgewertet. In Dresden wurden 107 erschlossene und 87 unerschlossene Grundstücke zu dieser Auswertung herangezogen. Der hier berechnete Bodenrichtwert für Dresden ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Dresden.

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Dresden

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2020362.67 €121.56 €
2019385.32 €260.34 €


Ort:Dresden
Kommune:Dresden
Bundesland:Sachsen
PLZ Bereich:01067, 01069, 01097, 01099, 01108, 01109, 01127, 01129, 01139, 01156, 01157, 01159, 01169, 01187, 01189, 01217, 01219, 01237, 01239, 01257, 01259, 01277, 01279, 01307, 01309, 01324, 01326, 01328,


Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Dresden



Einordnung der Preise in Dresden

Für die sächsische Landeshauptstadt Dresden lässt sich in den letzten Jahren ein Trend ausmachen: Die Grundstückspreise steigen kontinuierlich und teilweise auch relativ schnell, obwohl sie natürlich an den Preisen westdeutscher Großstädte gemessen, immer noch sehr niedrig sind. Gestiegen ist der Bodenrichtwert in erster Linie im Innenstadtbereich, aber auch für die an den historischen Stadtkern angrenzenden Stadtbezirke und ebenfalls für besonders schön gelegene weiter von der City entfernte Bezirke der Stadt. Dresden gehört zu den Städten, in denen die Bodenrichtwerte sehr heterogen sind. Es gibt nicht nur große Unterschiede zwischen den verschiedenen Stadtteilen sondern auch zwischen einzelnen Straßen oder sogar Straßenabschnitten. Natürlich ist der Bodenrichtwert innerhalb des historischen Stadtkerns, rund um den Altmarkt und den Neumarkt, der Königsstraße, der Prager Straße und dem Dr.-Külz-Ring besonders hoch und liegt zwischen 2.800 und 4.000 Euro pro Quadratmeter.

Aber auch für angrenzende Grundstücke entlang der Wilsdruffer Straße, der Straße zum Taschenberg oder der Kleinen-Brüder-Gasse müssen Interessenten heute über 2.000 Euro pro Quadratmeter Grundstücksfläche zahlen. Sehr beliebt und mit bis 500 Euro pro Quadratmeter verhältnismäßig teuer sind Grundstücke auch in Dresden-Friedrichstadt, einem linksseitig der Elbe gegenüber der Altstadt liegenden Stadtviertel oder am zentral gelegenen Schützenplatz. Überhaupt wird in Dresden in den letzten Jahren ein deutlicher Trend der Einwohner, zurück zum innerstädtischen Wohnen bemerkbar,Es gibt aber auch Dresdner Stadtbezirke außerhalb des Stadtkerns, die verhältnismäßig hohe Bodenrichtwerte aufweisen. Das liegt an ihrer exponierten Lage. In den Villenvorstädten Loschwitz und Blasewitz, malerisch an der Elbe gelegen und mit dem Blauen Wunder, einer sehr sehenswerten Elbbrücke verbunden, liegt der aktuelle Bodenrichtwert günstig gelegener Grundstücke auch schon über 400 Euro pro Quadratmeter, ähnlich sieht es auch in Teilen der Ortsteile Striesen und Pillnitz aus. In anderen ehemals dörflichen Vororten Dresdens wie Hellersdorf, Klotzsche, Briesnitz, Leuben, Coschütz und Weixdorf liegt der Bodenrichtwert zum Teil noch deutlich unter 100 Euro pro Quadratmeter.




Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Dresden

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Aeussere Neustadt199.41 €100.43 €2591568 m²
344.97 mio €
Albertstadt199.41 €100.43 €1295784 m²
172.48 mio €
Alt Leuteritz278.65 €192.47 €17952 m²
4.43 mio €
Altfranken278.65 €192.47 €17952 m²
4.43 mio €
Blasewitz419.92 €709.71 €7144 m²
4.35 mio €
Borsberg245.55 €317.08 €16988 m²
4.52 mio €
Brabschütz278.65 €192.47 €17952 m²
4.43 mio €
Briesnitz458.89 €183.26 €25578 m²
6.11 mio €
Bühlau Weisser Hirsch450.58 €327.77 €55478 m²
23.51 mio €
Coschütz Gittersee306.09 €69.81 €193256 m²
21.52 mio €
Cossebaude278.65 €192.47 €17952 m²
4.43 mio €
Cotta456.55 €214.03 €28018 m²
7.33 mio €
Cunnersdorf245.55 €317.08 €16988 m²
4.52 mio €
Dresdener Heide328.38 €258.89 €12841 m²
3.64 mio €
Eichbusch245.55 €317.08 €16988 m²
4.52 mio €
Eschdorf245.55 €317.08 €16988 m²
4.52 mio €
Friedrichstadt309.32 €208.17 €90216 m²
21.78 mio €
Gönnsdorf245.55 €317.08 €16988 m²
4.52 mio €
Gohlis278.65 €192.47 €17952 m²
4.43 mio €
Gompitz278.65 €192.47 €17952 m²
4.43 mio €
Gorbitz Nord Neu Omsewitz458.89 €183.26 €25578 m²
6.11 mio €
Gorbitz Ost456.55 €214.03 €28018 m²
7.33 mio €
Gorbitz Süd306.09 €69.81 €193256 m²
21.52 mio €
Grosszschachwitz309.56 €253.61 €20159 m²
5.64 mio €
Gruna397.68 €584.04 €9341 m²
4.58 mio €
Helfenberg411.94 €327.1 €70659 m²
27.69 mio €
Hellerau Wilschdorf276.49 €26.15 €136702 m²
6.69 mio €
Hellerberge400.21 €331.41 €13412 m²
4.65 mio €
Hosterwitz Pillnitz460.16 €331.22 €53671 m²
23.17 mio €
Industriegebiet Klotzsche276.49 €26.15 €136702 m²
6.69 mio €
Innere Altstadt199.41 €100.43 €2591568 m²
344.97 mio €
Innere Neustadt199.41 €100.43 €2591568 m²
344.97 mio €
Johannstadt Nord405.76 €348.82 €73356 m²
28.75 mio €
Johannstadt Süd405.76 €348.82 €73356 m²
28.75 mio €
Kaditz306.09 €69.81 €193256 m²
21.52 mio €
Kauscha340.86 €325.24 €30421 m²
10.14 mio €
Kleinpestitz Mockritz355.77 €159.05 €6667 m²
1.59 mio €
Kleinzschachwitz292.38 €253.61 €19109 m²
5.17 mio €
Klotzsche276.49 €26.15 €136702 m²
6.69 mio €
Laubegast300 €257.73 €20564 m²
5.7 mio €
Leipziger Vorstadt302.83 €87.25 €203674 m²
25.55 mio €
Leuben315.6 €257.73 €22379 m²
6.42 mio €
Leubnitz Neuostra378.42 €456.33 €7580 m²
3.05 mio €
Lockwitz316.41 €253.61 €21205 m²
6.04 mio €
Löbtau Nord382.85 €214.03 €26786 m²
6.45 mio €
Löbtau Süd306.24 €199.77 €48744 m²
11.45 mio €
Loschwitz Wachwitz445.85 €319.11 €58047 m²
24.15 mio €
Malschendorf245.55 €317.08 €16988 m²
4.52 mio €
Marsdorf238.07 €13.05 €128237 m²
4.03 mio €
Merbitz278.65 €192.47 €17952 m²
4.43 mio €
Mickten306.09 €69.81 €386512 m²
43.05 mio €
Mobschatz278.65 €192.47 €17952 m²
4.43 mio €
Nausslitz437.03 €269.81 €9078 m²
3.05 mio €
Niedersedlitz316.41 €253.61 €21205 m²
6.04 mio €
Niederwartha278.65 €192.47 €17952 m²
4.43 mio €
Oberwartha278.65 €192.47 €17952 m²
4.43 mio €
Ockerwitz278.65 €192.47 €17952 m²
4.43 mio €
Pappritz411.94 €327.1 €70659 m²
27.69 mio €
Pennrich278.65 €192.47 €17952 m²
4.43 mio €
Pieschen Nord Trachenberge305.24 €74.34 €391721 m²
45.06 mio €
Pieschen Süd306.09 €69.81 €386512 m²
43.05 mio €
Pirnaische Vorstadt402.87 €362.45 €78565 m²
30.76 mio €
Plauen306.09 €69.81 €386512 m²
43.05 mio €
Podemus278.65 €192.47 €17952 m²
4.43 mio €
Prohlis Nord340.86 €325.24 €60842 m²
20.29 mio €
Prohlis Süd340.86 €325.24 €30421 m²
10.14 mio €
Radeberger Vorstadt199.41 €100.43 €1295784 m²
172.48 mio €
Räcknitz Zschertnitz357.72 €254.9 €10475 m²
3.16 mio €
Reick340.86 €325.24 €60842 m²
20.29 mio €
Reitzendorf245.55 €317.08 €16988 m²
4.52 mio €
Rennersdorf278.65 €192.47 €17952 m²
4.43 mio €
Rockau411.94 €327.1 €70659 m²
27.69 mio €
Roitzsch278.65 €192.47 €17952 m²
4.43 mio €
Rossendorf245.55 €317.08 €16988 m²
4.52 mio €
Schönfeld245.55 €317.08 €16988 m²
4.52 mio €
Schullwitz245.55 €317.08 €16988 m²
4.52 mio €
Seevorstadt Ost Grosser Garten397.68 €497.97 €12371 m²
5.69 mio €
Seidnitz Dobritz393.3 €648.23 €7175 m²
3.55 mio €
Steinbach278.65 €192.47 €17952 m²
4.43 mio €
Strehlen378.37 €456.33 €6534 m²
2.65 mio €
Striesen Ost391.22 €338.3 €103777 m²
38.89 mio €
Striesen Süd397.57 €342.05 €177133 m²
67.64 mio €
Striesen West405.76 €348.82 €146712 m²
57.49 mio €
Südvorstadt Ost389.71 €456.33 €5769 m²
2.4 mio €
Südvorstadt West304.41 €78.75 €198465 m²
23.54 mio €
Tolkewitz Seidnitz Nord419.92 €648.23 €5364 m²
2.91 mio €
Trachau306.09 €69.81 €386512 m²
43.05 mio €
Unkersdorf278.65 €192.47 €17952 m²
4.43 mio €
Weissig245.55 €317.08 €16988 m²
4.52 mio €
Weixdorf238.07 €13.05 €128237 m²
4.03 mio €
Wilsdruffer Vorstadt Seevorstadt West309.32 €205.75 €48318 m²
11.48 mio €
Zaschendorf245.55 €317.08 €16988 m²
4.52 mio €
Zöllmen278.65 €192.47 €17952 m²
4.43 mio €


Dresden liegt in Sachsen und setzt sich zusammen aus 93 Ortsteilen.

Mehr zu Dresden

FAQ zum Bodenrichtwert in Dresden

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Dresden?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Dresden beträgt im Jahr 2020 durchschnittlich 362.67 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Dresden berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand des Angebote und Nachfrage in Dresden berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2020 exakt 194 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Dresden verkauft?

Laut Analyse werden in Dresden etwa 16.17 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 12.94 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Dresden?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Dresden wieder. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.





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